山东银座置业有限公司与王传辉等其他案

来源:互联网 编辑:王志 手机版

xxx与xxx等其他案

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房委托代理销售合同纠纷

【审理法院】山东省济南市中级人民法院

【审结日期】2016.10.18

【案件字号】(2016)鲁01民终2299号

【审理程序】二审

【审理法官】林洁华李文实孙勇

【审理法官】林洁华李文实孙勇

【文书类型】裁定书

【代理律师/律所】侯俊顶,山东舜元律师事务所; 席书旗,山东舜元律师事务所;

【代理律师/律所】侯俊顶山东舜元律师事务所席书旗山东舜元律师事务所

【权责关键词】恶意串通撤销代理违约金支付违约金合同约定有独立请求权无独立请求权第三人新证据诉讼请求维持原判确认调解协议查封诉讼标的

xxx与xxx等其他案

山东省济南市中级人民法院

民事裁定书

(2016)鲁01民终2299号

上诉人(一审被告):xxx。

法定代表人:侯功海,执行董事。

委托诉讼代理人:侯俊顶,山东舜元律师事务所律师。

委托诉讼代理人:席书旗,山东舜元律师事务所律师。

被上诉人(一审原告):xxx。

委托诉讼代理人:陈寿辉(系xxx之夫)。

原审被告:xxx。

上诉人xxx(以下简称银座置业)因与被上诉人xxx及原审被告xxx第三人撤销之诉(商品房预售合同纠纷)一案,不服济南市槐荫区人民法院作出的(2014)槐民撤初字第1号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人银座置业及其委托诉讼代理人席书旗、侯俊顶,被上诉人xxx的委托诉讼代理人陈寿辉到庭参加诉讼。原审被告xxx经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

银座置业上诉请求:依法撤销济南市槐荫区人民法院(2014)槐民撤初字第1号民事判决书,驳回xxx的诉讼请求。事实与理由:一、法院预查封不能否定涉案房产在进行权属登记之前银座置业依据约定享有的合同解除权。二、商品房买卖合同网签备案并不具有对房屋所有权的保全性质。三、银座置业与xxx解除商品房买卖合同,是基于xxx违约在先的事实,双方不存在恶意串通的情形。1.房屋所有权一直为银座置业所有,xxx从未取得涉案房屋所有权。2.银座置业起诉及与xxx达成调解协议是银座置业维护自己合法权益的行为。3.一审法院关于“不排除当事人有违背法律,损害其他人合法权益的故意”推理错误。xxx基于民间借贷的债权与银座置业基于承担保证责任的债权,具有同等地位,涉案房屋被法院预查封,银座置业就不能依照合同法的规定解除合同的推理错误。四、法院预查封不具有当然否定民事调解书的效力。五、xxx不具有提起第三人撤销之诉的主体资格。其就银座置业与xxx商品房买卖合同纠纷,没有共同的诉讼标的,且无共有或连带关系,非双方诉讼标的的权利义务主体;第三人撤销之诉保护的民事权益不包括普通的民事债权;其未提交民事调解书内容错误及损害其合法民事权益的证据材料。故一审判决认定事实和适用法律错误,应驳回xxx的起诉。

xxx辩称,一、法院对xxx购买的商品房采取的诉讼保全措施合法有效,银座置业所谓的预查封不能否定当事人之间的合同解除权的上诉理由不能成立。二、银座置业明知法院依法对xxx购买的房屋采取诉讼保全措施后,xxx也无法办理撤销商品房网签手续的情况下,与xxx约定解除商品房买卖合同,确定房屋归属,并对xxx在规定的期间内不配合办理撤销网签手续的行为约定了高额的违约金条款,银座置业的主观恶意明显,不排除双方存在恶意串通。在一审开庭及案件执行过程中,xxx已经明确表示,只要银座置业把应返还xxx的剩余房款向其支付,其可以协助解除房屋的查封手续,但银座置业却故意使损失继续扩大。三、xxx具有第三人撤销之诉的主体资格。xxx虽然对银座置业与xxx的争议的房屋无独立的请求权,但该案的民事调解书内容涉及的条款均与xxx也已保全的房产相关联,案件处理结果与其具有法律上利害关系,如果不撤销民事调解书,xxx的诉讼保全无法实现,其合法利益得不到救济。

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