产权式酒店项目投资综述

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产权式酒店,即酒店的开发商将酒店的每一个客房分割出独立产权分别出售给多个业主,业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营,并享受一定的分红,业主每年拥有一定的时间段免费入住,同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。提供酒店服务,而部

 产权式酒店项目投资综述

[摘要]产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代,随着人们生活水平的提高和旅游业的蓬勃发展,在我国也掀起了一股浪潮。中产阶级在追求高品位享受的同时,也把眼光投向了旅游房地产这一旅游业中的朝阳产业。可是因为其特殊的集融资方式和运营方式,以及国内对这一新兴产业的陌生所带来的各方面知识、技能和法律法规的欠缺,在这一类项目的投资中存在许多敏感而又棘手的问题。文章从它的起源和发展现状上作初步的了解,而后从对投资一个产权式酒店的市场定位分析、可行性研究、经营管理策略策划、风险分析以及必要的防范措施等方面作进一步的探究,最后掌握它所具有的蓬勃生命力并解决所需要面对的问题。

这么高的回报率没听说过,9%即使是含税也是很高的。酒店运营是要折旧的,一般来说租约式酒店的租期是3-5年。如果你说的情况一租就是12年,这本身是一件好事,正如一楼所说的,管理得好的话也无可非议。如果想拿这个108%(9%*12年)来诱惑你,那

   [关键词]产权式酒店;分期度假;投资价值;委托管理.

产权式酒店不能办理房产证,因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租。 产权式酒店与商品房区别有以下几点: 1、产权方面: 住宅产权70年,产权式酒店产权40年。 2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,产权式酒店一般为塔楼。 3、使用成本方面

 一、产权式酒店概念

购买分割产权的投资者只能获得该商铺的产权而不能获得该商铺的经营权,购买独立业权的商铺投资者则可以既获得经营权又获得产权。相比较,分割产权的商铺转手较为麻烦,不能自主经营,租金收益也无法由自己控制,风险较大。而投资独立业权的商铺

  

   “产权式酒店”,指由消费者或个人投资者买断酒店的产权,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权,投资者一般并不在酒店居住,而是像购买住房一样投资置业,将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。国际产权式酒店权威机构——RCI中国区首席代表邹颜伊先生认为,产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点,前景非常光明。产权酒店20世纪90年代进入中国以来,在北京、上海、广州、昆明、海南等地取得了较大成功。它其实是一种小户型的旅游地产项目。

产权式酒店购买者最关心的是承诺回报的稳定收入和酒店持续经营的问题。所以你最应该告诉购买者的是: 1.酒店是否已经完工,各种装修标准达到什么程度,给别人是个好酒店的印象。别是才造了一半的那种,别人很怕不知道将来要投资的究竟是个什么产

   产权酒店,“酒店地产”这种全新投资理念被业内称为“第5种物业”,是一种地产商与酒店运营商相结合的运营模式。它是以商业项目立项,同时可以和普通住宅一样按套销售,但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行,又经由正规的酒店管理公司统一运营,最大化地保证投资收益的一种地产开发模式。

魏秋月退役了,在家门口举办的全运会上,奥运会冠军魏秋月并没有能够带领天津女排取得一个满意的成绩,在争夺第五名的比赛结束之后,魏秋月宣布退役。魏秋月是中国女排承上启下传帮带的一名球员,北京奥运会、伦敦奥运会、里约奥运会,魏秋月都以中国女排二传的身份参加,并在去年的里约奥运会上圆了自己的奥运金牌之梦,此前还随队获得了了2015年世界杯冠军。为什么说魏秋月是承上启下传帮带?因为当魏秋月2007年初出茅庐进入国家队的时候,正是女排黄金一代的后期,以替补身份参加了北京奥运会。伦敦奥运周期,魏秋月成为了国家队队长。但是这个奥运周期,对于女排,对于魏秋月而言都太难太难了。球队三次更换主教练,世锦赛第十名创造

   任何投资都存在风险,在房地产投资领域这个道理已经被无限地放大。同样,对于产权物业来说,如何防范风险、获取稳定的投资回报,也是摆在所有投资者面前最重要的事情。这两年,在产权商铺项目火爆销售的同时,由于在经营上的失误造成了投资者的收益无法兑现的失败案例也层出不穷。

这个笔者有经历,我来回答你!不管什么品牌的高端路由器,无线2.4G信号相比5G信号显得更成熟一些,起初用2.4G最多的地方就是笔记本电脑的接入,只是后来智能手机的增多才出现了拥堵现像。我们在生活中发现,在没有隔墙的情况下5G信号显得非常强大,连接速度也比较给力。其实,这是信号传输时电磁波的物理特性决定的,5G信号频率高、波长短,在穿过障碍物时衰减更大;而2.4G信号频率低、波长长,在穿墙能力上相对较强一些。而这一原理,基本涉及了市场所有的双频无线路由器,所有经常会看到,有用户花了上千块买的高端无线路由器,在复式楼多隔墙下仍不能独自完成信号覆盖。偶尔我们会发现这样一个情况!信号只有2格也可以正常

