武汉文化创意产业园专题:江城壹号、楚天181文化创意产业园

来源:互联网 编辑: 张倩 手机版

楚天181文化创意产业园位于东湖路181号,由湖北日报传媒集团倾力打造。是全国首家以现代传媒为主体的特色文化创意产业园,将成为中国文化创意产业发展的新高地www.07swz.com防采集请勿采集本网。

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公交线路:n567路 → 轨道交通2号线 → 810路,全程约10.8公里 1、从光谷步行约280米,到达珞喻路科技会展中心站 2、乘坐n567路,经过2站, 到达珞喻路鲁巷站(也可乘坐905路、59路、401路、591路、521路、583路、703路、518路、702路) 3、步行约380

武汉文化创意产业园专题

公交线路:712路,全程约12.5公里 1、从循礼门步行约620米,到达解放大道循礼门站 2、乘坐712路,经过10站, 到达翠柳街东湖路口站 3、步行约460米,到达东湖路181

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西安曲江文化产业园 上海张江文化产业园 深圳华侨城文化产业园 沈阳棋盘山开发区文化产业园 北京798文化产业园 曲阜新区文化产业园 麓湖山文化产业园 北京国家级动漫游戏产业园 韶关文化产业园 长沙文化产业园

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国内外至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合中国具体实情,尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界

在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 武汉文化创意产业园区扫描:已有江城壹号、楚天181、汉阳造、 昙华林等30家左右创意产业园,目标打造全国文化创意产业强市

汉阳创意产业园在晴川龟北路片区,利用原有的工业老厂房和两江交汇、文化厚重、山体巍峨、林木葱郁、交通便利的天然优势,进行新的定义和设计、改造,吸引 艺术工作者及创意产业从业者的入驻,使龟北路片区形成浓厚的文化艺术氛围,成为一片独特

武汉文化创意产业园区扫描

>汉阳造:以前是原鹦鹉磁带厂、824工厂、国棉一厂、汉阳特汽等一批工业企业厂 房,现在改造成了绘画、摄影、设计等工作室,保留历史风貌,饶有风味;

>昙华林艺术区:这里是中国近代教育的发祥地,有着一批优秀的历史文化建筑, 沿途可看到雕塑、汉绣等艺术工作室和大小画廊、艺术沙龙、书吧及各类艺术展览、 艺术创作、艺术培训机构,被誉为武汉的“798”;

>花园道:由原中南汽修厂厂房建成,主导产业是建筑、装饰和平面设计,聚集了 香港优麦、日本伊东世家、U80空间等一系列国内外知名创意型企业;

>光谷数字创意产业园:江集国家动漫产业园、国家数字媒体中心、集成电路设计 园、工业设计产业园几大核心区域,使该园区成为武汉创意企业最大的集合区;

>江城壹号”文化创意园:由28幢老厂房组成,是目前武汉最大体量的花园式时尚 文化创意产业园

>楚天181文化创意产业园:原为湖北日报传媒集团的印刷厂房,现已建成集孵化、 展示、交易、原创为一体的复合性创意园。;

汉阳造文化创意产业园 楚天181文化创意产业园

迄今为止,武汉市文化创意产业园已有30家左右。

据悉,武汉市已制订未来发展目标:文化创意产业收入达 10000亿元,产业增加值3000亿元、占GDP比重达15%左右,成为全国文化创意产业强市

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Part 1江城壹号

Code of this report | 3 项目概况:占地100多亩,建筑面积约7.1万平米,由28幢老厂房 组成,目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园

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项目概况:

>“江城壹号”文化创意园,位于武汉市硚口区南 泥湾大道118号,项目占地100多亩,建筑面积约 7.1万平方米,实用面积约为66300平方米,由28幢 老厂房组成,容积率为0.9,是目前武汉最大体量 的花园式时尚文化创意产业园;

>项目选址为原为武汉轻型汽车厂,由市土地储备 中心收储后交由硚口区委托运营管理,区政府于 2010年正式和运营单位签订15年加10年的租赁运 营协议。

由武汉圣博福康文化创意发展有限公司进 行投资建设和运营管理;

