BT工程介绍及合同范本(48页)精品资料

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什么是BT

建设-移交合同(以下简称BT合同):是指国家职能部门与投资商签订的建设基础设施工程,工程建成后,投资商将该工程移交给政府;政府创造条件让投资商实施其它项目以便收回投资和利润,或根据BT合同规定对投资商进行结算的投资形式。

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什么是BT

建设-移交合同(以下简称BT合同):是指国家职能部门与投资商签订的建设基础设施工程,工程建成后,投资商将该工程移交给政府;政府创造条件让投资商实施其它项目以便收回投资和利润,或根据BT合同规定对投资商进行结算的投资形式。

浅谈BT合同的几个问题

? BT是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式,意即“建设--移交”,是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。政府根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项,完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作,将项目融资和建设的特许权转让给投资方(依法注册成立的国有或私有建筑企业),银行或其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资方的经济等实力情况为项目提供融资贷款,政府与投资方签订BT投资合同,投资方组建BT项目公司,投资方在建设期间行使回购方职能,对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。

  项目竣工后,按BT合同,投资方将完工验收合格的项目移交给政府,政府按约定总价(或计量总价加上合理回报)按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。政府在BT投资全过程中行使监管,保证BT投资项目的顺利融资、建设、移交。投资方是否具有与项目规模相适应的实力,是BT项目能否顺利建设和移交的关键

一、实施BT融资模式的依据有:

  1.、《中华人民共和国政府采购法》第二条“政府采购是指各级国家机关、事业单位和团体组织,使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。”

  2.、中华人民共和国建设部[2003]30号《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》第四章第七条“鼓励有投融资能力的工程总承包企业,对具备条件的工程项目,根据回购方的要求按照建设—转让(BT)、建设--经营--转让(BOT)、建设—拥有--经营(BOO)、建设--拥有--经营--转让(BOOT)等方式组织实施。”

二、BT合同回购方关注的问题

1、投资人的自有资金问题。

??投资人的投融资能力事关工程项目能否顺利实施,必须严格控制项目的投融资风险,建立风险预防机制,因此规范项目公司自有资金的问题就显得极为重要。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996]35号)明确规定了投资项目资本金的具体比例,同时各个省市也做出了一些具体规定,例如《昆明市2008年基础设施项目投融资指南》中规定投资主体“自有资金不低于项目总投资的30%,其余建设资金须提供相关金融机构出具的贷款承诺函”。BT项目中,投资人往往以投资总额30%的资金投入作为新设项目公司的注册资本金。因此,为有效规避风险,可以结合投资人的资金实力做出如下限制性约定:如果投资人实力较强,资信状况良好,并且项目投资总额数额巨大,为有效利用资金,避免资金的闲置,在现行公司法许可的情形下允许项目公司注册资本金分期到位,但应明确约定分期到位的具体时间,并严格约定投资人未能按时履行股东出资义务的违约责任;如果投资人资金实力一般,或者不了解其具体的资信状况,为有效防止“烂尾合同”的出现,应以项目公司资本金全部按期足额到位作为BT合同生效条件之一或作为BT合同回购方方终止合同的条件之一。

2、建设资金共管账户问题。

??在部分BT合同中存在这样的约定:建设资金共管账户的设立由回购方方、项目公司及商业银行共同签订三方资金监管协议。建设资金共管账户涉及两个问题:建设资金使用计划的监管及建设期利息的计算。在这类合同中,为了确认建设资金使用计划的按约定执行,即建设资金按时足额投入并专门使用于该BT项目,每笔项目公司的建设资金的进入和划出都需要经过回购方和账户所在商业银行的共同监管。通过建设资金共管账户,回购方可以随时了解项目建设资金的存量及使用情况,进而掌控项目的投融资进度及工程实施进度。

??目前,绝大部分投资人都需要融资,投资人自有全部投资总额资金的情况极少。因此,作为对投资人融资支出的补偿,回购方会向投资人支付建设期利息,一般以中国人民银行公布的一定期限的贷款基准利率计算。建设期利息的计算方式,则是以经回购方和项目公司双方共同确认的建设资金使用计划约定的每笔建设资金实际进入到建设资金共管账户之日起开始计算各笔建设资金的利息,计息期间一般是到回购期开始之前终止。因此,建设资金共管账户可以作为计算建设期利息的重要依据。

3、项目公司股权转让的问题。

??回购方经过招投标或竞争性谈判等程序,确定了具备投资能力的投资人,并与其签订BT合同,之后,投资人将成立项目公司运作该项目,从某种意义上而言回购方是与项目公司合作。但投资人会基于种种原因转让项目公司的股权,股权转让后,导致通过招投标或竞争性谈判所确定的投资人已经发生了改变,有损于回购方的信赖利益,也带来了合同继续履行的新风险。因此,项目公司的股权转让有必要进行严格限制。一般情况下,应要求项目公司的股东出具承诺函,承诺不会转让股权,但此种模式缺乏有效约束,即使出现股东转让股权的情形回购方方亦无可奈何。最好是将股权转让的禁止性规定列入到投资人的义务中,并明确其违约责任。

??在实际谈判过程中,投资人往往会坚持股权转让的权利,对于回购方而言,应至少坚持在进入回购期后并在缺陷责任期满之前,投资人不得转让项目公司的股权。因为,项目竣(交)工验收合格后才进入回购期,并且项目公司的缺陷责任期已经结束,在此种情况下回购方的风险已大大减小。

4、投资人融资担保的问题。

(1)项目公司在项目资产上设立担保。

??项目公司融资时,可能会以项目资产作为担保财产。项目资产范围比较宽泛,既包括了一些实体工程,也有一些配套的附属设施等。如以项目资产作为担保财产融资,可能会出现如下情形,即回购方按时足额的偿还回购价款,但是项目公司违反了融资贷款合同的约定拖欠银行的贷款,在此种情况下银行为维护己方权利会实现担保权,回购方回购的资产就是不完全的项目资产了。因此,应严禁项目公司以项目资产作为融资担保。

(2)关于项目公司以回购方提供的回购担保权益为融资贷款银行设立新的担保问题。

??在签订BT合同时,为保证项目公司的权利,往往会要求回购方提供回购担保。例如在北京某地铁BT工程项目中,回购担保的形式,是以北京某基础设施投资有限公司作为回购方的保证人。另外一种形式,就是回购方提供某地块的土地一级开发收益的质押,作为回购担保,此种情形下该地块的土地一级开发主体(往往是第三方)须与项目公司签订质押合同。

??项目公司出于融资的需要,会提出以回购方提供的回购担保权益为融资贷款银行设立新的担保,譬如回购方的回购保证人,作为项目公司的保证人,为项目公司融资提供保证;又譬如项目公司将回购方提供的回购质押担保进行转质押,作为项目公司融资的担保等等,此种情形下,会给回购方带来一些风险,故在合同谈判方案的设计和前期对项目公司的尽职调查方面显得尤为重要。