   投资产权式酒店的风险是较大的,所以投资产权式酒店应当非常慎重,对于这个新生事物,在投资之前就要全面了解,尽量对其经营等各方面做到心中有数。

他一年后回国跟我哭诉,英国啥都没有!我是做机械贸易的,去年接了个外企的项目,做几条流水线,对方派了个工程师配合我做调试工作。之后就长期跟我厮混在一起。这货刚来的时候,标准欧美英国小鲜肉,26岁,183身高,160斤左右的体重。来了一年多,回国前跟我去浴室洗澡时,称了下体重206斤。。。。我特么也是醉了,刚来时候的腹肌胸肌都没了不说,连啤酒肚都出来了。。。。刚来的时候这哥们和我说,他来中国前看到中国人吃各种动物内脏,爪子,甚至是头,他觉得很恐怖,希望我不要带他去吃这些,然后接下来一个礼拜,我们的早中晚餐都是在肯德基必胜客豪客来解决的,说实话吃了一周都把我快吃吐了。接下来有一天我实在受不了了,早餐

  

  二、产权式酒店发展概况

说实话,厦门、漳州、泉州都是属于闽南地区,所以总体而言美食的区别并不大,在我看来这些有名的小吃美食都是属于闽南风味,文化的传播,美食也是,每个地方都有或多或少的老字号小吃美食,相同的美食在三个地区都能吃到不一样的风味,所以在厦门吃得到的美食,在泉州漳州都可以吃到。

  

   2004年,全球国际旅游者接待量达到7.51亿人次,比2003年增长9%;中国全年旅游业总收入达到6150亿元,比2002年增长10.5%。

   2005年,中国旅游业和全球旅游业都进入了一个新的景气周期,期间入境旅游人数年均增长率为8%~10%,中国国内旅游人数年均增长率为5%~7%。

  2006上半年入境旅游人数5973.20万人次,比2005年同期增长2.40%;入境过夜旅游者人数2356.81万人次,比2005年同期增长4.36%;全国旅游外汇收入146.83亿美元,比2005年同期增长4.10%。

   产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。10年前产权式酒店诞生于海南省,目前我国产权式酒店项目已发展到200多个,在北京也有很多产权式酒店项目在建。但是,因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。因此,今后服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,它们可以最大限度地挖掘酒店的潜力,合理运用酒店的资源,从而更为有效地保障投资者利益。

  

  三、产权式酒店投资分析

  

   产权式酒店与酒店式公寓除了立项不同之外,在客户类型上也有较明显的区别。据国际中心有关负责人介绍,产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。因为相对于投资股票、债券、期货等品种而言,投资产权式酒店属于低风险、高收益,有望成为中产阶层的投资首选。所以在国际上,产权式酒店作为一种投资理财方式,受到众多家庭与企业的青睐。根据其用途,又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等。如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者;而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地区。对于我国房地产市场来说,产权式酒店是一个地地道道的舶来品。但实现低风险高收益的前提条件是出租率,只有高出租率的保证,才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与地理位置及天然资源、稀缺性﹑管理质量等休戚相关。

   毋庸置疑,产权式酒店是一个值得考虑的中长期投资产品,关键在于如何选择。选择一种投资,需考虑投资本金、回报率和回报保障。对投资者来说,最重要的是判断回报保障是否可靠。它对景观位置﹑地段区位的要求极为苛刻,酒店所拥有的资源要有一种独占性。所以,这类酒店一般应位于著名旅游城市或景色优美的旅游地区或国际知名的会务中心。首先要保证能拥有充足而稳定客源,让酒店出租率保持在50%以上,这样其客房年度利润分红除抵消分期付款费用外,才会有盈余。

   地理位置一指酒店所在的景观位置,是否具有鲜明特色的或是拥有比别人所拥有品质更高一级的服务资源;二指所在区域位置,能否吸引大量度假商务、会议客人。优美的景观,才能够吸引足够多的人群。在海滩、沙漠、雪山的景观处,能用于建造酒店的立项并不多见。好的、排他性的地理位置,能看到最美的景色,这种产权酒店肯定升值。如果处于重要城市、旅游城市,则酒店价值也自然加分。产权酒店是旅游的产物,旅游资源丰富的地方,酒店可以保持较高的出租率,这可以让业主相信具有投资价值。当然一个地方就算它的自然环境、地理条件都很适合投建酒店,我们还应该进行产权酒店模式可行性研究,就产权式酒店的每一个特性进行分析。它的管理问题、运营问题、风险防范问题等可以用来验证此地是否适合投建产权式酒店。

