带租约的房屋销售合同主体

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根据《合同法》第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 所以,一般情况下,如果双方没有协商一致,就必须等待租赁合同期满后,承租人搬走,新房主才能入住新房。

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不影响正常访问交易和过户的,但是需要按照之前承租合同处理,不能伤害承租人权益。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手

带租约的房屋销售合同主体   篇一:(商业)带租约销售协议书  (商业)带租约销售协议书  (编号:)  甲方:(开发商)乙方:(购买方)  丙方:(租赁方)  甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订《****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方,达成如下条款,以致甲、乙、丙三方共同遵守。一、甲方带租约销售给乙方的面积1、乙方房产范围:  根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》,乙方在的房产范围为:路号号楼号。建筑面积:㎡,套内面积:㎡。  2  

司法拍卖房地产,对拟拍卖的房地产进行评估时,不考虑租期对评估价值的影响。 一、我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定, 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 二、司法拍卖房地产,也是房

、丙方所租赁商铺房产范围:  其中租赁给丙方商铺面积中,建筑面积约㎡的商铺面积返祖给乙方(最终面积按房管局实测报告为准,多退少补)。二、返租的期限:  自20年月日起计,至20年月日止,共计为年整。三、租金返还方式  1、租金标准:(经甲、乙双方确定,租金标准为)  (1)、甲乙双方在签订合同时,甲方向乙方一次性缴纳个月的租金,计¥元,(大写人民币:)。(2)、丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。  (3)、甲乙双方签署《商品房买卖合同》后,甲方向乙方缴纳租金,租金从  20年月日起计算。四、物业管理费等其它费用:  (1)、在丙方租赁期间物业管理费,由丙方承担。  (2)、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。(3)、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。(4)、甲、乙、丙三方税费自理。五、租赁期间商铺维修养护  (1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。  (2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏,其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还  1、合同期满,乙方要自己经营,应提前(合同期满前三十日)向甲丙双方提出书面  告知函,同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物,清理商铺,书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺,将其移交乙方管理。  2、合同期满,丙方要求继续租赁,需在甲方规定的时间内(合同期满三十日)向甲  乙双方提出书面申请,并经乙方同意后,在规定的时间内办理完善续租手续。丙方未改变经营范围的,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。  3、合同期满,未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的要求,丙方应在该期限  界满之前三日内清点、转移货物,清理商铺,书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺,将其移交乙方管理  4、若超过15天未移交,房屋内仍丙方物件视为丙方放弃所有权,由甲方处理。丙方  交还租赁房屋时,应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态,如有损坏,应当修复后交乙方,因人为原因造成不能正常使用,应当赔偿相应的经济损失。  5、经过甲乙方验收合格,各有关方面在验收记录上签字以后,办理商铺交接手续。七、违约处理  甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金,每逾期一天,按到期应付租金的万分之三计违约金。八、不可抗力  由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失,甲、乙、丙三方互不承担责任。九、争议解决  协议执行期间如发生争议,三方协商解决。如协商不能解决,可通过仲裁解决,在仲裁过程中,除正在进行裁决的有争议条款外,本协议的其他条款继续执行。