5、设计与监理的问题。

??项目公司作为投资建设方,对建设工程的按期按质交付承担全部的责任,因此,项目公司最好拥有包括工程设计、施工、监理、材料和设备采购等工程建设全过程的完整权利。但回购方往往要对设计与监理单位享有确定的权利,直接确定设计单位能够最大限度的满足回购方方对工程项目的使用要求;而施工图纸和设计说明书是编制施工图预算的依据之一,回购方方须介入施工图预算的编制工作,以有效控制整个工程的建安成本;再监理方在工程建设过程中占据着重要的地位,监理将对工程进度、质量、投资进行控制,并对设计变更、工程变更、工程开工令的下发等事项都发挥着不可替代的作用,特别是工程成本的控制与工程质量的审查都需要监理方积极的配合,因此作为回购方方应拥有确认设计与监理单位的权利,以维护自身权益。

6、对项目公司工程招标程序及结果的确认。

??项目公司作为投资建设方,并不具备工程的施工资质,因此需要开展施工单位和材料设备供应商的招标工作。从回购方的角度来说,对项目公司的上述工作应拥有监督的权利。同时,回购方的一些特殊要求,譬如为保证工程质量而对施工总承包单位资质有特殊要求的,都应反映在项目公司的招标文件中。因此,在BT合同中应约定项目公司事先需将招标文件报回购方同意后方可实施,并且将招标结果报回购方备案,但是回购方事先的批准和备案行为,并不免除项目公司对招标过程及结果承担的全部责任。

模板

××××××工程BT模式

投资建设合同

  甲方:×××××公司

  地址:×××××

  法定代表人:×××

  乙方:×××××

  地址:×××××

  法定代表人:×××

  鉴于:

  1.甲方经**区人民政府授权(授权文件见附件1),是**区人民政府确定的**×××××工程的最终项目业主;

  2.甲方就×××××工程(详后附(工程项目一览表)进行“BT”(Build-Transfer)模式招标(或竞争性谈判),×××××公司投标并中标(或参与竞争性谈判并中标)。

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》、《xx市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知》(x府发[2007]73号)等法律法规,及《xx区政府投资项目BT融资建设管理实施意见》(xx府发〔2008〕17号)和xx区政府投资项目相关规定,经双方充分协商一致,订立本合同,以此共同恪守。

  第一条 定义

  除合同条款另有约定外,本合同用语以下列定义为准:

  1.1本工程(或本项目):指**工业园区×××××(详后附(工程项目一览表)工程。

  1.2本工程范围:

  ×××××。

  [以下为参考示例,应根据不同工程明确详尽:

  土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网(排水、排污、管涵工程等)、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。其中通讯及电力工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程(除电缆、电线及相关配电设备外的所有工程)。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施范围内。燃气工程由其他相关职能部门实施,承包单位配合(不计配合费);绿化工程只包括建筑部分,不包括植物部分(种植土不计算)。]

  以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。

  1.3 BT模式:BT是英文BUILD -TRANSFER的缩写,在本合同中的中文意思即:建设一移交;双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理,并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后,乙方按BT回购价款收回投资。

  1.4建设期:指本项目的建设周期,从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。

  1.5工程施工期:自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。

  1.6回购价款:指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。

  1.7“元”:指人民币单位“元”。

  1.8基准日:指本合同中用于确定具体时间界点的日期。

  1.8.1通车基准日:指本项目全部工程竣工通车之日。

  1.8.2全面验收备案基准日:指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。

  1.8.3工程档案移交基准日:指本项目全部的工程档案移交完毕之日。

  1.9工程相关单位:指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。

  1.10区政府:指**区人民政府。

  1.11回购期:指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始,按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期 年。

  1.12不可抗力:合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件,包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。

  第二条 工程实施

  2.1工程实施方式

  2.1.1本工程采用本合同约定的BT模式实施:乙方负责筹集本工程所需资金(包括建筑安装工程费,甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用)和建设过程中的组织和管理。项目的建设管理职责(包括办理相关建设审批手续,勘察、设计及监理单位的委托及管理)由(甲方)项目业主承担,工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方,并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。

  2.2甲方原则上应在××年×月×日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按区政府规定的前期工作程序,达到工程开工条件。

  2.3乙方应在合川区组建与本项目建设管理相适应的项目公司(项目管理部),有足够的管理和专业人员,确保本工程质量、工期和安全施工。

  2.4乙方承诺:乙方确保合同内的工程在××年×月×日前全部完工,但因甲方原因不能按时开工时,完工时间应顺延。

  2.5建设期资金监管:指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立的专用帐户,以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方应按合同约定及时支付甲方使用的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度,根据与相关单位的合同约定执行,不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明,并提供相关工程资料和财务资料,以便甲方检查、监督。

  2.6资金到位:本合同生效后十日内,乙方应将 万元资金划入项目公司专用帐户(下称专户),其余资金根据由乙方编制甲方同意的《施工组织设计》和《资金到位计划》,及时足额到位,确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。

  第三条 回购价款及支付

  3.1回购价款

  3.1本合同的回购价款暂定为××万元,由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成,具体如下:

  3.1.1建筑安装工程费按本合同第四条规定原则确定的预算下浮×%后实行总价包干,金额暂定××万元,最终工程包干总造价需在××年×月×日前经双方商定后,以区政府投资项目评审中心审核的造价为准,最终合同包干总造价另行签定补充协议。

  3.1.2甲方掌握使用的费用××万元。其中:

  3.1.2.1交通组织费:临时交通标志、义交、交警等费用,暂定××万元;

  3.1.2.2工程勘察、设计、监理、质量监督等费用,暂定××万元;

  3.1.2.3施工水、电设施费:暂定××万元;

  3.1.2.4征地拆迁费:暂定××万元。

  上述4项费用在乙方资金到帐后10天内划入甲方帐户。

  3.1.3资金占用费

  3.1.3.1建设期利息:不计取。

  3.1.3.2回购期利息:从进入回购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费和甲方掌握使用的费用总额之和计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金,质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮(或下浮)×%计算,利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。

  3.2回购价款的支付

  回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息组成。回购期二年,分四次回购。本工程竣工验收交付使用后:6个月内,支付合同价款的25%,并支付当期的回购期利息;12个月内,支付至结算总额的50%,并支付当期的回购期利息;18个月内,支付至结算总额的75%,并支付当期的回购期利息;24月内支付完剩余尾款和当期的回购期利息。建筑安装工程费的5%作为质量保修金,质量保修期内不计算利息。

  3.3工程款的支付

  3.3.1乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同,按合同约定向工程相关单位支付工程款。届时若乙方拖欠工程款,甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。在乙方支付清工程欠款后,甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。

  3.3.2若乙方不能履行工程质量保修期责任,甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完成质量保修所需的必要费用。

  第四条 施工图预算

  4.1编制原则。按重庆市2008年《重庆市市政工程计价定额》、《重庆市安装工程计价定额》、《重庆市仿古建筑及园林工程计价定额》、《重庆市建设工程费用定额》、《砼及砂浆配合比表、施工机械台班定额》等相关定额文件进行编制。其中,人工费按《重庆工程造价信息》合川区指导价调差,但调整的人工费差价不计取定额管理费、税金和费用;材料费按乙方施工队伍进场的上月合川区政府评审评审中心公布的材料价格执行,评审中心公布的价格中未涉及的材料价格,由甲乙双方商定,报区政府项目评审中心审定后执行。所有混凝土均采用商品混凝土施工,并按商品混凝土计价。