   产权式酒店尽管有着诱人的高额投资回报,但投资风险也与收益并存。产权式酒店客房的产权虽然已经卖给了个人,但在一个很长的时间里,它不是小业主的居所,而是作为酒店客房经营的。这种出卖使用权换取所有权的方式实际隐含着很大的经营风险。为了增强投资者购买产权式酒店的信心,开发商一般会引进专业公司进行经营管理。如果该酒店管理公司具有一定品牌,以统一品牌形象面向市场,就可以积累定向的客源。

   产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,因为产权式酒店业权分散,业主众多且业主的类型庞杂,个人、企业、集团等都有可能杂混其中,所以关系很难协调。这就给酒店的管理带来了挑战。在作投资分析时必须要考虑到将来要交给谁管理、如何管理的问题。而且你所中意的管理集团它又是否看好你的项目愿意管理的问题。所以,在考虑到吸引投资者的同时,也要将未来的管理机构的要求考虑进来。建立一个好的营销基础设施,技术条件也是必要的,应充分利用当地的技术力量和人才市场。因为一国、一地区的科技文化教育水平,决定了它接受﹑消化新技术的能力。这些相关的创新性因素可以提升区位的形象和品位,让管理者看到将来会得的利益,他们才会更乐意、更努力地进行管理运营。

  

   但是,因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。因此,今后服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。而服务从更多的意义上来讲就是文化的交流。所以文化环境是影响投资环境因素中较为深层的背景因素,常常容易被忽视,但这一因素又确确实实在起着重大基础作用。当一个投资者到异国他乡去投资时,东道地的历史文化氛围、社会风俗习惯等,将会对投资者产生深刻而长久的影响,使得投资者不得不从产品花色品种到营销策略,从生产作息安排到企业组织管理方式,都要作相应调整。忽视文化因素的严重后果,可能带来的是对其投资产品的抵制,也许会在生产经营上碰到不必要的麻烦。

   投资产权酒店与银行储蓄的比较来说,银行储蓄虽然利润很小却几乎没有什么风险,在我国除非是遇到政治环境的动荡才会出现储蓄的危险性;产权酒店投资属不动产投资,它的变现能力受众多因素的限制,业主在投资时也会考虑其流通和变现能力,也就是其退出机制的设计。这种良好的金融体系和金融管理与服务,无疑会增添投资环境的优势,增强投资环境的引资功能。在这样的环境中,投资者的资金运转灵活、出入便捷、渠道畅通,自然提高了投资效益。产权酒店大多是分期付款,可以通过转按揭的方式进行变现。一些产权酒店设计可以转让和退出规则,替业主转让。这样就为客户的投资回报提供了保障,也会提高他们的投资信心和热情。

   需要避免以下投资决策错误:

   1.避免选择在非旅游区(城市)、非会务中心城市投建产权酒店。

   2.避免选择客源无法保障、回报率定制过高的地方投建产权酒店。

   3.避免选择投资不是由专业酒店管理机构提供管理的产权酒店。

   4.避免选择投资规划不合理的、配套不齐全的单体产权酒店。

   5.避免选择在当地酒店资源已经过剩的地区投建新产权酒店。

  

  四、产权式酒店的前景展望

  

   产权酒店经过了几十年的发展,已逐渐成为一种全球化的旅游投资工具,同时也是中产阶级兴起后的产物。在中国,产权酒店还只是一个新的旅游产品。不过旅游业的蓬勃发展将大大地促进我国酒店业的发展。同时随着人们生活水平的提高,分时度假也在国内兴起,而分时度假这种新的度假方式正在逐渐兴起,是产权式酒店存在的一个基础。