十、协议生效  本协议自三方签字之日起生效,协议期满,协议解除。十一、其他约定  1、本协议未尽事宜,三方可协商签定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。  2、本协议一式叁份,甲方、乙方、丙方各执一份。  甲方:(开发商)乙方:(购买方)丙方:(租赁方)  甲方代表:乙方代表:丙方代表:时间:年月日时间:年月日时间:年月日  篇二:带租约销售浅析  带租约销售商业地产销售中较常采用的方式,我的很多朋友运作的商业项目,大多也采取这样的方式,这种方式最大的优势就是溢价最大化和对投资客户投资利益的现实保证。  但按这种方式进行项目运作,需注意几点:  1、优先购买权问题:  所谓承租人的优先购买权,是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出售之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下称《民通意见》)第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。”  承租人欲行使优先购买权,须符合以下条件:承租人系合法的承租人;承租人优先购买权发生在出租人转让房屋所有权时;出租人出卖租赁房屋,应及时通知承租人;承租人仅在同等条件下享有优先购买权;承租人应在合理期限内行使优先购买权。  这里面,对提前三个月通知承租人,实际上是对买卖行为的限制,很多客户的买卖行为带有冲动性,从想买到签约认购,实际上过程很快,如果三个月的跨度,很可能影响交易。因此,在实际租赁过程中,最好要求承租方放弃优先购买权。这样,在带租约销售过程中,我们就掌握主动了。  2、买卖不破租赁的原则,在带租约销售过程中,我们也需要保证承租人的权益,因此,买卖不破租赁的法律基本原则必须要求买受人清楚理解,避免产生不必要的纠纷。  只要掌握这两条基本原则,带租约销售就不会出现太多不必要的枝杈,保证了销售行为的顺畅有序。  篇三:带租约店面合同  商业广场租赁合同  出租方(以下简称甲方):  承租方(以下简称乙方):  根据《中华人民共和国合同法》及国家有关的法律、法规,甲乙双方本着平等自  愿的原则,经友好协商,签订本租赁合同,以兹双方共同信守,严格履行:  第一条租赁标的  1.1甲方将位于单元(以下简称该物业),出租给乙方,建筑面积为平方米(见建筑平面分界图)。最终以厦门土地房产管理局测量的产权面积为准。  1.2乙方承诺该物业用于守法经营。乙方未经商业广场经营管理公  司同意,乙方不得变更该物业租赁用途。如有违反本条款,甲方有权要求乙方立  即停止不符合本条款约定的经营活动并有权解除合同及追究乙方违约责任。  第二条租赁期限  2.1租期共,自年月日起至年月日止  (包括个月零租金期)。  2.2自合同签订之日起个月内,为乙方的零租金期,该期间所产生的水、电、  煤气、物业管理费、通讯等相关费用由乙方承担。  2.3假如乙方在租赁期限届满后,未经甲方的书面同意继续占用租赁场所,其占用  不能视为合同延期或合同续订,在占用期间乙方需支付相当于月租金的150%的使  用费给甲方。甲方仍然有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一  切损失和费用。  第三条租金及租金的缴纳  3.1租金按建筑面积计算,自合同签定日起前个月为零租金期;  ?第一年每月每平方米为人民币元,月租金共计人民币___元。  ?第二年每月每平方米为人民币元,月租金共计人民币______________元。  ?第三年每月每平方米为人民币元,月租金共计人民币______________元。  3.2自房屋交付乙方使用之日起至乙方按合同约定腾空房屋交还甲方之日止,该房  屋有关的物业管理费、广场公共维修费、水、电、煤气、通讯、有线电视等费用  及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担。合同所指租金不包括以上费用在内,  乙方应按时缴交租金及以上费用。  3.3租金支付:押金为一个月的租金。租金按季度支付,每次支付租金应在起租月  的开始前五天。首期租金则应在签定本合同当日支付(不含零租金期)。如果本合  同的租期开始日期不是一个月首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月租  金按天数比例支付。  3.4乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金。滞纳金的金额为:拖欠天数乘以拖欠金  额的千分之三。  3.5乙方拖欠物业管理费、公摊费用、市场推广基金或者水、电、煤气、通讯、有  线电视等费用,甲方委托的物业管理公司有权进行停水、停电的处理,由此造成  的一切损失由乙方自行承担。  3.6乙方应按时将租金存到甲方指定的以下银行账号:  开户银行:  户名:  账号:  第四条保证金  乙方应在签订本合同的同时向甲方交付相当于个月租金的保证金,即人民  币元。零租期后,其中三个月的保证金予充抵首期租金;  另一个月的保证金予充抵押金。合同期满后,在乙方交清租赁期间应交的一切费  用并将该物业完好交还甲方后,甲方应在15天内将押金无息退还给乙方。  第五条税收  5.1乙方应负责支付其在该物业内从事经营业务所引起的一切税费。  5.2对于其他税费,双方应按法律规定,各自承担其应承担的部分。  第六条保险  在本租赁期限内,乙方应购买自有财产的保险及第三方责任险。  