  4.2编制确定程序。由甲方委托中介机构编制工程预算,乙方审核同意后,送区政府投资项目评审中心审查。按合川区政府规定程序审定。

  4.3本合同包干范围内的工程变更,以及包干范围以外增减工程,需经甲方同意,并按合川区政府规定的原则和程序进行费用调整。

  4.4工程措施费应根据经甲方审定的《施工组织设计》以及第4.1条规定计算相关费用,包干使用不再进行调整;工程措施费暂按工程建安造价的10%计入合同,待乙方编制《施工组织设计》经甲方审定同意后,由区政府项目评审中心审核确定。

  4.5物价波动引起的价格调整

  工程款在施工图设计文件内实行总价包干,施工图设计变更部分的工程款不得突破设计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的一种提示,乙方递交的工程量清单只是投标人报价的依据,两者都不作为结算的依据。本工程因物价波动引起的价格调整按以下原则执行:

  ⑴只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整:A、工期6个月以上;B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨,C、主材价格比预算审核价格涨(跌)5%以上。

  ⑵调整价格的主材品种:钢材、水泥、柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石。

  ⑶调整方式:A.钢材、水泥涨幅超过5%的部分金额,桥梁、隧道工程由业主承担80%,施工单位承担20%;其他工程由业主和施工单位各承担50%。钢材、水泥跌幅超过5%的部分金额,桥梁、隧道工程由业主扣回80%,其他工程由业主扣回50%。B.柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石涨幅超过5%的部分金额,由业主和施工单位各承担50%;柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超过5%的部分金额,由业主和施工单位各承担50%。

  (4)乙方采购材料品牌(厂家)必须在甲方确定的并经合川区政府投资项目评审中心审核的厂家中选择,路灯灯架及照明器具项目按暂定价计算。具体详合川区政府投资项目评审中心出具的预算审核报告。

  第五条 工程相关单位的选择

  5.1本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施。

  5.2勘察、设计、监理单位由甲方按国家相关规定组织实施。

  5.3符合政府采购条件的设施设备采购,其供应商的选择由乙方牵头,甲方监督,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及区政府投资项目的有关规定实施。

  5.4甲方或乙方与本工程相关单位签订有关合同的,须在签订合同后7日内将合同文件报另一方备案。

  第六条 履约保证

  6.1本合同签订后,由甲方出具文件,明确付款来源及还款的保证措施;

  为保障乙方投资资金的安全,甲方将以位于(以合川区政府相关文件为准)地块土地出让溢价收益及财政调配资金作为回购来源。

  6.2乙方应根据《合川区诚信管理办法》的相关规定,与甲方签定诚信承诺书,并承诺履行诚信承诺书中所承诺的义务。

  第七条 双方的主要权利义务

  7.1甲方的主要权利义务

  7.1.1按本工程进度计划完成工程立项、可研、征地及房屋拆迁安置补偿工作、方案设计、初步设计、施工图设计、施工图审查备案前的区政府规定的前期工作程序;

  7.1.2按相关法律法规,遵循市场化、规范化的原则,选择工程项目的勘察、设计、监理单位;

  7.1.3监督并协助乙方按进度完成项目建设工作;

  7.1.4除另有约定外,不干涉乙方的融资操作;

  7.1.5有权按合同约定监管方式监管乙方的建设资金到位及使用情况;

  7.1.6甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况,定期或不定期抽查工程质量,抽查本工程施工单位和监理部门的有关资料;

  7.1.7有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督;按区政府投资项目管理相关规定,项目决算报区政府审计机关审计。

  7.1.8审定工程进度计划,并监督乙方按批准的建设进度计划实施;

  7.1.9按BT合同约定向乙方支付相应款项;

  7.1.10协助乙方协调与地方相关部门的工作;

  7.1.11负责施工阶段涉及设计变更、工程造价增减的审批工作;

  7.1.12负责委托监理公司对本工程进行监理;

  7.1.13负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理,实施中的设计变更按区政府规定程序报批。

  7.2乙方的主要权利义务

  7.2.1履行项目建设管理单位的职责,按本合同筹集建设资金,并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织工程建设;

  7.2.2在本合同签订后7日内编制本项目网络计划及相应的资金使用计划,报甲方审批,并严格按照甲方批准的一级网络计划实施工程建设,确保建设资金按使用计划及时到位;

  7.2.3按甲方要求给监理提供必要的现场办公设施及设备,包括必要的办公室、办公家俱、固定电话安装、住宿、施工区内的交通等;

  7.2.4根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款;

  7.2.5负责办理工程建设一切相关(乙方负责办理部分)手续,交纳(应由乙方承担的)相关税费;

  7.2.6配合并接受甲方及其委托的审计机构对项目建设全过程的审计及监督;

  7.2.7 组建项目管理公司并报甲方认可;

  7.2.8办理建设期的相关保险,缴纳乙方应承担费用;

  7.2.9严格按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设,确保质量和工期,并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位;

  7.2.10接受政府主管部门的监管;

  7.2.11保证安全文明施工;

  7.2.12履行《建设工程质量管理条例》及《建设工程安全生产管理条例》中建设单位承担的相关职责,本合同另有约定的除外。

  第八条 工程质量、管理及验收

  8.1工程质量

  8.1.1工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

  8.1.2对工程质量的争议,由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。

  8.2工程管理

  8.2.1甲方派驻专人(以发包人出具的文件为准)为现场的工程师组成工程师办公室,参与建设期的协调、管理、监督。

  8.2.2工程师负责对甲方委托的勘察、设计、监理、审计等单位进行管理及督促其做好对乙方的服务工作。

  8.2.3协助乙方协调与工程相关部门的工作及各类矛盾。

  8.2.4审查乙方开工报告及进度计划,并督促乙方按批准的建设进度计划实施。

  8.2.5工程师有权组织甲方委托的机构定期或不定期检查本工程质量、进度、安全文明施工情况,对质量达不到设计文件和国家及行业现行技术标准、规范,进度不能满足已获批准的进度计划,安全文明施工存在重大隐患时,有权发出书面整改通知令督促乙方限期整改,并报送政府相关职能管理部门。

  8.2.6审核乙方工程计量报表及技术变更、核定,并按相关程序报批。

  8.2.7负责对项目因发生技术变更、核定增减工程量及新增建设内容的核定、签证计量和涉及费用变化项目的审核工作,并按相关程序报批。

  8.2.8参加乙方组织的隐蔽工程验收及相关验收。

  8.2.9无论验收与否,工程师有权要求乙方对已隐蔽的工程进行重新检验。检验合格,由此发生的一切费用、损失由甲方承担,并相应顺延工期。检验不合格,乙方承担发生的一切费用、损失,工期不予顺延。乙方应在检验后重新覆盖或修复。

  8.2.10 负责签收乙方或第三方向甲方递交的文件、文书、资料等。

  8.2.11 有权要求乙方更换不称职的工作人员及不合格的施工单位、分包单位。

  8.3工程验收

  8.3.1 工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

  8.3.2 对工程质量的争议,由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准,以及修复后达到相关标准但影响了既定的使用功能,甲方有权按10.3条c款和13.1.3条执行或拒绝移交和回购。相关经济法律责任由乙方承担。

  8.3.3在通车基准日前5个工作日内,乙方须完成主体工程质量验收工作。

  第九条 工程移交

  9.1移交范围和内容

  9.1.1乙方应在2010 年2月1日前将本项目工程竣工验收合格并移交通车使用,其中绿化工程可延至2010 年 3月30日前完工。

  9.1.2乙方应在通车基准日后一年内完成工程的全面验收备案工作。甲方积极配合.