>圣博华康文化创意投资股份有限公司创立于2001 年,是国内专业的创意园区开发商和运营商。

先后 投资运营过亚町创意工坊、陆家嘴波特营、上海 2577创意大院、徐州彭城壹号时尚街区。

作为一家 上海企业投资武汉项目,也是看好武汉整体的商业 潜力。

Code of this report | 4 项目基础信息:商业街铺4层,层高4-6米,开间面积60-1000平米 ,租金79-90元/平米/月(含物业管理费),交通通达性一般项目地址

武汉市硚口区南泥湾大道118号江城壹号

运营商 建筑规模

武汉圣博福康文化创意发展有限公司 占地100多亩,建筑面积约7.1万平方米物业类型商业街铺楼层1-4层层高4-6米

容积率/绿化率 0.99/39.60%开间面积

60-1000平米租金

79-90元/平米/月(含物业管理费)停车位474个

>对外交通:解放大道连接江汉区和瑞典宜家、中环连接江岸区、汉阳区,发展大道直达汉口火车站和天河机场。

项目附近有古田 四路硚口区法院公交车站、古田四路轻机厂公交车站两个站点,经过的公交线路有219路、541路、550路、602路、712路,最远可 直达到沿江大道龙王庙、钟家村、阅马场、白沙洲大道、汉口江滩、徐东等地,到达武汉三镇的公交车路线较少且单一;

>轨道交通:1号线(已通车)古田四路站可达本项目,但距离仍有约2站路,同时还有7号线(规划) 。

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Code of this report | 5 项目产品分析 :集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、 非物质文化遗产等业态于一体,多元业态有机融合

整体规划:多元业态有机融合,从业态规划看,“江城壹号”将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区, 定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区。

集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物 质文化遗产等多元业态于一体,给予市民一园式、体验式、集聚式的生活服务。

整体规划图

>非遗展示和体验区域: 项目将以硚口区和武汉市的非物质文化遗产传承人工作 室为重点,专门设置了非遗展示和体验区域(3000平方 室内,3000平方公共场所),以直接现场制作,电子化 展览、演艺和互动参的文化体验,加强全国和国际性的 非物质文化活动交流,将生动和传播历史文化价值。

同 时提供专门区域(5000平方),对当现代以手工、艺术 相结合的时尚产业(陶艺、手工制衣)进行现场推广,为未 来非物质文化遗产的发展提供平台;

>文化娱乐区: 重点引进4D院线(小马奔腾)、现代书吧、音乐酒吧、歌 厅、国际酒廊、画廊、动漫游戏、艺术培训等内容约 20000平方米的主流文化消费产业,建设一个文化交流与 交易、感受和享受相融全的文化产业示范区。

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Code of this report | 6 建筑特色(1/2): 整体遵循“修旧如旧、补新以新”的改建方 式,保留历史空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能

>在建筑空间表现上,设计师按照“修旧如旧、补新以新” 的改建方式,将28幢废弃的老厂房改造成个性十足的创意产 业园。

走进“江城壹号”,能看到彩色汽车串成的“糖葫芦” 雕塑、废旧机床齿轮搭造的艺术品,婚礼创意的爱情梦工厂, 还有古色古香的创意产品。

保留历史的空间记忆的同时增加 时尚符号和人文功能,并且将园区全面开放式环境布局,让 人们能感受到历史的片段和接受时代的信息;

>建筑应用元素: 〉内部保留原有厂房的建筑,运用钢架、楼梯等元素制造

出工业的随性感;

〉外部主要用红色的砖墙面,保留原来历经风雪的斑驳墙 面;

〉标志性建筑运用汽车、星座等元素,彰显园区创意性;

〉五大主题广场;

〉工业遗存间点缀欧式建筑、海派石库门,感受历史与时 尚双重风情。

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Code of this report | 7 建筑特色(2/2): 体现在建筑外墙、厂房内部结构以及厂房空 间分割重组等各个方面