扩展阅读,根据您访问的内容系统为您准备了以下扩展内容,希望对您有帮助。

有没有谁有2016-2021年中国产权式酒店行业市场深度调查研究及投资前景分析报告

前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告 》

第1章:产权式酒店行业发展综述

1.1 产权式酒店的界定与特征

1.1.1 产权式酒店界定

1.1.2 产权式酒店类型

1.1.3 产权式酒店优势

1.1.4 产权式酒店特征

1.2 国际产权式酒店行业发展状况

1.2.1 国际产权式酒店行业发展历程

1.2.2 国际产权式酒店行业发展优势

1.2.3 国际产权式酒店行业市场规模

1.2.4 国际产权式酒店行业客户类型

1.2.5 国际产权式酒店行业经验借鉴

1.3 中国产权式酒店行业发展历程

1.3.1 国内产权式酒店行业发展历程

1.3.2 国内产权式酒店行业发展特征

1.3.3 国内产权式酒店行业制约因素

1.3.4 中国产权式酒店行业兴起原因

(1)从投资者角度分析

(2)从购买者角度分析

1.4 中国产权式酒店行业发展现状

1.4.1 中国产权式酒店行业发展环境分析

(1)产权式酒店行业经济环境分析

(2)产权式酒店行业政策环境分析

(3)产权式酒店行业社会环境分析

1.4.2 中国产权式酒店行业市场运营分析

(1)产权式酒店行业市场总量分析

(2)产权式酒店行业增长速度分析

(3)产权式酒店行业运营成功率分析

(4)产权式酒店行业各星级档次占比

(5)产权式酒店行业投资回报方式分析

(6)产权式酒店行业品牌管理情况分析

1.4.3 中国产权式酒店行业存在问题分析

1.4.4 中国产权式酒店行业发展影响因素

第2章:产权式酒店行业相关产业分析

2.1 分时度假市场规模与发展趋势分析

2.1.1 全球分时度假市场总体规模分析

2.1.2 中国分时度假市场发展状况分析

(1)中国主要分时度假类型分析

(2)中国分时度假酒店特征分析

(3)中国主要分时度假酒店分析

2.1.3 中国发展分时度假可行性分析

2.1.4 制约中国分时度假发展的因素

2.1.5 中国分时度假市场发展趋势分析

2.2 酒店式公寓市场规模与开发经营战略

2.2.1 中国酒店式公寓市场总体发展

2.2.2 线城市酒店式公寓市场现状

(1)酒店式公寓市场供应状况

(2)酒店式公寓市场需求结构

(3)酒店式公寓市场竞争现状

(4)酒店式公寓租赁价格现状

2.2.3 线城市酒店式公寓市场现状

(1)酒店式公寓市场供应状况

(2)酒店式公寓市场需求结构

(3)酒店式公寓市场竞争现状

(4)酒店式公寓租赁价格现状

2.2.4 酒店式公寓经营管理现状分析

(1)酒店式公寓经营模式分析

(2)酒店式公寓管理模式分析

(3)酒店式公寓配套服务分析

2.2.5 酒店式公寓管理与运营案例

(1)项目开发与投资背景分析

(2)项目销售与经营状况分析

(3)项目主要优势与劣势分析

(4)项目的投资经营经验借鉴

2.2.6 酒店式公寓项目开发与经营战略

(1)目标市场定位战略分析

(2)产品规划设计战略分析

(3)配套设施设计战略分析

(4)经营管理战略分析

(5)主要营销战略分析

2.3 旅*业不同层次消费市场分析

2.3.1 中国国内旅游市场总体发展概况

(1)国内旅游人数与增长趋势分析

(2)国内旅游收入与增长趋势分析

(3)国内旅游人均花费与增长趋势分析

2.3.2 中国不同层次旅游市场消费格局

(1)旅游市场总体消费格局

(2)高端旅游消费市场分析

1)度假游市场消费需求分析

2)商务会展游市场消费需求分析

(3)中端旅游消费市场分析

1)休闲度假游市场分析

2)自驾游市场分析

3)自由行市场分析

(4)低端旅游消费市场分析

2.4 旅游地产行业开发模式与发展趋势

2.4.1 旅游地产行业市场发展现状

(1)旅游地产行业发展总体情况

(2)旅游地产项目区域分布结构

(3)旅游地产项目用地规模结构

2.4.2 旅游地产行业发展趋势预测

(1)从概念需求到产品支持

(2)复合型区域开发

(3)“两极”开发战略布局

(4)资源整合模式多样

(5)主题特色与质量要求更高

2.4.3 旅游地产行业发展前景

2.4.4 旅游地产行业投资前瞻

(1)旅游地产行业投资新趋势

(2)旅游地产行业情景规划

(3)旅游地产行业前瞻规划

(4)旅游地产行业完善规划

2.4.5 旅游地产典型开发模式分析

(1)华侨城模式分析

1)华侨城模式主要特征

2)项目开发与经营策略

3)华侨城模式经验总结

(2)中坤模式分析

1)中坤模式主要特征

2)旅游地产项目开发

3)中坤模式经验总结

2.5 会展行业发展规模与趋势分析

2.5.1 中国会展业发展规模分析

(1)展览场馆规模分析

1)展览场馆总体规模分析

2)展览场馆区域分布分析

3)展览场馆省市分布分析

(2)举办展会规模分析

1)展会举办场数分析

2)展会展出面积分析

2.5.2 中国展会分布情况分析

(1)展会时间分布分析

(2)展会行业分布分析

(3)展期特征分布分析

2.5.3 各地会展行业收入规模