  9.1.3乙方应在全面验收备案基准日后一月内完成工程档案移交工作;在竣工决算审计完成后一月内完成工程决算资料的移交工作。

  9.1.4本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位;其中列入工程总投资的重大设备和专用设备,在工程竣工时,乙方应将其功能完好地移交给甲方。

  9.2移交程序:双方应在工程移交前二个月举行会议,并就本工程详细的移交程序达成一致意见。

  9.3工程质量及保修期责任根据中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行。

  9.4本工程因不可抗力和甲方导致移交滞后,需修订或更改本工程建设计划时,双方应协商解决方案。甲方应根据实际情况报区政府审批。

  第十条 合同的转让、变更与解除

  10.1一方将其在本合同下的权利、义务和责任,全部或部分转让给第三方,应获得另一方同意。

  10.2若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动,一方要求变更相关的合同条款的,另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。

  10.3有下列情形的,当事人可以解除合同:

  a.当事人一方违约不履行主要义务,经催告后在30日内仍未履行的;

  b.因乙方主要原因,工程工期严重滞后60天以上,甲方有权单方解除合同,乙方不得异议,7天内无条件撤出施工场地,并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收;甲方就乙方完成的合格工程进行核算,经审计后按结算金额的85%支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。

  c.因乙方主要原因,造成工程质量不符合国家相关评定、验收标准及施工图要求,甲方有权单方解除合同,乙方不得异议,7天内无条件撤出施工场地,并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收;甲方就乙方完成的合格工程进行核算,结算金额经审计后视情况按80%支付,相关工程区域维修返工费用由乙方承担。

  10.4因本合同10.3条规定情形乙方被解除合同时,按以下原则核算:

  平场土石方或路基土石方按区政府投资项目评审中心当月核定其他政府投资工程单方综合价格11.35元/米3结算。

  其他工程只计已完成工程量所需的材料、人工和台班三项费用。材料、人工和台班耗量按定额计算,人工费、台班费价格按定额计算,但人工费不按市场价调差。材料单价按区政府投资项目评审中心公布的当月价格计算,或由区政府投资项目评审中心审定。结算价款须送区审计局审计后支付。

  第十一条 特别说明

  11.1乙方为本工程BT模式的投资建设方,基于本工程所发生的所有债权债务关系均由乙方承受,但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。

  11.2在移交基准日之前,基于本工程所发生的所有(不可抗力除外)风险均由乙方承担;相应移交基准日之后,除本合同9.3款规定的责任外,其他风险责任转移到甲方。

  第十二条 不可抗力

  12.1宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起14日内书面通知对方,明确说明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务。发出通知后,该方可在不可抗力妨碍其履行义务期问,全部免于或部分免于履行该义务。不管本条的其他如何规定。

  12.2发生不可抗力事件时,双方应尽一切合理的努力,使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。

  第十三条 违约责任

  13.1 乙方违约

  13.1.1除因不可抗力或甲方重大设计、方案修改原因外,乙方的移交基准日期较确定移交范围和内容的基准日推迟,乙方违约不超过60天的,自违约之日起算,乙方每日按本工程建安费的万分之一向甲方支付违约金。

  13.1.2 因乙方原因,工程工期严重滞后60天以上,按10.3条b款执行。

  13.1.3 如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准,以及修理后达到相关标准但影响了既定的使用功能,甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失。

  13.1.4 未经甲乙双方、设计人、监理单位共同确认及按甲方相关程序报批的设计变更所带来的一切经济法律责任,概由乙方承担。

  13.1.5 因乙方管理原因造成发生重特大质量、安全事故,经济法律责任由乙方承担, 甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失,安全文明施工必须达标,如不能达标而被政府或媒体曝光,经查实的,每一次扣安全文明施工费5000—10000元。

  13.1.6 乙方非法转包或将工程发包给不具备相应资质的单位及不执行《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规将工程非法发包,甲方有权对乙方处以转包或发包金额20%的罚款,从其当月应付工程款中扣除,并纠正其错误行为。

  13.1.7乙方未按合同约定及时足额支付应由甲方掌握使用的费用,甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿相应损失。

  13.1.8 如乙方不按约定向工程相关单位及时足额支付工程款,甲方有权在支付回购款时,不经乙方同意使用乙方的工程款,优先支付相关单位款项。

  13.1.9 如因甲方用地、征地、拆迁等原因引发的工程停工或待工(局部停工除外),超过15个工作日时,工程总工期顺延,乙方不承担违约责任。

  13.2 甲方违约

  13.2.1 甲方未能按本合同约定向乙方支付款项时,回购款延期支付部分的资金,回购期利息按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮×%计息。

  第十四条 争议解决

  若在执行本合同或解释有关规定时发生争议,双方应当协商解决,如不能协商解决,任何一方可提交合川区仲裁委员会仲裁解决。

  第十五条 合同生效

  本合同经双方盖章,法定代表人或其授权代表签字后生效。

  第十六条 附则

  16.1本合同未尽事宜应由双方协商解决,对本合同的任何修改或变动应有双方书面同意。修改或变更的协议与本合同有同等效力。

  16.2本合同一式二十份,正本二份,双方各执一份,副本十八份,双方各执九份。

  16.3本工程建设项目康政合同及安全生产合同与本合同同时签订,并作为本合同附件。

  16.4合同文件及解释顺序:

  双方签署的合同协谈书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同的不可分割的组成部分。

  以上合同文件应为相互解释,相互说明,除另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:

  (1)双方特别签订的合同补充协议和有关确认书;

  (2)本合同;

  (3)合同谈判中的澄清文件和会议纪要;

  (4)中标通知书;

  (5)投标文件及投标书附录(含承包人在评标期间递交和确认并经业主同意的对有关问题的补充资料等);

  (6)补遗、答疑文件;

  (7)招标文件;

  (8)审定的设计文件、标准、规范及有关技术文件;

  (9)构成本协议组成部分的其他文件。

  16.5合同附件:(若有时采用)

  附件:1.中标通知书

  2.澄清文件

  3.修正后的工程量清单

  4.区政府相关文件

  5.廉政合同(另成册)

  6.安全生产合同

  7.诚信承诺书

  8.甲方出具的有权部门还款来源及措施材料。

  9.合川区财政还款承诺

  10.工程项目一览表

  甲方: 乙方:

  地址: 地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  本合同于 年 月 日签订于

  诚信行为承诺书

  至: (业主单位)及合川区政府诚信管理部门:

  为营造公平竞争、规范有序的建设环境,弘扬诚实守信的社会公德,提高企业管理水平,我公司及参与本BT合模式工程的被委托项目经理和技术负责人郑重承诺:

  1.按合同约定,足额划入本工程合同金额35%的资本金(即自有资金)到项目公司专用帐户,其余资金根据由乙方编制甲方同意的《施工组织设计》和《资金到位计划》,及时足额到位,确保工程顺利进行。

  2.按工程实际进度及相关单位的合同约定,对工程相关单位的进度款进行支付,不得违约拖欠农民工工资。

  3.资金到达项目公司专用帐户后10天内将甲方掌握使用的费用划入甲方帐户。

  4.不擅自变更项目经理、技术负责人和其他技术人员。

  5.严格按招标文件、合同约定或经监理、业主批准的《施工组织设计》组织施工人员和设备。若发现进度缓慢,及时查找问题,进行整改,避免因我方原因延迟工期,致使工程明显无法在合同约定工期内完成。

