小区工程维修作业程序与制度:物业接管验收标准作业规程

来源:互联网 编辑: 张倩 手机版

物业接管验收标准作业规程

1.目的

  规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。

2.适用范围

  适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。

3.职责

 (1)公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。

 (2)接管小组组长负责接管验收的工作质量。

 (3)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

4.程序要点

 (1)接管验收的准备工作

  a)新建物业竣工后、业主入住前,物业管理公司应及时组建物业接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。

  b)成立物业接管小组:

  ★在接到总经理的接管验收指令后,公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;

  ★接管验收小组应当由公司以下部门人员组成:

——公司执行部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

——管理处公共事务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;

——管理处机电维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

c) 接管验收前的准备:

    接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:

  ★与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;

  ★派出先头技术人员前往工地现场摸底,制定好接管验收计划;

  ★提前参与发展准则申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数;

  ★准备好接管验收记录表格:

     ——《房屋本体接管验收表》;

——《公共配套设施接管验收表》;

——《机电设备接管验收表》;

——《接管验收问题整改表》。

(2)接管验收的工作程序:

a.总经理下达接管验收指令

b.公司组建接管验收小组

c.作好接管验收准备

d.进行资料验收移交

e.验收是否合格

e1、否 要求正确、真实补齐资料

e2、是 进行硬件设施、设备验收

f.是否合格

f1、否 要求发展商限时整改

f2、是 记录归档

(3)资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。

  a) 物业产权资料:

   ★ 项目开发批准报告;

   ★ 规划许可证

   ★ 投资许可证

   ★ 土地使用合同;

   ★ 建筑开工许可证

   ★ 用地红线图

  b) 综合竣工验收资料:

   ★ 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

   ★ 建设工程竣工验收证书;

   ★ 公共配套设施综合验收合格书;

   ★ 供水合同;

   ★ 供电协议书、许可证;

   ★ 供气协议书、许可证;

   ★ 有线电视合格证;

   ★ 通信设施合格证;

   ★ 电梯准用证。

  c) 施工设计资料:

   ★ 地质报告书;

   ★ 全套设计图纸;

   ★ 图纸会审通知单;

   ★ 设计变更通知单;

   ★ 工程预决算报告书;

   ★ 重要的施工会议纪要;

   ★ 隐蔽工程验收记录;

   ★ 沉降观测记录;

   ★ 其他可能会影响将来管理的原始记录。

  d) 机电设备资料:

   ★ 机电设备出厂合格证;

   ★ 贡电设备使用说明书;(要求中文)

   ★ 机电设备安装、调试报告;

   ★ 设备保修卡、保修协议。

  e) 业主资料:

   ★ 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;

   ★ 已购房业主的付款情况或付款方式。

(4)物业硬件设施接管验收和竣工的区别

  a)接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

  b)接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。

(5)接管验收标准和验收方法

  a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

  b)验收方法为观感验收法和使用验收法。

(6)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

  a)主体结构:

   ★ 外墙不得渗水;

   ★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

  b)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。

  c)内墙面:

   ★抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

   ★块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。

  d)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无泽水痕迹,无污渍。

  e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。

  f)木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。

  g)门、窗:

   ★门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。

   ★门锁、窗销连接牢固,开启灵活;

   ★玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

   ★油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;

   ★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

   ★不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。

   ★高档装饰阂装饰完整。

  h)楼梯、扶手:

   ★钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;

   ★砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。

  i)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。

  j)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。

  k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

  l)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。

   (a)有线电视已开通,收视良好。

   (b)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。

   (c)灯个安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。

   (d)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。

   (e)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。

   (f)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力。

   (g)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无都塞,排水通畅,完好无损。

   (h)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。

   (i)防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。

   (j)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。

(1)公共配套设施接管验收标准

  a)天台:天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。

  b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

c) 屋面避雷设施连接牢固。

d) 路灯、装饰灯安装牢固,完好无损工作正常灯柱安装牢固,油漆完好。

e) 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。

f) 道路:

    ★路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;

    ★路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;

    ★块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;

    ★交通标识线、路牌清楚完好。

  g) 室外消防栓:

    ★消防箱标识清楚,玻璃完好;

    ★消防设施配件齐全

    ★消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足。

  h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。

  i) 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,泥沙完好,使用方便。

  j) 保安岗亭安装穷,配件齐全,标识清晰,完好无损。

k) 保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。

l) 停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施好,排水设施良好。

m) 单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。

n) 明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。

o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。

p) 护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。

q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。

r) 水池、水箱卫生清洁,无渗漏。

s) 信报箱安装牢固,完好完损,标识楚,表面平整光洁。

 (8)机电设备的接管验收

  a) 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。

  b) 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。

  c) 央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光,降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。

 d) 发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,防护设置完好,通风,采光良好。

e) 消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。

f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。

g) 保安监控设备:同消防监控设备。

(9) 接管验收遗留问题的处理

a) 遗留问题的登记确认;

