AZoning 区划 控制性详规 石楠《》

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黄鸭叫渊源“黄鸭叫”的学名是“黄颡鱼”,这种鱼的形状嘛,大家“都懂的”,味道很鲜美,价格不便宜,不知道各位喜不有喜欢吃,“反正”我喜欢吃。记得小时候,这种鱼是上不了档次的,就像鳝鱼、泥鳅、甲鱼(鳖,长沙话叫脚鱼,常德话叫水鱼)、蛙一样。现在这些族类都翻身得解放了,成了高档菜了,变得稀罕起来。但对它们是不是好,那我就不知道了,也管不了。“黄颡鱼”的别名很多,黄骨鱼、黄骨聪、黄丫头、翁公鱼、钢针、戈艾、吱戈艾、黄刺公、疙阿、疙阿丁、黄腊丁、嘎牙子、昂刺鱼、黄鳍鱼、三枪鱼、黄刺骨、黄牙鲠、王牙、黄嘎牙、刺疙疤鱼、刺黄股、黄蛟、汪丫鱼、毛泥鳅、黄骨头等等,都是它的别名,这都是从网上找到的,一口气说下来

   有关研究表明,Zoning的本质是一种地方法规,Zoning Ordinance 更明确地说明了这一点,它是城市政府为了对城市土地开发进行控制而制订的条例或规章;另一方面,它又是一门独立的技术,它要对城市用地进行合理分类,对土地开发强度进行合理拟定;同时,它又是一种对城市未来的展望,在很大程度上,它是规划的一种替身或补充,往往对于塑造城市未来形象起着决定性的作用,基于分析的基础上,它对城市土地使用模式进行适当的安排;更重要的是,从经济学角度分析,它是一种实行社会财富分配的手段,它规定的土地使用模式决定了城市政府税收(其中以房地产税收为主要部分)的多少,又决定了不同层次、组群的城市居民在城市土地问题上所能获得的收益或蒙受的损失。由于历史原因,Zoning的管理对象主要是私有土地、建筑及市政设施,对公有土地、建筑及市政设施往往不具备管理效力。

回答这个问题前,局长想先说说,潘帅怎么突然又红了!想当年,潘玮柏作为周杰伦的后辈,以R&B小天王的姿态迅速走红,成为不少年轻人心目中的新偶像。潘玮柏的歌相比周杰伦,局长觉得更加纯正嘻哈,毕竟当年潘帅也是曾打进NCAA全美大学生联赛的选手,是个比周杰伦还要正宗的ABC。局长印象中,潘帅有好多脍炙人口的歌曲,譬如《壁虎漫步》《我的麦克风》《反转地球》《快乐崇拜》……出道16年,发行了11张个人专辑,潘帅最火的时候曾经一年接13支广告、8万人演唱会上座率高达95%。最近潘帅翻红得益于两档真人秀节目。首当其冲的当然是和目前国内最红的流量小鲜肉吴亦凡搭档的《中国有嘻哈》啦。作为导师之一,潘玮柏在

区划一词的英文为regionalization, 是指将一定的地域划分为几个较小的地域的过程.Mary Marshall 认为,区划包括三个含义:(1)将土地划分成行政的或研究的区域;(2)区域组织;(3)区域自治。Hilhorst在其《区域规划》一书中指出,区划的目的有两个,一是分析研究,二是规划。

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Zoning和区划的区别:

首先,Zoning本质特征是法律,一旦城市政府(议会)通过了Zoning法令,即具有法律效力。而区划则往往不具备法律地位,可能只是某个部门或方面的规章,也可能只是一个一般的技术性文件。

其次,两者的侧重点不同。区划侧重于对现状的调查分析,对现状要素的地理分布进行划分。而Zoning对现状往往不具备多少压束力,更多地是注重城市未来的土地开发与建设。

第三,两者所辖的地域范围不同。区划往往较大,有国家、省的区划;而Zoning只是在城市行政界线内具有效力。

第四,两者研究的实体不同。Zoning研究的是城市私有土地、建筑、设施,近年来又进一步扩大到城市空间领域(air rights)。而区划可能是综合性的,如经济区划、行政区划,也可能是部门、行业性的,各工业区划、农业区划、邮电区划等,所覆盖的不只是私营部门,也包括了公营的成分。

因此,建议将Zoning翻译成“用地分区管理(条例)”。

关于Zoning的反面观点:

1、理论基础有误。对城市未来开发进行规定的过程中,规划和立法人员自觉与不自觉地陷入一种终极模式的思维过程中。

2、Zoning缺乏灵活性。试图以一种简化的模式来反映错综的社会。而且其修改、补充或调整的过程非常繁琐。

3、Zoning缺乏自动的反馈系统。

Zoning与控制性详细规划

不同:

1、法律地位不同。Zoning是法律,不是规划,而控制性详细规划是规划,未必是法律。

2、两者的侧重点不同。Zoning侧重于对土地性质、开发密度进行控制,并以此为手段,达到对城市环境的宏观控制。另外,除了控制外,尚有用地在分(subdivision)、场地规划(site plan)审批、建筑设计审查等一整套相应的管理办法。而控制性详细规划虽然也象Zoning那样对密度、性质等进行规定,但相比之下,仍反映出浓厚的传统详细规划的痕迹,实际上是一种介乎规划用地管理与建筑管理之间的措施。

3、两者的出发点不同。Zoning多为自下而上,反映当地居民的意愿,而控制性详细规划多从城市全局出发,考虑城市整体的需求。

4、两者的社会关系不同。Zoning所追求的是城市中个人之间、个人与整体之间的关系。控制性详细规划尚不太多涉及个人的利益问题,更多考虑社区物质环境的改善等因素。

5、Zoning的一条原则是强调地域的完整性,即不可能是一个区的Zoning,只能是全市的。而控制性详细规划则不一定。

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