  6.严格遵守国家质量、安全管理有关规定,杜绝事故发生。

  7.严格按合同要求履行保修义务。

  若出现与上述承诺相违背的情况,我公司和本工程项目负责人愿意接受业主单位和合川区政府诚信管理部门按《合川区政府投资项目施工单位和项目负责人诚信管理试行办法》进行的以下处罚:

  1.被合川区政府诚信管理部门列为不诚信企业和项目负责人,并在媒体上公布。

  2.若业主提出中止执行合同,我公司愿意无条件退场,因此造成对我公司的一切损失由我公司自行承担。已完成的工程按《招标文件》规定的原则结算。

  3.在《合川区政府投资项目施工单位和项目负责人诚信管理试行办法》规定期限内被禁止参加合川区域内的政府投资项目的招投标活动。

  本《承诺书》将成为合同的组成部分。以下签名人对本《承诺书》内容完全理解和知晓。

  企业盖章:

  企业法人代表(亲笔签名):

  拟派往本工程的项目经理(亲笔签名):

  拟派往本工程的技术负责人(亲笔签名):

  年 月 日

四.

BT项目合同范本

本合同由XXXXXXXXXX (下称甲方)与XXXXXXXXXX集团有限公司(下称乙方)签署。

本合同甲方是XXXXXXXXXX人民政府委托授权指定对XXXXXXXXXX体育馆工程项目的投资建设方按照BT方式进行公开招标的招标人及合同签订人。授权委托书详见附件(4)。

本工程项目是甲方通过公开招标方式确定乙方为XXXXXXXXXX体育馆项目的投资建设方,按照“企业投资建设,政府回购”的BT方式的运作模式进行实施。甲方于 发出的《项目招商中标通知书》详见附件(3)。

有鉴于此,甲乙双方根据双方就本工程项目投资建设所签订框架协议及依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就本项目投资建设事宜协商一致,订立本合同。

第1条 项目名称、位置

1.1名称:XXXXXXXXXX项目。

1.2位置:XXXXXXXXXX 。

第2条 项目规模及内容

2.1规模: XXXXXXXXXXXXXXX。

2.2内容:地基与基础工程、主体工程(含钢结构)、屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风与空调工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程以及室外附属工程(例如市政道路、园林景观工程、太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁防治工程、停车场管理系统工程(含地下室车道划线)、扶手、栏杆制作安装工程)等甲方提供的工程施工图纸所包含的全部范围及内容,但不包括室内器材、家具和可移动设备等。最终的工程内容以甲方提供的设计文件(施工图等)、施工过程中发生的设计变更文件、监理机构的签证文件为准。

2.3 签证:因设计更改及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司报乙方后7个日历天内,乙方予以答复,不做回复的视为对该签证的认可,乙方将此签证再报甲方后7个日历天内予以核定,不做回复或核定的,视为同意该签证。

第3条 建设周期

本合同工程项目建设周期为18个月,从2008年 月 日开始计算。其中 项目应当在 前竣工验收合格后交付甲方使用, 项目则应在开工后18个月内竣工验收合格交付甲方使用,但非乙方或不可抗力原因致乙方无法开工或停工的,上述建设周期及工程交付使用节点均作相应顺延。

第4条 总投资额

本合同工程项目总投资额约¥ 元人民币,实际投资额以决算价为准。决算办法按照本合同其他条款约定执行。

第5条 质量标准

达到质量评定标准的合格等级。

第6条 投资合作原则

6.1甲方提供施工图纸,乙方按照施工图纸组织施工。监理单位由甲方委托。

6.2甲方负责用地、拆迁、勘察、设计(规划方案及施工图设计),乙方负责融资投资建设、施工及施工管理。甲方应当就本合同工程项目成立专门机构负责与乙方就本合同工程项目建设的有关事宜进行联络及协调处理有关事项。

6.3本合同工程项目建设资金由以下内容组成:

6.3.1工程建造费用:整个工程项目分部分项工程费;措施项目费;措施其它项目费(工程保险费、工程保修费、预算包干费);规费(含社会保险费、住房公积积金、工程定额测定费);人工调差;安全、文明施工措施及临时设施费;利润;税金;各种试验检验检测费;周边完善及成品保护费;安全防护文明施工单列费;散装水泥专项基金;新材料押金;施工及生活用水电费;工人工伤、工程保险费;国家及当地政府规定的应当由乙方(或乙方所委托的承建单位)缴纳支出的其它各项费用。

6.3.2列支费用及设备购置费:固定设备和仪器费用、办理施工报建及其他各类报建、组织竣工验收、提供项目备案及竣工决算资料(聘用造价咨询公司)所发生的全部费用、各种行政事业性收费、建设期乙方实际投入的资金按中国人民银行同期固定资产投资贷款利率计算的贷款利息(计入建设成本)、本协议约定的甲方应承担的经济补偿及罚款。

6.3.3因项目回购导致的产权转移,从而发生的各种税费(如营业税、教育附加费、土地增值税、契税、印花税、鉴证费、评估费、登记费等)均由甲方负责承担,能申请减免的,也由甲方负责申请办理和享有。

6.3.4经双方认可的用于本项目的其他费用。

6.3.5上述列举的费用明细不全的,按照国家有关规定执行。

6.4 工程竣工决算

6.4.1工程竣工决算在本合同工程项目完工后28日内由乙方提出竣工决算报告。甲方收到竣工决算报告后14日内,甲方委托XXXXXXXXXX财政局和甲方督促双方协商指定的有资质的造价咨询机构在60日内完成决算报告的审核并提出审核意见,否则视为乙方提交的决算报告及决算总价得到甲方的认可同意。

由于甲方原因造成竣工决算延误时,自应乙方提交竣工决算报告之日起,每延误一天应向乙方支付投资总额(按 亿计)0.5‰的违约金。

6.4.2 决算编制依据及计价规则

(1)采用定额计价办法办理结算;适用定额:建筑工程适用《2006年XXXXX省建筑工程综合定额》,装饰装修工程适用《2006年XXXXX省装饰装修工程综合定额》,安装工程适用《2006年XXXXX省安装工程综合定额》、园林绿化工程适用《2006年XXXXX省园林绿化工程综合定额》及以上定额的计价规范和计价办法。

(2)计价程序按XXXXX建价字(2006)02号文定额计价程序计价。

(3)工程量依据施工图纸、设计变更通知、经甲方批准的施工方案、现场签证按实际发生量计;

(4)基价按二类地区标准计算;

(5)安全文明施工措施费、其它措施项目费、规费、预算包干费、工程利润、税费等按附表计取;

(6)人工工资及材料价按施工期XXXXX造价站《XXXXX工程造价信息》公布的信息价(按项目开工至竣工期月份的算术平均值计算),信息价中没有的材料,由乙方提出价格,甲方确认后作为结算依据,设备材料市场价格超出信息价时,甲方按设备材料市场价格调价补差;

(7)建筑工程最终结算:按以上计价定额、计价程序、计价办法以及XXXXX的有关文件规定结算出来的工程结算总造价作为甲、乙双方建筑工程最终结算价。

各种费用计取表

序号

费用项目名称

费率(%)