(1)北京会展行业收入规模

(2)天津会展行业收入规模

(3)青岛会展行业收入规模

(4)上海会展行业收入规模

(5)南京会展行业收入规模

(6)杭州会展行业收入规模

(7)广州会展行业收入规模

(8)深圳会展行业收入规模

(9)沈阳会展行业收入规模

(10)长春会展行业收入规模

(11)重庆会展行业收入规模

2.5.4 会展对酒店业拉动效应分析

2.5.5 中国会展行业发展趋势分析

第3章:中国产权式酒店行业消费态势分析

3.1 中国酒店业消费态势分析

3.1.1 中国酒店的客源分析

(1)酒店客源规模与分布

(2)酒店主要客源市场情况

3.1.2 中国酒店消费结构分析

(1)入境游客的消费结构

(2)国内游客的消费结构

(3)星级酒店的消费结构

3.1.3 中国酒店消费情况分析

(1)游客住宿设施的选择

(2)游客旅行目的的选择

(3)游客的消费评价分析

3.2 中国产权式酒店消费态势分析

3.2.1 产权式酒店客户构成调研

(1)产权式酒店客户地区来源

(2)产权式酒店客户年龄层分布

(3)产权式酒店客户职业背景分布

(4)客户对产权式酒店认知度

(5)客户购买产权式酒店时考虑因素

(6)客户对产权式酒店项目考虑因素

3.2.2 产权式酒店行业客户群体分析

3.2.3 中国产权式酒店消费前景预测

第4章:中国产权式酒店行业运营与盈利模式分析

4.1 中国产权式酒店运营现状

4.1.1 产权式酒店投资景气情况

4.1.2 房产新政对产权式酒店投资影响

4.2 中国产权式酒店盈利模式分析

4.2.1 传统酒店的盈利模式

4.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析

4.2.3 分时度假的盈利模式分析

4.2.4 产权式酒店的盈利模式分析

4.3 中国产权式酒店运营模式分析

4.3.1 产权式酒店典型运营模式分析

4.3.2 产权式酒店核心竞争力打造战略

4.3.3 物业管理企业产权式酒店经营分析

(1)物业管理企业经营产权式酒店可行性分析

(2)物业管理企业如何经营好产权式酒店

4.4 中国产权式酒店PMBOK项目管理战略

4.4.1 PMBOK项目管理概述

4.4.2 产权式酒店管理存在问题

(1)项目融资问题

(2)组织缺位问题

(3)收益测算问题

(4)经营管理问题

(5)开发商诚信问题

4.4.3 产权式酒店项目管理模式

(1)PMBOK项目管理可行性分析

(2)PMBOK项目管理要素分析

4.4.4 PMBOK项目管理流程优化

4.4.5 案例——奥林国际服务式公寓项目

(1)项目基本概况

(2)项目投资环境

(3)项目区域分析

(4)项目市场定位

(5)经营管理规划

(6)项目可行性分析综述

4.4.6 案例——三亚华宇皇冠假日酒店销售规划

(1)项目基本概况

(2)销售规划工作分解

(3)人力资源规划

(4)项目优劣势分析

(5)定性风险分析

(6)制定项目销售规划

(7)项目销售规划控制

4.4.7 案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制

(1)项目管理分析

(2)项目成本收益分析

(3)营销质量控制述评

4.4.8 案例——海航产权式酒店项目管理信息系统

(1)海航集团项目管理信息系统

(2)IMP.NET集成管理平台特点

(3)IMP.NET集成管理平台优势

(4)海航集团项目管理信息系统述评

第5章:中国产权式酒店行业市场营销分析

5.1 产权式酒店营销策略分析

5.1.1 产权式酒店典型营销策略分析

5.1.2 产权式酒店定位策略分析

5.2 产权式酒店的营销手段分析

5.2.1 产权式酒店的形象包装

(1)旅游度假型酒店

(2)城市商务型酒店

5.2.2 产权式酒店的宣传与推广

(1)宣传推广模式

(2)宣传推广媒体的选择及策略

5.2.3 产权式酒店的销售方式

(1)销售体系和销售制度

(2)销售制度及制度创新的出发点

(3)销售策略分析

5.2.4 产权式酒店创新营销战略

第6章:中国重点地区产权式酒店发展分析

6.1 重点省市产权式酒店发展状况与趋势

6.1.1 海南省产权式酒店发展状况与趋势

(1)海南省酒店行业发展状况分析

1)海南省酒店行业经营情况

2)海南省酒店行业品*

(2)海南省产权式酒店行业发展现状

(3)海南省产权式酒店投资市场分析

(4)海南省产权式酒店客源市场分析

(5)海南省产权式酒店市场投资回报

(6)海南省产权式酒店发展优势分析

6.1.2 亚市产权式酒店发展状况与趋势

(1)三亚市酒店行业发展状况分析

1)三亚酒店行业经营情况

2)三亚酒店市场供应情况

(2)三亚市产权式酒店行业发展现状

(3)三亚市产权式酒店投资市场分析

(4)三亚市产权式酒店客源市场分析

(5)三亚市发展产权式酒店优势分析

6.1.3 上海市产权式酒店发展状况与趋势

(1)上海市酒店行业发展状况分析

1)上海星级酒店经营情况

2)上海星级酒店数量情况

(2)上海市产权式酒店行业发展现状

(3)上海市产权式酒店投资市场分析

