xxx花园小区地下停车场停车服务协议

来源:互联网 编辑:王志 手机版

地下车2113位的产权归属一、地下车位的产权归属目前有3种类5261型,小区4102业主在购买小区地下车位之前一定要弄1653清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。二、查询产权归属办法:一般情况下,开发商是不会公布详细的地下车库产权资料,业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。扩展资料:物权法第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。参考资料:百度百科-中华人民共和国www.07swz.com防采集请勿采集本网。

xxx花园小区地下停车场停车服务协议甲方:

分别如下: 1、蓝底白圈中2113间一个5261P的是露天停车场 2、P上面有个 Λ 的是室内4102停车场 3、有某种车型符号的1653是专用停车场比如非机动车、货车、三轮车等,地下停车场一般会有标注和限

乙方: (车位业主或承租方)

1一切物业均由业主所有 2地下停车场应该是在开发商名下,即其为业主 3开发商交房时所用物业单位为临时或代选物业,你们可在入住后成立业主委员会自选物业 自选物业单位后,可根据小区实际情况

车场名称:【xxx花园一期地下停车场】

各个小区不太一样的。停一个晚上10快,停一个月300,这样的收费标准不贵。如果是业主的话,可以买月票包月的。

乙方使用的车位类型:购买□/?承租用□

乙方购买(承租用)车位坐落位置:地下车库 ?区? 号

乙方承租用车位使用时间由? 年? 月? 日至? 年? 月? 日。

甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。

第一条 甲方服务内容及标准

1、甲方对乙方车辆的出入、场内行驶、停放进行指导服务。出入实行一车一卡管理,停车场内限速行驶、统一有序停放,乙方须将自己的车辆停放自己(租赁)的车位上;乙方车辆出入地下停车场凭甲方发给的出入卡为准。

2、甲方应保障车场内交通设施设备完好,标线、标志牌清楚,设施稳固,停车场内设施设备整洁,路面无明显杂物。。

3、对地下停车场的场地及设施设备的检查、维修和管理工作。

4、甲方负责车场内巡视。定时定点按规定路线巡视,并做好记录。

5、甲方为乙方车位建立停放车辆及收费档案,地下停车场卫生整洁、车辆停放有序

6、消防设施设备配置完好,运行正常,可随时启用,消防通道畅通。

第二条 甲方的权利和义务

1、有权按政府相关法规政策,结合实际情况,制定本小区地下停车场的停车管理制度。

2、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前一个月通知乙方。

3、有权按照双方约定向乙方收取车位物业管理服务费。

2、对整个停车场行使物业管理服务权力。

5、按照物业管理服务内容及标准向乙方提供物业管理服务。

6、有权对出入车辆进行登记,查验停车卡,对停车卡上的车牌号不相符合的车辆可以拒绝停放或放行。

7、有权对乙方因驾驶操作不当造成停车场公共设施设备损坏的,由责任人赔偿。

8、有权对不按规定停放,影响道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施,因此产生的损失及费用由乙方承担。

9、有权对乙方因驾驶操作不当造成其它车辆损坏的,由责任方与车主协商赔偿处理。

10、有权对违反《地下停车场管理规定》的用户予以书面警告,对造成损失的,根据损失程度要求其承担赔偿责任;

11、有权对地下停车场进行维修,可要求乙方积极协助配合。

12、所收取的费用只是场地占用费、管理费及相关费用,针对车辆在停车场内丢失或损坏,甲方不负责任何赔偿责任。

12、有义务为乙方提供停车费用发票。

第三条 乙方的权利及义务

1、有权在购买或租赁的车位停放车辆,以有效卡出入停车场。

2、有权对甲方提供的车位物业管理服务进行监督,提出改进建议。

3、向甲方按照协议约定交纳车位物业管理服务费。

4、向甲方提供真实有效的相关资料及联系电话。

5、服从甲方停车场管理人员的交通指挥和疏导,支持和配合甲方地下停车场的物业管理服务工作

6、遵守地下停车场地的停车管理规定,停车位停放的车辆须符合国家标准,并对停放车辆办有相关齐全的保险手续。

7、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理服务活动和其他业主、物业使用人的活动。

8、不得损坏停车场内的设备,不得私占他人车位,不得改变车位使用性质。

9、停放车辆期间,防盗报警器应使用静音,发生噪音时应解除。

10、乙方在地下停车场停放车辆时,一个车位只允许停放一辆车,乙方在办理地下停车场停车手续时,应将停放车辆的详细信息告知甲方。

11、乙方将停车出入卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办,导致乙方或其他方的车辆及财产损坏或丢失,由乙方承担,甲方不予承担任何责任。

第四条 地下停车场物业管理服务费用及相关费用(不含车辆的各种保险及车位租赁费和车辆保管费)。

1、费用支出:人员工资、福利等,办公用品,电费及损耗,设施设备的维护、及合理利润。

2、费用标准:

(1)车位物业管理服务费: ?元/车位?月;

(2)车位出租费: 元/车位?月;(已购买车位的不用交此费用);

3、车位物业管理服务费实行按半年预收取一次车位物业管理服务费。

4、地下停车场中、大维修由甲方统一检查负责,维修费由全体车位业主(使用人)分摊。

5、乙方不按约定交纳车位物业管理服务费的,甲方有权要求乙方补交欠款。

6、乙方出租车位后车位物业管理服务费用由乙方的承租人交纳,乙方负有连带责任。

7、乙方转让车位时应结清以前车位物业管理服务费及其他费用。

第五条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,由责任方与乙方协商处理。

第六条 违约责任

1、甲方违反协议,未达到约定的服务质量,乙方有权要求甲方限期整改,逾期未改给乙方造成损失的,甲方承担相应的责任。

2、乙方违反协议,使甲方未达到约定的服务质量,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改给甲方及第三方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。

3、乙方按照协议的约定交纳相关费用,使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议,甲方不再承担相应的责任。

4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续,乙方拒绝提供相关资料的,甲方有权拒绝乙方的停车要求。

5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办,导致乙方或其它方的财产损失,由乙方承担,甲方不予承担任何责任。

6、乙方未按照地下停车场管理规定执行的,产生的相关责任由乙方自行承担。

7、乙方有责任和义务保证所停放车辆的完好状态,由于滴、漏油、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担。

8、由于乙方疏忽或违反停车场管理规定,由此所产生一切经济、法律责任由乙方承担。

第七条 甲方不为车位停放的车辆办理各种保险,为了确保车辆意外损伤或丢失,乙方必须为自己的车辆办理保险。

第八条 乙方应对自身车辆采取安全措施,认真保管好甲方发给的出入卡,如不慎丢失或保管不当,导致带来的车辆安全事故产生的责任自负。

条九条 自然灾害等不可抗力造成的损害,甲方不负任何责任。

第十条 本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决,协商不成可通过诉讼法院解决。

第十一条 本协议如有未尽事宜,可协商处理。

第十二条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十三条 本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。甲方:xxx物业管理有限公司 乙方: 区 号车位地址: 业主签名:

联系电话: 地址:

年? 月? 日 年? 月 ?日?

规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。扩展资料:《广东省物业管理条例》第五十四条 物业管理区域内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后,建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的,其租赁合同期限不得超过六个月。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。参考资料来源:百度百科—中华人民共和国物权法内容来自www.07swz.com请勿采集。

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