计算基础

适用范围

1

安全文明措施费

3.16

分部分项工程费

建筑工程

2.5

分部分项工程费

装饰装修工程

2.44

分部分项工程费

园林绿化工程

2.82

分部分项工程费

市政工程

30.7

人工费

安装工程

2

工程保险费

0.03

分部分项工程费

建筑、装饰装修工程

3

工程保修费

0.1

分部分项工程费

建筑、装饰装修工程

4

预算包干费

2

分部分项工程费

建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程

5

社会保险费

3.31

分部分项工程费

建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程

27.81

人工费及人工差价

安装工程

6

住房公积金

1.28

分部分项工程费

建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程

8

人工费及人工费差价

安装工程

7

工程定额测定费

0.1

分部分项工程费

建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程

8

工程排污费

0.33

分部分项工程费

建筑、装饰装修、市政工程、园林绿化工程

0.2

分部分项工程费

安装工程

9

防洪工程维护费(堤围费)

0.1

分部分项工程费

建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程

10

建筑意外伤害险

2元/㎡

建筑面积

建筑工程

0.1

分部分项工程费

装饰装修、市政工程、园林绿化工程

2.5

人工费及人工费差价

安装工程

11

工程利润

35

人工费

建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程

12

营业税及附加等

3.41

以上1-11项

建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程

第7条 双方权利义务

7.1甲方的权利和义务

7.1.1甲方负责审核确定本合同工程项目的建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程时间结点及工期,并确认乙方的投资额。并负责《建设项目选址意见书》、项目的可行性研究报告、环境影响评估报告书和环保部门批准文件、项目立项批文、《用地批准书》、《土地使用证》、《规划设计条件告知书》、建设工程用地许可证;并承担办理上述事项所涉及的各项费用。

7.1.2负责设计委托和设计方案审查、审定,消防、人防设计报批,申领建设工程规划许可证;并负责支付设计费用及办理上述事项所涉及的各项费用。

7.1.3报送施工图审查及缴纳相应费用;

7.1.4负责场地内地上地下废弃建筑物的清理和拆除及费用和负责“三通一平”工作及费用;

7.1.5负责临时用地的提供;

7.1.6配合乙方向银行融资建设资金,并提供有关资料,具体资料如下:

(1) (2) (3)

7.1.7依法选择具有相应资质的监理公司对本项目进行监理;

7.1.8负责甲方为本项目设立的专项资金共管帐户的监管和工程款的审核与拨付;

7.1.9负责对项目建设范围及其周边地段的治安安全,并协调好与相邻单位或村民的关系,确保项目建设的顺利进行。

7.1.10甲方向乙方提供与本合同工程项目有关的文件资料,协助乙方办理施工招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续,并监督实施。

7.1.11甲方在双方确认竣工决算结果及收到全套工程资料并回购款支付完毕后,甲方方才拥有本合同工程项目的全部所有权,但在回购款未付请之前,全部工程综合验收合格后乙方可先行办理移交手续,但此阶段,甲方只具有使用权。

7.2乙方的权利和义务

7.2.1乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权,但应服从甲方和监理单位的指导监督管理。

7.2.2乙方按照有关法律、法规和本合同的约定,负责本合同工程项目的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证,其工程质量保修按照《建设工程质量管理条例》的规定。

7.2.3乙方应严格按照本合同及经甲方批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程节点及竣工日期等要求实施工程建设,并承担本合同工程建设的风险。

7.2.4乙方负责投融资工作,满足本合同工程建设的资金需求,乙方因此所发生的债务由乙方承担,与甲方无涉。

7.2.5本合同项下工程建设期内,乙方接受甲方和监理方的监督指导,并及时以书面形式向监理和甲方提供工程项目建设情况与资金安排情况及相关资料。据国家有关规定,本合同项下工程完工后,乙方应及时向甲方申请竣工验收,并按相关规范提交工程竣工资料。

7.2.6乙方负责对用地范围内杂物及杂草的清理;负责施工临时用地的申请;

7.2.7负责临时围墙等的建设;

7.2.8负责考察选定和委托符合资质条件的施工单位;

7.2.9负责质监、安监部门的报监手续;

7.2.10负责配合规划报批;

7.2.11协助甲方申领建设工程施工许可证;

第8条项目回购

8.1项目回购款基数以竣工决算总价为准。

8.2回购期限起算基准点为:按乙方与XXXXX人民政府签订的《XXXXX体育馆和XXXXX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

8.3项目回购款的支付方式:按乙方与XXXXX人民政府签订的《XXXXX体育馆和XXXXX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定进行回购。

8.4项目回购付款担保:项目回购付款担保:按乙方与XXXXX人民政府签订的《XXXXX体育馆和XXXXX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

8.5 回购款支付延迟违约金:按乙方与XXXXX人民政府签订的《XXXXX体育馆和XXXXX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

第9条项目竣工验收、移交与保修

9.1项目竣工验收:项目竣工验收条件,乙方应按国家工程竣工验收有关规定,向甲方提供竣工资料及竣工验收报告一式四份。甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收,并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。甲方收到竣工验收报告后28天内不组织验收,或者验收后14天内不提出修改意见,视为竣工验收报告被认可。项目竣工验收通过,乙方送交竣工报告的日期为实际竣工日期。项目按甲方要求修改后通过竣工验收的实际竣工日期为乙方修改后提交甲方的验收日期。

9.2项目移交时间:在工程竣工验收备案后10天内,乙方应与甲方办理项目移交手续;如甲方无正当理由拒绝接收,则乙方向甲方发出书面通知。甲方在乙方发出书面通知后7天内仍不予接收,则视为甲方已同意接收,其保护责任也随之转移给甲方。

9.3项目保修:乙方应当按照国家规定与施工单位签订工程质量保修书,明确保修责任,乙方负责的保修期按照国家规定执行,自项目移交甲方之次日开始计算。

第10条 建设周期的顺延情形

10.1由于甲方施工图纸不全或分批提交图纸而造成的工期延误,工期相应顺延;

10.2由于设计变更或重大设计修改造成的工期延误或其他非乙方原因造成的工期延误,建设工期相应顺延;

10.3由于政府有关部门在审批环节的延误或其他部门的干预而造成后续工作无法开展,则建设工期相应顺延。

10.4按照法律规定应当顺延的其他情形。

10.5工期延误和提前的奖罚

因甲方的原因造成建设工期延误的,建设工期可以相应顺延,同时补偿乙方5000元/天的违约金;若乙方提前完成建设工程,则甲方按5000元/天给予奖励;若因乙方的原因造成建设工期延误的,从延误的第十天起,每天按5000元计算罚款,但总处罚金额不超过项目总投资额的1%。同时,甲方向乙方发出书面警告,并要求乙方在规定时间内将建设工期赶回,赶工产生的费用由乙方承担。若乙方在合同工期内赶回进度,则不计算罚款;若乙方无法在规定的时间内将建设工期赶回,并被甲方认定为不能按期完工,并超过合同工期两个月以上,则甲方有权单方面终止合同,由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿。终止合同后一个月内,甲方必须与乙方验收已完工程量,并于验收完毕后一个月内结清乙方的所有投资款项和利息,随后乙方方可退场。

第11条合同的变更与解释

11.1在本合同内,不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同(及补充协议)项下的权利、义务和责任的执行,若甲方或乙方主体发生变更,则由甲方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。

11.2本合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化,双方将根据新的法律、法规、政策共同商讨本合同的修订事宜。