(4)上海市产权式酒店客源市场分析

(5)上海市产权式酒店市场销售价格

(6)上海市产权式酒店市场客户构成

(7)上海市产权式酒店投资回报情况

6.1.4 北京市产权式酒店发展状况与趋势

(1)北京市产权式酒店市场发展历程

(2)北京市酒店行业发展状况分析

(3)北京市产权式酒店投资市场分析

(4)北京市产权式酒店客源市场分析

6.1.5 深圳市产权式酒店发展状况与趋势

(1)深圳市酒店行业发展状况分析

1)深圳酒店行业经营情况

2)深圳酒店市场供应情况

(2)深圳市产权式酒店投资市场分析

(3)深圳市产权式酒店客源市场分析

(4)深圳市产权式酒店形式及分布情况

(5)深圳市产权式酒店售价及经营情况

(6)深圳市产权式酒店客户构成及购买动机

(7)深圳市产权式酒店投资回报情况

(8)深圳市产权式酒店营销手法分析

6.1.6 长沙市产权式酒店发展状况与趋势

(1)长沙市产权式酒店基本情况调查

(2)长沙市产权式酒店投资市场分析

(3)长沙市产权式酒店客源市场分析

(4)长沙市产权式酒店市场供需状况

(5)长沙市产权式酒店销售价格分析

(6)长沙市产权式酒店经营主体分析

(7)长沙产权式酒店发展优劣势分析

6.1.7 成都市产权式酒店发展状况与趋势

(1)成都市产权式酒店行业发展现状

(2)成都市产权式酒店基本情况调研

1)产权式酒店位置调研

2)产权式酒店电梯调研

3)产权式酒店停车位调研

4)产权式酒店客房调研

5)产权式酒店餐饮调研

6)产权式酒店软件服务调研

(3)成都市产权式酒店客源情况调研

1)受访者来源、年龄分析

2)受访者收入、学历分析

3)受访者对产权式酒店的认识和意见统计

4)受访者对产权式酒店意见统计

(4)成都市产权式酒店存在的问题

(5)成都市产权式酒店投资市场分析

(6)成都市产权式酒店客源市场分析

(7)成都市产权式酒店SWOT分析

(8)成都市产权式酒店行业发展战略

(9)成都市产权式酒店行业发展趋势

6.2 重点城市圈产权式酒店发展情况

6.2.1 长三角腹地产权式酒店发展情况

(1)黄山产权式酒店投资风险分析

(2)濮院产权式酒店投资条件分析

(3)苏州产权式酒店市场发展潜力

(4)杭州市产权式酒店发展情况

6.2.2 关中地区产权式酒店发展情况

(1)洛阳市产权式酒店投资建设情况

(2)郑州市产权式酒店投资机会分析

6.2.3 山东半岛产权式酒店发展情况

(1)半岛地区产权式酒店分布情况

(2)半岛地区产权式酒店项目总结

(3)青岛市产权式酒店发展情况

(4)威海、烟台、日照产权式酒店发展情况

(5)半岛地区产权式酒店配套设施情况

6.3 线代表城市产权式酒店发展情况

6.3.1 南昌市产权式酒店发展情况

(1)南昌市产权式酒店优劣势分析

(2)南昌市产权式酒店行业发展现状

(3)南昌市产权式酒店投资市场分析

(4)南昌市产权式酒店客源市场分析

(5)南昌市产权式酒店存在的问题

(6)南昌市产权式酒店行业发展战略

6.3.2 贵阳市产权式酒店发展情况

(1)贵阳市产权式酒店行业发展条件

(2)贵阳市产权式酒店投资市场分析

(3)贵阳市产权式酒店客源市场分析

(4)贵阳市产权式酒店行业发展趋势

第7章:中国重点产权式酒店项目运营分析

7.1 深圳大梅沙雅兰酒店项目分析

7.1.1 地理位置

7.1.2 项目管理

7.1.3 项目规模

7.1.4 项目标准

7.1.5 项目特色

7.1.6 客户构成

7.1.7 销售价格

7.1.8 客房价格

7.1.9 投资回报方式

7.2 杭州外海月亮湾大酒店项目分析

7.2.1 区位条件

7.2.2 项目介绍

(1)开发商背景

(2)项目规模

(3)酒店设施

(4)土地性质

(5)产权归属

(6)客房价格

(7)投资回报情况

(8)销售实施情况

7.2.3 成功因素及主要成效

7.2.4 存在问题分析及启示

7.3 亚卓达产权式酒店项目

7.3.1 开发商介绍

7.3.2 经营模式

7.3.3 业主权益

7.3.4 投资收益

7.3.5 客房规划

7.3.6 经济效益

7.3.7 营销管理分析

7.4 北京金色假日产权式酒店分析

7.4.1 开发商介绍

7.4.2 地理位置优势

7.4.3 经营模式

7.4.4 业主权益

7.4.5 投资收益

7.4.6 客房规划

7.4.7 经济效益

7.4.8 酒店配套设施

7.5 成都市紫薇·银座酒店项目分析

7.5.1 开发商介绍

7.5.2 地理位置优势

7.5.3 项目概况

7.5.4 项目定位及特色

7.5.5 客房价格

7.5.6 经营模式

7.5.7 业主权益

7.5.8 客房规划

7.5.9 经济效益

7.5.10 投资回报方案

7.5.11 营销管理分析

7.6 亚海韵度假酒店项目分析

7.6.1 开发商介绍

7.6.2 地理位置优势

7.6.3 项目概况

7.6.4 酒店规模

7.6.5 经营模式

7.6.6 客房规划

7.6.7 酒店设施与服务

7.6.8 营销管理分析

7.7 滇西明珠度假别墅酒店项目分析

7.7.1 开发商介绍