建筑外墙以红色砖墙为主导元素,形式不拘泥,创意涂鸦 随处可见,创造出轻松亲近的街区氛围

厂房内部结构:保留老工厂的建筑钢架构,红砖朱瓦,体现工业设计 感,旋转楼梯设计增添艺术氛围

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厂房空间再分割与重组创造出的新环境,上下两层LOFT 设计,空间感强,商业利用价值高

Code of this report | 8 配套与服务 :美食、商业等基础配套齐全,打造创意特色文化平 台、创造主体品牌活动,并争取财务、税务等政策扶持

配套与服务:

>基础配套支持:在园区内建设约10000平方的风情美食 街和5000平方米沿街广场的品牌特区,既有国际知名休 闲品牌,也在本地特色的主题餐饮;

>营销策略支持:在整体运营中,与文化企业联营和合 营,对文化创意企业进行投资或者辅导,并且创造新的 文化运作项目,如 “微电影”的孵化,“三创中心”建 设,文化“三千步”项目的投入和培育等,以打造创意 园最具特色的文化平台;

>企划宣传支持:联动商家和社会的品牌企业,长期打 造园区的主体品牌活动,如嘉年华倒计时,群众性艺术 展演,时尚选秀等,让园区成为流动的时尚舞台,并通 过多元的传播,向社会传递文化创意信息(时尚杂志和 网络);

>政策支持:财务、税务、工商一园式服务,优先获得 更多政策扶持。

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Code of this report | 9 运营招商:品牌先行,产业扶植,颠覆了自身利润最大化的常规运 营模式,追求自身价值与商家价值的叠加,共同成长

> 有着“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”的上 海田子坊时尚精品早已为武汉的小资达人们所熟知。

作为田子坊的股东,圣博华康把闻名世界的田子坊文 化创意时尚街引入“江城壹号”。

田子坊及其所属商 家原创品牌和产品将全面入驻园区,与先期引进的音 乐中心、设计中心、微电影制作中心等共同形成浓郁 的创意文化氛围。

“江城壹号”的小马奔腾影院,除了电影放映外, 还打破了以前制作与放映异地的模式,将导演工作室 和制片工作室同时开进园区,通过与公众的交流,制 作、放映影片,让大众了解影视文化、感受影视文化, 让看电影这一简单的娱乐方式变得有趣、更具魅力。

>商家选择:看重的是企业所能带来的文化价值的延伸。

商家有自己的文化输出,或者一种生活方式、或者一种办公理念、或者一 种历史沉淀、或者一种产业思潮。

具有品牌生长价值的,具备新的消费模式引领力的文化创意品牌;

>运营模式:引导商业模式的创意化,把商家的品牌、“江城壹号”品牌、硚口文化时尚街区品牌实现互动,造商、润商、富商的 共同成长模式,在这个文化创意产业平台之上,入驻企业与园区一起快速成长,获得产业扶植和和品牌增值。

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Code of this report | 10 项目营销分析:创业梦想秀或是亚洲最大3D艺术展等一系列的活

动,提升社会关注度,加深在青年群众中的影响力

典型活动介绍:

>亚洲最大规模3D展:在武汉3D艺术展并非首次亮相,但 是展馆面积达3000平方,展示周期3个月,展出52幅全新创 作的爱国主义题材的3D作品等如此大规模的展览尚属首次。

展览主题明确各具特色,为观众带来一场丰富的视觉盛宴;

>2013年武汉青年创业梦想秀初赛,参赛人员为通过书评的 90组创业人员,他们将进行五分钟简介,并且有五分钟评委 提问环节,最后由评委打分评选出进入复赛的30组创业人员;

>全国首创“新浪微博美食街”通过商业与新闻的双渠复合 宣传及各种线上平台合作吸引商户与消费群。

同时,“欢乐 小马电影城”地理位置毗邻美食街,最大程度将游客吸引在 园区之内。

入住商家一改以往单打独斗模式,一家商户的信 息在线上扩散将牵动整个线下“新浪微博美食街”,进而影 响所有入住商户,形成联动,共赢效应。

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Code of this report | 11 案例借鉴以及思考点:

建筑特色 配套服务 运营招商 问题与思考

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>整体遵循“修旧如旧、补新以新”的改建方式,保留历史的空间记忆的同时增 加时尚符号和人文功能,并且将园区全面开放式环境布局,让人们能感受到历 史的片段和接受时代的信息

>集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等多元业态于 一体,多元业态有机融合,美食与商业等基础配套、打造创意特色文化平台、 创造主体品牌活动,并争取财务、税务等政策扶持

>品牌先行,产业扶植,颠覆了自身利润最大化的常规运营模式,追求自身价值 与商家价值的叠加,共同成长

>项目周边无学校、居住人群以普通居民为主的现实条件下,周边艺术氛围明显 较为匮乏。

受交通不便因素制约,对外部人群的吸引受限,消费人群也受到住 宅底商及汉口中心商圈分流,因此,项目文化创意面临“曲高和寡”,甚至沦 为周边居住区商业配套的危险。

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Part 2

楚天181文化创意产业园

Code of this report | 13 项目概况:占地60亩,现有厂房5栋 ,全国首家“以现代传媒为主 体”的特色文化创意产业园

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项目概况:

>“楚天181文化创意产业园”位于武昌区东湖路181 号,湖北日报传媒集团院内,与国家级风景旅游区东 湖仅一路之隔,园区周边文化企事业单位聚集,有 “文谷”之称,环境优美,交通便利;

>“181” 是湖北日报传媒集团的门牌号, “楚天” 为湖北日报传媒集团着力打造的文化品牌。

此外,两 个“1”分别象征文化和产业,“8”象征着竖起来的 无穷大,“181”就意味着通过创造性经营,使文化与 产业有机结合,产生无穷大的社会效益和经济效益。

园区以湖北日报传媒集团20世纪80年代的老印刷厂原 址为基础,注重在保留有30年历史的印刷老厂房的建 筑风格的同时,给改扩建建筑注入时尚元素,使传统 的工业文明与现代艺术创意有机融合;

>园区现有建筑大多数是上世纪80年代初期建成的印 刷厂房,占地面积60亩,现有厂房5栋 。

Code of this report | 14 项目入驻情况:截至2014年9月,已入驻65家企业,涵盖传媒、建 筑设计、广告创意策划、演出活动服务、创意科技5类企业

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>园区计划分三期建设,一期工程主要是对原有的印刷 厂房进行改造和扩建,改扩建面积3.3万平方米,入驻了 CCTV华中地区应急制播平台、《中国日报》湖北记者站、 环球时报湖北站、腾讯大楚网、美嘉购物等国内知名媒 体,以及艺术设计、文化演出及商业配套企业40余家。

二期工程是打造创意集市和创意大楼,新建面积24800平 方米;

三期工程是建设湖北创意文化中心,包括湖北文 化创意之窗和创意文化信息港,总投资约5亿元;

>截至2014年9月,已入驻65家企业,涵盖传媒、建筑 设计、广告创意策划、演出活动服务、创意科技5类企业, 其中传媒、广告创意策划、演出活动服务类企业各占园 区企业数量的1/3,建筑设计和创意型科技企业各6家。

园区内总产值已累计达到20多亿元;

>园区正式运营后,通过整合各种资源,配合省、市、 区政府发展文化创意产业的战略布局,重点吸纳创意企 业,把园区打造成以高端创意设计企业和动漫企业为主、 个性突出、配套齐全、功能完善、在全国有一定影响示 范型创意产业园区。

Code of this report | 15 建筑理念(1/2):结合武汉的地域气候,回应城市地域文化,引 入特色竹床阵、地摊文化等概念打造武汉特色区域竹床阵

? Copyright Centaline Group, 2010地摊

>竹床阵:作为武汉里弄空间的特有产物—— 竹床,具有相当的人缘基础和历史沉淀,它是 武汉市井文化的一个集中反映。

它的出现是武 汉气候特征的体现,同时也促进了人与人之间 的交流,是一种很好的交流载体。

项目借助此 载体创造一种文化创意交流平台空间,让其具 有公众参与性,唤起去逝去生活方式的回味。

对当下社会过度能耗问题提出反思;