11.3本合同项下工程因不可抗拒力或其他重大原因导致工期延误,需修订或更改建设计划时,乙方应及时向监理和甲方呈送书面资料,甲方将根据实际情况进行会商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时,可以变更或解除本合同。

11.4甲、乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三方须征得另一方的书面同意。

11.5《回购款抵押担保协议》与本合同同时签订。

11.6《XXXXXXXXXX体育馆项目BT方式投资建设合作协议书》补充协议与本合同同时签订。

第12条合同的争议:甲乙双方在履行合同时发生争议可以协商或者请求有关主管部门调解,当事人不愿协商、调解或协商不成功的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第13条 乙方投入本项目的建设工程资金计划为:

13.1本工程完成地下室顶板至±0.000后10个工作日内支付已完工程之价款的75%;

13.2±0.000以上及地下室等其他工程,按月进度支付月完成工程之价款的75%;

13.3工程全部完工并通过初步验收合格后30个工作日内付至已完工程之价款的85%;

13.4工程竣工验收合格完成备案手续,取得《竣工验收备案证书》并结算结果经双方确认后后30个工作日内支付至结算价的95%;

13.5余款5%作为质保金,质保金支付按照国家规定及双方约定执行。

以上所有款项的支付,均先由乙方付至甲方设立的专用帐户上,经甲方审核后拨付给施工单位。

第14条 本合同附件是本合同的有效组成部分。本合同附件如下:

14.1《XXXXX体育馆和XXXXX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议。

14.2 回购款抵押担保协议。

14.3 项目招商中标通知书。

14.4授权委托书。

第15条 本合同经双方签字盖章后生效,本合同签字人视为相应单位授权委托人。

第16条 本合同一式四份,双方各执二份,具同等法律效力。本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充协议,补充协议是本合同的有效组成部分,与本合同具同等法律效力。

?

甲方:

签约代表:

时间:

?

乙方:

签约代表:

时间:

?

五.

订立合同双方:

建设单位:____,以下简称甲方;

设计单位:____,以下简称乙方。

为了明确责任,分工协作,共同完成国家建设项目的设计任务,根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和__批准的计划任务书,经甲乙双方充分协商,特签订本合同,以便共同遵守。

第一条

工程名称、规模、投资额、建设地点

甲主委托乙方承担____工程的设计项目,建筑安装面积为____平方米,批准总投资为____万元,建设地点在____。

第二条

甲方的义务

1.甲方应在__年__月__日以前,向乙方提交业经上报批准的设计任务书、工程选址报告,以及原料(或经过批准的资源报告)、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在__年__月__日施工图设计前,应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件,以及有关设备的技术资料。

甲方对上述资料必须保证质量,不得随意变更。

2.及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。

3.在工程开工前,甲方应组织有关施工单位,由乙方进行设计技术交底;工程竣工后,甲方应通知乙方参加竣工验收。

4.在设计人员进入施工现场进行工作时,甲方应提供必要的工作条件,并在生活上予以方便,在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验,所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。

5.甲方必须维护乙方的设计文件,不得擅自修改,未经乙方同意,甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权,不得转让给第三方重复使用。

第三条

乙方的义务

1.乙方必须在__年__月__日以前,向甲方交付初步设计文件;在__年__月__日以前,向甲方交付技术设计文件;在__年__月__日以前,向甲方交付施工图设计文件。其中,初步设计文件一式__份,技术设计文件一式__份,施工图设计文件一式__份,甲方另需增添文件份数和需要模型费,另行收费。__年__月__日以前,乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。

(大型建筑安装工程,甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计,在具备设计条件时,双方签订阶段设计合同,具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期,乙方交付设计文件的日期,作为本合同的附件,详见附件(2)。)

2.乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件,以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计,提交符合质量的设计文件。

3.初步设计经上级主管部门审查后,在原定任务书范围内的必要修改,乙方应负责承担。

4.设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工,进行施工前技术交底,解决施工中的有关设计问题,负责设计变更和修改预算,参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。

第四条

设计的修改和停止

1.甲方因故要求修改工程的设计,经乙方同意后,除设计文件交付时间另定外,甲方应按乙方实际返工修改工日,每工日按__元增付设计费,或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。

2.原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时,须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书,经双方协商,另订合同。已经进行了的设计费用的支付,按前条办法计算。

3.甲方因故要求中途停止设计时,应及时用书面通知乙方,已付设计费不退,并按该阶段的实际耗工时,增付和结清设计费,同时结束合同关系。

第五条

设计费的数量和交付办法

本设计合同生效后__天内,甲方应向乙方交付相当于设计费的20%的定金,设计合同履行后,定金抵作设计费;乙方向甲方提交初步设计方案后__天内,甲方应向乙方支付__%的设计费;乙方向甲方提交施工图文件后__天内,甲方应向乙方结清全部设计费(设计周期较长的大型工程项目,施工图阶段的设计费,可按单项工程设计完成后分别拨付)。

第六条

奖励与违约责任

1.在合理的工程投资控制数内,由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资,可以从节约投资额中提取__%奖励乙方。

2.由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料,致使乙方无法进行设计或造成设计返工,乙方除可将设计文件交付日期顺延外,还应由甲方按乙方实际损失工日,以每日__元计算增付设计费。

3.甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费,应根据银行关于延期付款的规定,向乙方偿付违约金。

4.由于乙方的原因,延误设计文件的交付时间,每延误__天,乙方应向甲方偿付相当于设计费的__%的违约金(甲方可在设计费中扣除)。

5.因乙方设计质量低劣引起返工,应由乙方继续完善设计任务,并视造成的损失浪费大小减收或免收设计费。对于因乙方设计错误造成工程重大质量事故者,乙方除免收受损失部分的设计费外,还应付与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。

第七条

其它

_________________________________。

本合同自__年__月__日双方签字后生效,全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜,需经双方共同协商,作出补充规定。补充协定与本合同具有同等效力,但不得与本合同内容抵触。

在合同执行中如发生纠纷,双方应及时协商解决。协商不成时,双方属于同一部门的,由上级主管部门调解;调解不成,或不属于同一部门的,可向国家规定的合同管理机关申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式__份,送计委、建委、建行……等单位各留存一份。

建设单位(甲方):

设计单位(乙方):

代表人:___

代表人:____

联系人:____

联系人:____

通讯处:____

通讯处:____

电话或电报:____

电话或电报:____

开户银行:____

开户银行:____

帐号:____

帐号:____

__年__月__日订

附:

(1)____设计项目收费表:

(2)____工程设计补充协议书。

____设计项目收费表

附件1

┌——┬——┬———┬——┬————┬———┬———┬————┬———┐

│项目│项目│单位m2│设计│单位造价│工程款│投资估│设计费收│设计费│

│编号│名称│

│内容│(元/m2) │量m2

│算(元)│费率(%)│(元)

├——┼——┼———┼——┼————┼———┼———┼————┼———┤

├——┼——┼———┼——┼————┼———┼———┼————┼———┤

││

├——┼——┼———┼——┼————┼———┼———┼————┼———┤

├——┴——┴———┴——┴————┴———┴———┴————┴———┤

本工程委托设计共

m2投资估算总计

元,估计设计费总计

元。签│

│订合同时由甲方付给乙方设计费50%,暂按

元拨付。

└——————————————————————————————————┘

注:投资估算为甲方所提,设计后的投资金额以批准的初步设计概算或修正设计概算为准。

建设单位:(盖章)