第七条商场的统一管理  在租赁期间,乙方的经营活动必须严格遵守明发商业广场商业经营管理公司和物  业管理公司制订的相关管理条例,并在商场开业前与经营管理公司签订相关管理合同。  第八条租赁期间该物业的修缮  在租赁期间乙方应负责该物业的日常维护,使该物业处于良好状态,并且承担由此产生的全部费用。  第九条该物业的交还  9.1本合同如提前终止、解除或届满时,乙方应在合同终止后的7天内交还甲方房产,并保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置,处置费用由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部。除甲方书面同意外,乙方不得拆除或损坏房产及其设备、设施本身之结构和使用功能,如有因经营需要对房屋进行整改的,并且经过甲方所委托的物业审核的,如甲方有要求,乙方需于本合同终止后7天内恢复交付时的原状,否则应对甲方承担赔偿责任。  9.2凡因发生地震、台风、暴雨、火灾、水灾及其它不可抗力因素,致使本合同无法继续履行,遭受不可抗力的一方可终止合同而无需负违约责任。  第十条甲方与乙方的变更  10.1甲方在租赁期间欲转让房屋所有权的,需提前通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权。甲方如将房产所有权转移给第三方,本合同对新房产所有者继续有效。  10.2乙方转租、出借承租房屋或以房屋使用权与他人联营、合作的,均应事先征  得甲方书面同意。  10.3租赁期内,甲方或物业管理公司保留检查乙方所租赁商铺使用状况的权利,如因乙方使用不当造成室内设施的损坏,乙方须照价赔偿。  10.4甲、乙双方须保证,在本合同中所提供的地址、联系电话、传真号码为真实、合法、有效之通讯地址、联系电话及传真号码;若甲方发出任何书面(包括传真)文件,均以乙方在本合同中提供的地址、联系电话及传真号码或乙方承租之商铺发出,并以发出当日为乙方收到时间;乙方不能以任何借口拒收或以没有收到为理由提出抗辩;租赁期间,当乙方联系地址、电话、传真号码更改时,应在更改后三日内书面通知甲方签收确认。  10.5乙方应保证遵守与本租赁合同相关的各项法律法规和管理制度,确保租赁场所有一个安全、清洁和稳定的环境。乙方应使甲方免受就第三方因乙方行为或失误,或在租赁场所内或边缘地带发生事故提出的索赔或要求诉讼。同时,任何因乙方的租赁而导致租赁场所的损害或因第三方的投诉造成甲方的任何经济损失,均由乙方承担损失赔偿责任。  10.6乙方按照本合同规定的方式支付了租金和其它应付的费用,并履行了本合同规定应负的义务,乙方可以在租赁期限内,对该租赁商铺享有占有和使用的权利。10.7租赁期间乙方有义务履行政府有关部门及机构之相关规定和事务,并与甲方指定的管理公司签订《消防安全责任书》。  第十一条甲方解除权  有下列情形之一,甲方有权要求乙方立即更正违约行为,并支付违约金(相当于一个月租金的2倍)。甲方也有权选择解除合同,追究乙方违约金(相当于一个月租金的2倍);因合同解除造成甲方损失的,乙方除应支付相关违约金或滞纳金外,尚应负责赔偿甲方实际损失:  1、乙方拖欠租金、物业管理费、公摊费用、市场推广基金或者水、电费达一个月以上的;  2、乙方未经明发商业广场经营管理公司同意,擅自变更该物业租赁用途;  3、乙方在租赁期内对该物业进行销售、转让、抵押或者对该物业采取其他任何侵犯其所有权的行为的;  4、乙方在租赁场所进行经营活动违反中华人民共和国的法律、法规,损坏社会公共利益的;  5、乙方未经明发商业广场经营管理公司许可,擅自更改所经营业态的。  6、乙方因歇业或破产,或处于歇业或破产过程或宣布歇业或破产等行为;  7、因乙方原因,使租赁场所闲置半个月以上无法经营或因乙方原因使其他租户的经营活动遭受损害或中断。  8、乙方未经甲方书面同意擅自转租、出借承租房屋或以房屋使用权与他人联营、合作的。  第十二条责任条款和免责条款  12.1任何一方违反合同,另一方有权要求赔偿损失和支付违约金(相当于一个月租金的2倍),并有权要求继续履行合同;守约方据此解除合同并要求支付违约金(相当于一个月租金的2倍)和赔偿因此引起的损失的,违约方不得拒绝。  12.2不可抗力,如本合同的任何一方因不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务的,则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十(30)天,则任何一方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间,受不可抗力事件影响的一方可暂不履行其义务,也无须对另一方由此引起的损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时,受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。  第十三条争议的解决  13.1争议的解决  合同如在履行中发生争议,双方应通过友好协商的方式解决;协商不成,则任何一方可以向有管辖权的人民法院起诉。  13.2权利和义务继续存在  当发生争议并且通过以上方式解决时,除争议的事项外,双方将继续行使其在本协议项下的其余权利,并应履行其在本协议项下的其余义务。  第十四条附则  14.1对本合同的任何修改或补充,需采用书面形式,经双方签字确认后生效。本  

