为什么楼层数量多为6/18/33层?

来源:QQ快报问答 编辑:李元芳 手机版

关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象,那就是楼层的数量基本上都是6层、18层、26层或者是33层。难道是统一的建筑标准就是这样要求的吗?当然不是,小编今日就为大家普及一下这些神秘数字背后的原因。首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义:1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑;2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑;3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑;4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。这其中换算成楼层来看:27m以下多层建筑对应的是9层以下;27m-54m二类建筑对应的是10-18层;54m以上一类建筑对应的是19层及以上。接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。1、6层结论:多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。依据:根据《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅,入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯,7层就要装电梯。根据《建筑抗震实际规范》中要求:多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,材料成本会有增加。《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,设计和施工成本增加。分析:虽然说这些成本最终是要施加在购房者身上的,但什么样的配套该有的报价还是有一定的约束的。对于多层建筑的开发商来说,也要考虑楼盘品质与价格的相互统一。考虑到土地的使用率和减少项目施工时非必要资金的支出,打政策法规的擦边球,将楼层数设置在6层,既可以最大限度的实现自己的利益,又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。2、18层结论:保障业主的得房率和公摊面积,减少建筑施工的复杂程度,节省资金。依据:根据最新版的《建筑设计防火规范》规定,超过18层的房屋,消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区,电梯方面,要求必须增加消防电梯,也就是说至少要有两部电梯。电梯多了,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,对施工时所选用的防火材料的要求也会提高。分析:公摊多少,得房率、消防材料和危险系数等都是18层以上的楼层需要考虑的。将楼层数量卡在18层或以下,对开发商来说,既可以保障业主合适的得房率和公摊面积,也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。一旦“越轨”一步,建成了19层或者高度超了1m,开发商就需要对楼栋重新进行规划。相比而言,按照界限来规划要省事省钱的多。3、33层结论:高层楼层数多设置为33层的原因与地震等自然灾害有关。依据:根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线。而我国《民用建筑设计通则》也规定,建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,且需要设置复杂的避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,同时设置火灾自动报警系统等。分析:这其中涉及到两个楼层界限,即26层和33层。大家都知道,楼层越高,建筑的体量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说,对高层建筑都有着严格的要求与规定。我国住宅高度一般为3米左右,根据规定,超过100米时,要增加避难层、火灾报警系统等;超过80米,就要增强剪力墙抗震等级,所以100/3≈33,80/3≈26,这就是是33层或者26层楼的来历,超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度,对开发商来说也会变得相当复杂。出于对经济和施工难度等原因的考虑,许多房企在规划住宅时不会超过80米,非要超过80米的,则不会超过100米。而且国家在针对超过80米或者超过100米的建筑进行检测、验收时,也会非常严格,很多开发商为了减少不必要的麻烦,会选择尽量不去触碰这些雷点,久而久之就形成了如今常见的几种楼层数。(以上回答发布于2017-09-13,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息www.07swz.com防采集请勿采集本网。

为什么楼层数量多为6/18/33层?:关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象,那就是楼层的总层数基本上都是6层、18层、26层或者是33层,这是为什么?

1、为什么楼层是6层?

由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。1、多层楼层数多为“6” 在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为

《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅高度超过16米时必须设置电梯。7层就要装电梯,加上电梯的采购、安装费用,成本会大大增加。

假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层这样大家应该明白了吧,我们常见的6、18、26、33层数并不是根据开发商的喜好来决定的,也不是潮流跟风,而是有科学数据所参考的。

《建筑抗震设计规范》第7.1.2条要求,多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层就必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,成本会有很大幅度的增加。

1、多层楼层数多为“6” 在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层

《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,大大增加了设计和施工成本。

假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层这样大家应该明白了吧,我们常见的6、18、26、33层数并不是根据开发商的喜好来决定的,也不是潮流跟风,而是有科学数据所参考的。

所以即便多层演变成了现在的花园洋房,开发商普遍也会选择设计成6层。

那么为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定, 超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区,电梯要求必须增加消防

2、为什么楼层是18层?

《建筑设计防火规范》中规定:建筑高度高于54米的建筑,也就是超过18层的高层建筑每个单元每层的安全出口不能少于2个。这意味着需要设置2部步梯,或者设计剪刀型的楼梯。

当然,除了增加开发商的成本以外,多设置步梯也会占用公共区域的面积,从而影响到房子的得房率。

3、为什么楼层是33层?

超过100米的建筑会有很多限制。比如:设置复杂的避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,设置火灾自动报警系统等。

此外,《建筑设计防火规范》中规定:100米,按33层,每层平均3米,减除楼板大约12-15公分,实际上层高就2.88-2.85米,从居住感受来说,算一个下限的层高。

开发商拿到一块地,在权衡利弊的情况下,都会尽可能的选择100米以内的建筑,自然就会大面积的出现33层的建筑。

开发商开发楼盘是基于盈利的原则,成本控制是非常重要的前提。房子楼层的设计自然也是基于成本的考虑。所以,房子的楼层大多数都是6层、18层、33层的。

33层刚好一百米,一百米以上要设置专门的消防避难楼层,消防非常难验收

21米以下多层或单层住宅不需要设置电梯 21至50米称为小高层 50至100米称为高层住宅 100米以上称为超高层 每个范围 它们的承载力 抗扭 抗剪力均不同 同时每个地方 土质及抗震等级也不同

这是几个限高等级,越高得房率越低,超过了就得增加公摊面积,因为楼梯,电梯,消防等空间都增加了

6层及6层一下属于多层房屋,18层属于小高层,33层属于高层,33以上属于超高层!

声明:本内容来自QQ快报问答,版权归QQ快报问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

法规限制导致的,法规有不同高度的规定,具体多少米忘了。超过6层必须配置电梯,还有一大堆消防条件,7层以上规定要使用贵一点的钢混结构,一般来说,开发商不会闲着没事为了超出这几层增加这么多成本,所以想建个9层10层的,一般会建6层;超过18层要必须配置消防电梯,至少一台普通一台消防,整个楼的公摊会变大,超过了18层就到了法规的下一个规定了;超过33层,也就是超过100米高,所有消防和避险的条件要大量增加,要设置防火层、高等级的防火材料等等避险条件,而且建筑成本和建筑的难度系数会大幅增加。一层大约3米高,33层就是99米,刚好在法规线之下。况且,越高层面积越小,要是建个四五十层的,上面能卖掉也不是容易事啊。多是这样,但这个并不是一定的,还是有很多不是这种层数的,因为法规除了层数的规定,还有米数的限制,如果一层搞成2.7米2.8米之类的,整体高度上还是能符合法规要求,等等内容来自www.07swz.com请勿采集。

  • 楼层数量为什么多为6层18层33层
  • 揭秘! 楼层数量为什么多为6/18/33层!
  • 揭秘! 楼层数量为什么多为6/18/33层!
  • 楼层数量为什么多为6层18层33层
  • 为什么楼层数总是6,18,26,33
  • 为什么楼层数总是6,18,26,33
  • 为什么楼层数总是6,18,26,33
  • 为什么楼层数总是6,18,26,33
  • 楼层数为什么总是6,18,26,33层
  • 为什么盖房子楼层数总是6,18,26,33
  • 最新推荐
    热门推荐