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b) 对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同发展商联系补齐,必要时公司总经理应当协助进行。

c) 对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

d) 对于长期解决不了,势必会影响物业管理的问题,物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

(10)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

 5.记录

(1)《接管验收遗留问题登记表》

(2)《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

小区工程维修作业程序与制度:物业接管标准作业规程.doc

小区工程维修作业程序与制度:物业接管标准作业规程 - Word 文档仅限参考 物业接管标准作业规程 1.目的 规范物业接管工作,确保接管工作完善、平稳、高效。 2.适用......[本文更多相关]

住宅小区物业接管验收作业规程.doc

作业|住宅小区物业接管验收作业规程_解决方案_计划/...接管物业应根据规划设计 确定的具体项目对照本规程...四、程序要点 (一)接管验收的准备工作 1、新建......[本文更多相关]

物业接管验收标准作业规程.doc

物业接管验收标准作业规程_建筑/土木_工程科技_专业资料。物业接管验收标准作业规程 1.目的 规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。 2.适用范围 ......[本文更多相关]

物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程.doc

物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程_建筑/土木_工程科技_专业资料。物业...25 万份精华管理资料,2 万多集管理视频讲座 4)《新建小区验收暂行办法》。 5......[本文更多相关]

物业管理接管验收标准作业程序.doc

物业管理接管验收标准作业程序_财会/金融考试_资格...(3)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管...管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验 ......[本文更多相关]

XX物业接管验收标准作业规程.doc

XX物业接管验收标准作业规程_建筑/土木_工程科技_专业资料。XX物业接管验收标准作业规程 精品资料网(http://www.cnshu.cn) 25 万份精华管理资料,2 万多集管理......[本文更多相关]

物业接管标准作业规程.doc

4.程序要点 (1)物业接管工作流程 a.总经理同发展商签订物业委托管理合同 b.总经理下令筹备项目物业管理处 c.总经理下令组建物业接管验收小组 d.进行物业的接管......[本文更多相关]

XX申能物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程.doc

物业接管验收标准作业规程 XX 申能物业管理有限公司 2006 年 10 月 一、 目的...(流程图见支持文件) 1)程序 A、验收小组依据验收项目、标准,形成《物业单项......[本文更多相关]

物业接管验收程序.doc

物业接管验收程序_企业管理_经管营销_专业资料。物业接管标准作业规程 1.0 目...[本文更多相关]

物业接管验收标准作业规程(深圳群).doc

负责接管物业的产权、工程、设备 资料的验收移交工作; ——管理处公共事务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及 协助楼宇的验收移交工作; ——管理处机电维修部......[本文更多相关]

5物业接管标准作业规程.doc

4.3.5 依照《培训管理标准作业规程》全方位、高密度地进行员工 培训。 4.3.6 提前派各专业骨干进入接管物业跟踪工程的收尾竣工和设 备安装调试工作,为接管验收和......[本文更多相关]

中海申能物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程.doc

中海申能物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程_财务管理_经管营销_专业资料。...(流程图见支持文件) 1)程序 A、验收小组依据验收项目、标准,形成《物业单项......[本文更多相关]

物业接管验收标准作业程序.doc

物业接管验收标准作业程序 一、目的 规范新物业的接...负责接管物业的产权、工程、设备资料的 验收移交工作...5、固定资产清查结果的处置 (1)对不能维修或已无......[本文更多相关]

成都金信物业接管验收标准作业规程_图文.doc

成都金信物业接管验收标准作业规程_建筑/土木_工程科技_专业资料。不错的,可以看看 www.fdcsky.cn 成都金信物业接管验收标准作业规程一、 目的 1、 规范物业接......[本文更多相关]

物业验收标准.doc

物业验收标准_建筑/土木_工程科技_专业资料。物业接管验收标准作业规程一、目的 规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。 二、适用范围 适用于物业......[本文更多相关]

中信物业接管验收标准作业规程(附表单)_图文.doc

中信物业接管验收标准作业规程 1/ 26 一、 目的 1、 规范物业接管验收工作,...(流程图见支持文件) 1) 程序 A、 验收小组依据验收项目、 标准, 形成 《......[本文更多相关]

小区工程维修作业程序与制度:电梯日常维修保养标准作业....doc

小区工程维修作业程序与制度:电梯日常维修保养标准作业程序 - Word 文档仅限参考 电梯日常维修保养标准作业程序 一、目的 规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好......[本文更多相关]

物业房屋接管验收标准.doc

物业房屋接管验收标准_建筑/土木_工程科技_专业资料...作业规程 房屋接管验收标准 DTZ/GZ/PM/ 版本:第 ...3.1.5 3.1.6 3.1.7 接管验收程序 建设单位局面......[本文更多相关]