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有: 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房

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买带租约房子注意什么?串通订立的购房合同有效吗?求解

摘要: 买房就不是一件省心的事,尤其是买二手房,选了交通选楼层,选了楼层选朝向,好不容易找到一个自己心里满意的房子,可是房东却还有租约,无奈只要等着租约结束。

案例一:买带租约房子注意什么? 亿房网友:前一阵子我买了一套带有租约的房子,原本和上家约定,银行放款日即为交房日。如今放款已逾两周,房产证也已办好,但上家却拖欠水电费,造成交房时间一拖再拖。我想问一下,在这种情况下,我要采取怎样的措施?因为房子本身带租约,作为新房东,我该如何跟承租人签合同,要注意些什么事项? 亿房专家:在通常情况下,买卖双方应当在示范文本的买卖合同第四条,约定交房的具体时间,并在第十条中约定逾期交房的违约责任。其中的违约责任,以按照已经支付的房价款的一定比例计算为常见。因此你首先需要查阅一下双方签订的买卖合同第十条的具体约定,并可以依据第十条的约定,要求上家承担相应的法律责任。 对于带租约的房屋,通常会在房屋交付的同时,将租赁合同关系由上家转移至下家。你可在房屋交付时,在上家与租客签订的租赁合同上注明租赁合同转移时间,并要求上家将租赁保证金交付给你。你也可以按照原来的租赁条件与租客重新签订租赁合同,使双方的租赁关系更清晰,并要求上家将租赁保证金交付给你。 案例二:串通订立的购房合同有效吗? 亿房网友:我与一个卖家签了一份二手房买卖合同,但他又和别人恶意串通将房子高价卖出,并且也签订了买卖合同。请问他们的合同有效吗? 律师解答:根据相关法律规定,因出卖人与第三人恶意串通,另行订立房屋买卖合同,导致买受人无法取得房屋,可以确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效。 所以你可以去法院起诉他们的合同无效,要求房主履行你们的合同。

购买了带租约的二手房,交房时转租协议要怎么签?

等你全款给原房东时,办理交接手续的时候,在重新跟租客签署一份租赁合同(按原房东跟租客签署的租金及时间),让原房东把提前支付的租金及押金交接给你。按你补充的情况,原房东在跟你办理交房手续的时候,你直接在尾款里面把租金及押金直接扣除即可。更多追问追答追问换句话说,只要该房产在交易时带有租约,在转租约手续完全办理完毕之前,我有权利不支付尾款,是这个意思吗?追答你没有跟租客办理好转租约手续就是还没有拿到房子,没拿到房子当不给尾款了。追问不好意思再问您最后一个问题:

其实到目前为止,我还没看到过原房东与租客之间的租赁合同。

如果在交房当天,租客希望能够按原合同与我继续租赁关系,

而我发现原合同内的条款对出租方明显不利,

例如:租金价格明显低于该地段市场价,或者,房屋遭到破坏承租人不承担赔偿责任之类的。

我有权利拒绝接受原合同,要求与承租人签订新的租赁合同吗?追答买卖不破租,所以价格如果低于市价,因为是转租约,所以这个问题没有办法拒绝接受;如果房屋遭到破坏,你可以主张租客赔偿,租赁合同中不可能有租客将房屋损坏而不承担责任的条款。

购买带租约的二手房如何与租客协议?

本文一一为你解决。 带租约出售的二手房源,租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书怎么办? 1、首先要明确的是在签订租约之前,都会由房地产中介公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。 4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。 5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。责编:黄晓佳评论

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