7.7.2 地理位置优势

7.7.3 项目概况

7.7.4 项目设计特点

7.7.5 经营模式

7.7.6 业主权益

7.7.7 投资收益

7.7.8 客房规划

7.7.9 配套设施

7.8 深圳市东方银座美爵酒店项目分析

7.8.1 区位介绍

7.8.2 项目概况

7.8.3 项目配置

7.8.4 投资商介绍

7.8.5 酒店管理商

7.8.6 酒店设计

7.8.7 项目定位

7.8.8 户型和面积

7.8.9 投资回报率

7.8.10 市场营销

7.9 深圳市丹枫白露酒店项目分析

7.9.1 项目概况

7.9.2 户型配比

7.9.3 投资方式

7.9.4 主要租客

7.9.5 酒店管理

7.9.6 建材设备

7.9.7 酒店配套设施

7.10 长春市三星净月潭别墅酒店项目分析

7.10.1 开发商介绍

7.10.2 项目地理优势

7.10.3 项目概况

7.10.4 经营模式

7.10.5 业主权益

7.10.6 客房规划

7.10.7 酒店配套设施

7.10.8 投资回报方案

7.11 中欣戴斯酒店项目分析

7.11.1 管理公司

7.11.2 地理位置

7.11.3 经营模式

7.11.4 配套设施

7.11.5 投资回报方案

7.12 苏州锦地星座大酒店项目分析

7.12.1 开发商介绍

7.12.2 地理位置

7.12.3 经营模式

7.12.4 销售情况

7.12.5 投资收益

7.12.6 酒店规划

7.12.7 社会效益

7.13 亚天泽海韵度假酒店项目分析

7.13.1 开发商介绍

7.13.2 地理位置

7.13.3 经营模式

7.14 亚玉海国际度假酒店项目分析

7.14.1 开发商介绍

7.14.2 地理位置

7.14.3 经营模式

7.14.4 投资回报方案

7.15 亚海悦湾度假酒店项目分析

7.15.1 管理公司介绍

7.15.2 开发商介绍

7.15.3 地理位置

7.15.4 经营模式

7.16 东莞新城市酒店项目分析

7.16.1 开发商介绍

7.16.2 地理位置

7.16.3 经营模式

7.16.4 配套设施

7.17 水花园酒店项目分析

7.17.1 酒店简介

7.17.2 地理位置

7.17.3 配套设施

7.17.4 经营模式

7.18 顺德SOHO时代大厦项目分析

7.18.1 项目简介

7.18.2 地理位置

7.18.3 经营模式

7.18.4 付款方式

7.18.5 楼层规划

7.19 清远广州后花园酒店项目分析

7.19.1 开发商介绍

7.19.2 地理位置

7.19.3 经营模式

7.19.4 配套设施

7.20 广州颐和商务酒店项目分析

7.20.1 酒店简介

7.20.2 地理位置

7.20.3 酒店设计

7.20.4 配套设施

7.20.5 经营模式

7.20.6 投资回报方案

第8章:国内外产权式酒店发展趋势与投融资前景

8.1 国内外酒店行业发展状况与趋势

8.1.1 国际酒店行业发展状况与趋势

(1)各地区酒店行业发展状况

(2)国际各星级酒店发展状况

(3)全球酒店产业竞争格局

(4)国际酒店集团发展趋势

8.1.2 中国酒店行业发展状况与趋势

(1)星级酒店市场总体经营情况

(2)不同星级酒店经营指标分析

(3)不同地区酒店经营情况分析

(4)中国酒店行业品牌排名分析

(5)中国酒店行业区域发展状况

(6)中国酒店行业发展前景预测

8.2 中国产权式酒店发展趋势分析

8.2.1 中国产权式酒店操作问题分析

8.2.2 制约产权式酒店发展因素分析

8.2.3 投资者对产权式酒店购买力分析

8.2.4 中国产权式酒店发展趋势分析

8.2.5 中国产权式酒店发展前瞻建议

8.3 中国产权式酒店投融资前景分析

8.3.1 投资产权式酒店的优劣势分析

8.3.2 开发产权式酒店的优劣势分析

8.3.3 中国产权式酒店投资前景分析

8.3.4 中国产权式酒店融资前景分析

投资产权式酒店面临哪些法律问题

二、产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系,一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系,二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系(也有的是委托经营合同关系等)。当然,还不排除有其他如担保、抵押、物业管理等法律关系。(一)房屋买卖合同法律关系。投资者首先与开发商签订房屋买卖合同,这与商品房买卖是相同的,购买前要审查开发商的主体资格(如营业执照)、审查房屋销售文件(如预售许可证、规划许可证等)及房地产权属证(如土地使用权证,土地用途、出让年限等)等;决定购买后,仔细认真地签署《商品房买卖合同》,特别注意房屋情况(如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等)、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。