物业移交验收标准作业规程16_图文.doc

物业移交验收标准作业规程16_建筑/土木_工程科技_专业资料。物业移交验收标准作业规程 物业移交验收作业指导书 1.目的 为移交物业的标准和要求提供指引。 2.范围 ......[本文更多相关]

物业管理接管验收标准作业程序.doc

物业管理接管验收标准作业程序_经管营销_专业资料。...物业部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、...小区规划图 竣工总平面图 单体建筑竣工图 单体结构......[本文更多相关]

2_3_7 物业接管验收标准作业规程.txt

2_3_7 物业接管验收标准作业规程_建筑/土木_工程科技_专业资料。 一、目的 ...四、程序要点 (一)接管验收的准备工作 1.新建物业竣工后、业丰入住前,物业......[本文更多相关]

金科物业_管理处操作流程.txt

维修和管理,以能科学合理地制定小区年度、月度公共...操作规程、工作程序、质量标准 、住户装修管理制度等...配合信息中心对接管物业的工程质量验收及社会职能部门......[本文更多相关]

前期物业入驻流程方案.txt

6. 依据项目《物业接管验收计划》,落实相关物业验收的标准、方法和日程安排。 ...《房屋使用、管理、维修公约》编制后需经开发商确认,并到北京市居住小区管理办公......[本文更多相关]

戴德梁行房屋接管验收标准.txt

验收遗漏工程记录表 作业规程 房屋接管验收标准 文件...3.1.5 3.1.6 3.1.7 接管验收程序 建设单位局面...2、本物业经本人/本公司/我等确认无误,自即日起,......[本文更多相关]

第五章 物业管理的主要内容及基本程序.txt

物业管理的早期介入、前期 物业管理和物业接管验收的...综合业务以及制定物 业服务管理的规章制度,物业服务...立项决策阶段的实施 对项目的市场定位、潜在业主的......[本文更多相关]

接管方案.txt

相关接管验收表格 e、公司《接管验收标准作业规程》...小区内等各种标识 16、公共设备设施供方资料及市政...工程按《工程遗漏问题处理程序》问题处理 北京xx物业......[本文更多相关]

物业质量管理程序文件范例.txt

3.0职责●总经理负责组织成立物业验收接管领导小组。...工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工...并建立回访制度;⑦代收代付房租、水、电、气等各项......[本文更多相关]

物业客服接待工作内容及流程.txt

物业客服前台工作内容和工作流程 工作内容:一、 负责住户入住、装修、出租登记、过户登记等手续的办理,并及时更新业主资料;住户房屋及设施、公共设施等工程维修接待、......[本文更多相关]

某酒店式物业管理方案.txt

小区的物业管理由五个方面内容组成,将酒店管理的标准...管理制度及消防基本知识 1.1.8 突发事件处理程序 ...式工程管理主要体现在有计划的事先维修和应急维修相......[本文更多相关]

工程手册.txt

维护维修工作程序 17 楼宇巡查管理标准作业规程 20 ...制度 32 供电系统管理规范 33 供电设备管理与维修 ...服务标准,并监督实施、控制; 2、对外物业工程项目的......[本文更多相关]

物业管理实务精讲班第20讲讲义消防队伍、消防制度和消....txt

为了做好小区的消防安全工作,各物业项目应建立完善的...及维修保养制度、火警火灾应急处理制度、消防值班制度...(2)现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火......[本文更多相关]

[小区工程维修作业程序与制度:物业接管验收标准作业规程]相关文章:

  • 小区工程维修作业程序与制度:物业接管验收标准作业程
  • 小区工程维修作业程序与制度:物业接管验收标准作业程
  • 小区工程维修作业程序与制度:物业接管标准作业规程
  • 小区工程维修作业程序与制度:物业接管标准作业规程
  • 物业接管验收标准作业规程
  • 物业接管验收标准作业规程
  • 小区物业服务制度:物业接管验收标准作业程序
  • 小区物业服务制度:物业接管验收标准作业程序
  • 物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程
  • 物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程
  • 物业公司接管房屋验收标准及作业规程
  • 物业公司接管房屋验收标准及作业规程
  • 全国高档住宅物业接管验收标准作业规程
  • 全国高档住宅物业接管验收标准作业规程
  • XX物业接管验收标准作业规程
  • XX物业接管验收标准作业规程
  • 物业接管验收标准作业程序
  • 物业接管验收标准作业程序
  • 物业接管验收标准作业规程(深圳群)
  • 物业接管验收标准作业规程(深圳群)
  • 小区工程维修作业程序与制度:物业接管验收标准作业规程相关搜索
    最新推荐
    热门推荐