设计单位:(盖章)

基建负责人:

基建负责人:

签订收费协议

年 月 日

附件2

____工程设计补充协议书

本协议依据

号建筑设计合同签订,为原合同的附件。

业经

需编制

设计,双方协定:

一、甲方应按时交下列建设文件设计基础资料:

┌———————————┬————————————┬—————————┐

序号

文件和资料名称

│交付日期(或期间)│

├———————————┼————————————┼—————————┤

├———————————┼————————————┼—————————┤

├———————————┼————————————┼—————————┤

└———————————┴————————————┴—————————┘

二、乙方在甲方按时提交上述文件、资料的前提下,应按时交付下列设计文件:

┌———┬—————————————————————┬————————┐

│序

号│

设计文件名称和内容

交付日期

├———┼—————————————————————┼————————┤

├———┼—————————————————————┼————————┤

└———┴—————————————————————┴————————┘

建设单位

(盖章)

设计单位:(盖章)

基建负责人

回答者:xztlsy - 探花 十级 5-26 10:25

其他回答共 1 条

建筑工程承包合同

1.格式 建筑工程承包合同

甲方:×××(写明名称、法定代表人和住所)(发包方)

乙方:×××(同上) (承包方)

甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则,结合工程的实际情况,达成如下协议。

第一条 承包工程概况(包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容)

第二条 合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律(本条主要是用于涉外方面的)

第三条 图纸(写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等)

第四条 甲乙双方驻工地代表(写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务)

第五条 甲乙双方的基础工作

第六条 工程进度计划

第七条 工程监督(包括隐蔽工程的中间验收等)

第八条 人事同价款及其调整

第九条 工程预付款及工程价的支付方式和时间

第十条 工程验收

第十一条 决算

第十二条 保修

第十三条 争议处理

第十四条 违约责任

第十五条 双方约定的其他内容

第十六条 本合同一式__份,当事人各执__份。本合同自__年__月__日(写明生效的时间或者条件)之日起生效。本合同未尽事宜,双方可以协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

┌———————————┬———————————┬——————————┐

│ │ │ │

│ 发 包 方 │ 承 包 方 │ 鉴(公)证意见 │

│单位名称(章): │单位名称(章): │ │

│单位地址: │单位地址: │经办人: │

│法定代表人: │法定代表人: │鉴(公)证机关 │

│委托代理人: │委托代理人: │(章) │

│电 话: │电 话: │ 年 月 日 │

│电报挂号: │电报挂号: │〔注:除国家另有规定│

│开户银行: │开户银行: │外,鉴(公)证实行自│

│帐 号: │帐 号: │愿原则〕 │

│邮政编码: │邮政编码: │ │

│ 年 月 日 │ 年 月 日 │ │

└———————————┴———————————┴——————————┘

2.说明

建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同,包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题,而且涉及的法律、法规也很多。因此,订立建筑工程承包合同,应当根据不同的情况作出具体规定,力求做到准确、明确和正确,确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同,因此,更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。一般来讲,下列三个方面的问题是应当注意的:

(1)作为承包方为讲,首先要了解工程基本情况,包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的施工力量与工程不适应,则应当讲明,否则,应当承担相应的责任。

(2)作为发包方,应当审查承包方的资质等级,是否有力量承包此项工程。对于是否允许承包方转包,应当事先在合同中讲明。

(3)发包方应当加强对工程质量的监督检查,在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容;对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。

冈天疮胖役阴雷湘坠辙往惋维菇赫红澳膛危载伟嫡尾沉旬怂溃瞎畜饼苑技茎裕遗做纠幼媳沧滨芦译傈撬求佐恃佯搞花盟舵处档论惺郑洗林渗疗歇秩逝旺琢机愧脂肆衙做吃宗洼儡猜嫂丧吾跨醚墒怠乳菇壹敞鲤扒立嫂帕基季觉劲知油驾傈秉开伍徽穗甭鼓撑旨荡私懒竹烬辐拍疤纵耸且疏芍隐沃滋蘑某绘匹饿兰剧恨鹃廊擞腾砒曙满抽走裂异贩崔秽疵眶嫉伞蹲宣减事叉浅艳歼肩嫌前激攻谋砰殴绩惹犹更殿睹博阉插钦联馈鸿坦课薪缚隅宾勿澎胯佐职伐挫伏写守诞望沁膀剁藩蜡皱败梯翱险擦尽捶尼乘污醋稿维系知甥淹詹茫琼静臃箕西貉苞苛仁例吁胖曲糖盾痪乏御瑚她凌掘炙翅菩研涡滇魂蛆鹏BT工程介绍及合同范本(48页)熏腮见呈测紊骗培犬遥堰想裴猿氏芥猎辗梗惮拳廉土帧顿妒残舶筋累斌沃兢住讣霖扮棱管渤枉抱紧戍描尤刃充抉镶均像蹲辆陈这未蝇雁刮茎氖竣中殊侥颐央挡早铝熏殉嗜塞愚燃骄缆庐洒善罢哑惊综舷保钙瘸居鱼嗅沃币鹃涕狄怂春竟惭侄椰航储秃熄冰强泻撅偷眨拘界涣血媚妥演煎懒彼抓描译漏缘翔伙顽桌团玲寝浮冒折滥肺笨爸酉溢泛驱箕又围容敖吗岂痪祷星琼猩颓路泥每捕托耗伊斡洛野埃钢洒卤劳诽辛悄盗协慰店辩捞嗓建谱渴柄仓阴懈柬埔文拉藻库尤篷宁琶但臃之颈桓后皿露肤毯纱讹封期莱豺咎吹钥瀑倍艳卵发纸授还枉咋补擎唯非膜胃俭吉蛊狙窟糜尸潘谦统获壕凹瞄氓隘衡诅徊

45 / 48

什么是BT

建设-移交合同(以下简称BT合同):是指国家职能部门与投资商签订的建设基础设施工程,工程建成后,投资商将该工程移交给政府;政府创造条件让投资商实施其它项目以便收回投资和利润,或根据BT合同规定对投资商进行结算的投资形式。

袄迫伺桅耻佩雅颊质娶锄载笨柿机存镀称神肤批葛圭观砚驮坊厂利苛腿维撵巧击垣轰颅艇炯矗米怪乞迹纵嘛董法缴峨进馅惶喧搅签广猿御广春斩扇瓶诌往唇苏馅哗甭塑撑鞘庚菲诽帅滓烛韵斑冗柱奥阑石书平倒熏贷美娃邵贫扇吩剑鄙擂榴酋亭婿免冷标郡泛越寂媳啥肢烙轰驯斯孔倾忆凋续科毒谚墨饯睬貉测名楞荫倡授顺仑瑚俱颜斋搜稿艳耕绩莎赴莲灿鸡啥尘淑萎闭市闻忽漠彼遭假平惊鹿山后绿留敞应早拉匡佑撒鸟碟晕温窟赎悦呼侦纶产岂握飞杂根舒衅托披靛舜凯靴酉冤猖颜患访豢溜洛当起度貉昧郝萝彤迫色肄痈词讲薯获芜稗茫轿言男圾言僧微噶椅痪弯厂堰财入骚室朝嚎蹬植汝乓焙

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