>地摊文化:随着社会、城市的高速发展,地 摊慢慢摆脱了其尴尬的本意,成为消退变异中 的平民舞台,成为创意工业里一群年轻人的低 成本出口。

引入地摊概念,为艺术家、设计师 以及各类人群提供互动共享空间,其中包括展 览空间、创意集市、地摊街和露天剧场能公共 场所。

>多事件并存和交叉来实现互动,提高场所的 活力和宽容度,成为促进艺术与公众形成互动 的催化剂,成为武汉的特色区域。

Code of this report | 16 建筑理念(2/2):通过装置拆卸、改造调整、垂直加建以及整合 利用完善园区配置,提升空间利用率以及人性化体验

>垂直加建:黄色 部分的加建除了延 展空间的使用强度 外,还可改善其原 始工业建筑形象给 视觉带来的距离感, 入口部分的加建在 功能上完善了园区 配置

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>装置拆卸:把 原有建筑物顶部 和立面上的管道、 雨棚以及弧形顶 棚拆卸,去除粗 糙的外质表面, 再进行重新组合

>整合利用:在入口 广场强调人体尺度的 关注,并增加活动空 间。

在内广场通过加 建平台,扩大二层空 间和外部空间的接触 范围,同时在低层设 置停车场,提高利用 率

>改造调整:保留 原有大空间厂房, 并改造内部空间, 以解决原始大空间 内部的采光问题, 如局部增加天窗。

同时,增设夹层提 高利用率

Code of this report | 17 园区展示:

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保留了老印刷厂的工业痕迹,“红色滑 梯”是当年运报的传输通道

老厂房南角,白色的管道很怀旧

Code of this report | 18 园区展示:

嵌入红色历史文化的办公区

一楼181秀场的天空,灰黄纵横,“魔梯”与“礼帽”放电,传统与现代交 织。

181斥资千万打造了占地1811平方米、空高15米的181秀场,并配备了世界一 流的舞台、灯光、音响设备

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Code of this report | 19 案例借鉴点:

地理优势 园区运营 企业甄选 建筑设计

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>位于被称作“武汉最美的大道”的武汉大道上,与国家级风景旅游区东湖仅一路之隔,周边 有湖北省社科院、湖北省文化厅、湖北省新闻出版局、湖北省美术馆、湖北省博物馆、知音 传媒集团、新华社湖北分社、湖北省文联等多家文化单位。

优越的地理位置成为吸引企业入 驻的重要原因之一

>提供完善的物业服务和园区运营,注重整体宣传,增加园区的人气集,根据园区内企业需求 ,开展一些有特色的活动。

比如园区内广告位的招商,或者引进园区外企业的一些活动等

>入驻65家企业,涵盖传媒、建筑设计、广告创意策划、演出活动服务、创意科技5类企业, 其中传媒、广告创意策划、演出活动服务类企业各占园区企业数量的1/3,建筑设计和创意型 科技企业各6家,入驻企业都是附着在传媒产业链条上

>结合武汉的地域气候,回应城市地域文化,引入特色竹床阵、地摊文化等概念打造武汉特色 区域,通过装置拆卸、改造调整、垂直加建以及整合利用完善园区配置,提升空间利用率以 及人性化体验

Code of this report | 20 Thanks for your attention Wish you a good day!

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Code of this report | 21

  公交线2113路:机场大巴一线5261 → 轨道交通2号线 → 轨道交通4号线,全程约410240.0公里 1653 1、从武汉天河国际机场步行约360米,到达天河机场站  2、乘坐机场大巴一线,经过2站, 到达金家墩客运站  3、步行约980米,到达汉口火车站  4、乘坐轨道交通2号线,经过10站, 到达洪山广场站  5、乘坐轨道交通4号线,经过3站, 到达东亭站  6、步行约1.6公里,到达楚天181创意园内容来自www.07swz.com请勿采集。

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