(二)房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同,将房屋出租给酒店管理公司,根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的,以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。三、投资产权式酒店的法律风险防范国家尚无产权式酒店行业专门法规,终端投资者(业主)的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题,当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《民法通则》等法律法规及有关司法解释。限于篇幅,下面仅粗略的分析一下投资产权式酒店的法律风险防范。(一)、慎签合同投资者在合同订立以前要详细的了解开发商的资质、信用状况、资金状况;土地使用性质、用途和年限;建设规划等情况。在订立合同之后,应当首先审查开发商的营业执照等证件,详细阅读房屋买卖合同,从房地产广告、签订认购书、签订房屋买卖格式合同与补充协议、办理按揭贷款,到房屋交付、面积差异、设计变更、房屋质量、装修、产权证办理等,投资者可向律师等专业人士咨询等途径,以避免对投资者不利的条款。比如,在投资者想享受免费居住时,如果管理方以无空房为由来拒绝怎么办?在交由酒店管理的过程中,酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担?这些具体内容都需要投资者在与开发商签订合约时明确约定。(二)、引入专业担保公司为投资者的收益提供担保引入专业担保公司介入投资性房产领域,为投资者的收益提供一定条件的担保,为房产投资人加上一道保险。投资者(权益人)在与开发商(被保证人)签订购买合同后,可以得到一份由担保公司(保证人)出具的担保函以保障权益。在保证期间,若权益人回报率低于承诺时,权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任,并支付现金赔偿。为酒店管理公司履约进行监督、担保,以及无法履约时的代付赔偿。(三)、建立完善的退出机制投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳,无法收到合同约定收益,投资者将面临鸡肋的状况,即:继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中;想要退出,却无法以合适的价格卖出。因此建议投资者可以在合同中预先约定退出机制,即由开发商在一定条件下保证回购条款,如开发商在合同中承诺:投资者购房后满三年的,若回报率低于合同约定,可以以原购买价将所购房屋出售给开发商,开发商保证回购。这实际上在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。在符合条件的情况下,只要投资者要求履行该约定,开发商将无条件按原出售价回购投资者所有的房屋。执行这种回购约定时,开发商的实力、经营状况就显得比较重要。(四)、投资者设立业主委员会产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅,其用途是商业经营,且经营者与所有者分离,又经营者众多、分散、不具备经营专业知识,单个业主与开发商、经营者相比都处于弱势地位,因此,投资者非常有必要成立一个业委会或类似的机构,保管物业方面的资料(如竣工总平面图、设施设备的技术资料等)、管理专项维修基金,可随时要求查看经营资料、了解赢利状况。只有投资者团结在一起,才现实可能在诸多问题上与开发商、经营者平等协商。高收益与高风险总是相伴相生的,只有防范高风险才能使高收益成为可能,因此,建议投资者或拟投资产权式酒店这个行业的人最好在投资之前,综合考虑经营风险、法律风险和金融风险等诸多风险,多向专业人士咨询。

产权式酒店与酒店式公寓的区别有那些?

产权式酒店与酒店式公寓的区别为:性质不同、优势不同、起源不同。

一、性质不同

1、产权式酒店:是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。

二、优势不同

1、产权式酒店:将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求,获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓:酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

三、起源不同

1、产权式酒店:20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限,所以出现了联合购买分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓:酒店式服务公寓,最早始于1994年欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

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