链家董事长说,未来北京50%以上的人租房是很正常的,你觉得呢?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

链家董事长说,未来北京50%以上的人租房是很正常的,你觉得呢? “像北京,65%的人是住在自己的房子里,35%的人住在其他的房子里,我指的是标准住宅,当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化,北京50%以上的人租房是很正常的。”11月29日,链家集团董事长左晖在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

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由热心用户 嗨住租房 提供的回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。


目前北京有35%的人租房住

根据链家最新发布的数据,截至2017年11月北京常住人口大约为2100万人,当前北京大约有735万人在租房,也就是35%的人是通过租房来解决自己的住房需求,这一比例在近几年还在持续上升。

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前几年发布的北京青年就业人员的住房状况报告中显示,在北京工作的30岁以下人群中,有2/3通过租房解决自身的住房问题。由此可见,在北京租房是很多年轻人必须选择的一种生活方式。


对于近几年刚刚开始北漂的年轻人群而言,仅仅通过自身的努力在北京买房已经成为一种奢望。因此想要有一个合适的安身之处,租房就成为了自己不得不做出的选择。

租房不一定是无房一族

在北京选择租房并不一定是无房一族。受到北京房价的限制,有很大一部分人群在北京郊区购买了房子,就上班而言,路途非常遥远,生活也不够方便。因此他们还是会选择距离工作较近的地方进行租房。这一现象在70后的租客当中尤为明显。

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新华社还曾经报道过,一位来自湖北的王先生,已经在芍药居附近买下了一套房子。但由于房价较为昂贵,每个月的月供就将近9000元,于是他想到了一个折中的办法,将购买的房子以每月6000元的价格出租,自己再以每月不到3000元的租金和别人合租,以减轻自己的房贷压力。这种看似离奇的生活方式其实是与北京扭曲的房产价格相互关联。

当然还有一些有房的人会因为方便孩子上学等个人原因,选择离孩子学校近的地方租房,以方便接送孩子上下学。


未来越来越多的人选择租房是大势所趋

纵观国际大都市的发展趋势,人人都有自己房产的现象是罕见的,而租房对于生活在大都市的人群而言才是普遍的现象。像纽约,香港,伦敦这样的国际性大都市里,租房人群的比例都会高达60%左右。因此,链家董事长所预测的50%的人群将在北京租房是比较符合国际都市发展的大方向。

从另外一个侧面也可以观察到租房市场渐渐火热的前奏。与北京房价慢慢趋于稳定,甚至有些微幅下降不同,租金却在近几年越来越高。而租金是租房市场供需发生变化的信号,说明北京租房市场在近几年有着强劲的需求。


而近期阿里、京东、建行等原先与租房市场并没有太多关联的资本也开始纷纷加入到租房市场,足以见租房市场在将来有着非常巨大的吸引力。

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事实上,无论是北京还是上海,由于虚高的房价回归理性需要一段漫长的时间,而工作人群对于住房的需求却不能慢慢等待。因此,租房市场在大城市的火热势在必行。


此外年轻的一代慢慢的认识到想要拥有更好的生活不一定要购置房产,租房也能够使自己的生活过得更好。与其将毕生精力买一套房子,一生都要背负昂贵的贷款,还不如好好的住一套房子,更好的享受生活。


当然了,随着租房市场越来越火热,好的房产也会成为稀缺品。这时候,选择一个靠谱的租房平台就尤为重要。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。


由热心用户 中商产业研究院 提供的回答:

2016年年末,北京市常住人口达到2172.9万人,可在北京高房价下,又有多少人拥有自己房子呢?

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所以,对于没有根基的北漂和刚毕业的年轻人来说,租房成了首选。只要有需求,就会有相应的产品出来。

中国的房产租赁市场这几年开始兴起,国家多次的强调了“房子是用来租的,不是用来炒的”这样一个政策走向,促进了中国房产租赁市场的发展,特别是从去年下半年开始,人们开始给予租房市场更多的关注。

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在国内,有很多人在买房和租房中选择了买房的原因是由于租房的风险:随时涨房租,不稳定,即便现在出现了长租公寓,但是这样的长租公寓也并不便宜,同样有压力,比起承受这样的压力还不如做个房奴。

不过依据现在的风向,政府正在用较低的价格的供应土地,由政府的企业开发一种较长期的租赁房,这有助于长租公寓由高价向平价的方向走。另外,目前也有地产商和政府以及银行合作,开发中等价位的长租公寓,对于选择租房的人群也比较友好的。

虽然目前国内的租赁市场还不完善,比如税收、土地、金融支持等方面,但之后在融资税收等方面应该会跟上,那国内的租赁市场也会变得更好。之后对比买房,租房会变成更优的选择。未来北京有50%以上的人选择租房是很正常的。


由热心用户 财富精算师 提供的回答:

链家董事长说,未来北京50%以上的人租房是很正常的,你觉得呢?

深切赞同!!租房是大势所趋,浩浩荡荡,不可阻挡。链家作为北京地区最大的房地产中介,判断的非常准确。

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我们先来看看北京人口:

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2016年底,常住人口2172万。常住人口,是指在本市实际居住半年以上的人口。不管是否拥有本地户籍,只要经常居住在本地,都属于本地常住人口的范畴。

这其中,有840多万外来人口,甚至更多。

链家左总说,北京65%的人是住在自己的房子里,35%的人住在其他的房子里,我指的是标准住宅,当然还有非标准。那么这个是指北京当地人的65%吗?那要这么一算,其实目前可能就有不小的比例,在租房住了。

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上面是北京2017年上半年的房价地图。我们稍微算算房价收入比,加上一些平稳房价的政策,未来能够买得起房子的人,是一个稳定的范围。

另一方面,北京也在不断推动租房市场的发展,规范租房的方方面面。

年轻人的观念也在改变——刚刚工作,你不租房也不行啊,除非你啃爹。。

所以呢,左总的判断很对,未来至少50%的北京人要租房,在北京的人。

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由热心用户 我就是文非 提供的回答:

北京有2000万人,你觉得本地的北京人,并且有房的人,是多少人?这个你可能不是很清楚,我来告诉你吧!北京有北京户籍的就有1000多万人,这些人基本都是有房的。

另外我们再来说说,在北京有房的外地人有多少?可能你不是很清楚,我来告诉你吧!北京有房的外地人高达300多万人。

我们来算算,这已经就达到了1300多万,并且这还是保守估计,非常保守估计的数字。

另外我们再来看看,北京有房子,并且还在北京居住的人有多少?就说有个1000万人吧!

那另外还有1000多万人没有房子,靠着租房生活的人呢?别急,请听我慢慢来说。

我们上面说到,在北京居住,并且有房子的,保守大概估计在1000万,并且这些人还包含本地人和外地人,随着人们时代的发展,以及北京环境的雾霾,已经有很多的人在撤离北京了。

在未来,可能这些北京有房的人,估计都撤离的差不多,就说在未来,北京撤离的差不多,还剩下500万的人在北京有房,并且还在北京居住。

可是北京的人数永远不会少,依然会是2000万人。

好了,我们来说说,北京有2000万的人,只有500万的人有房子,并且居住,但是北京的那些房子不会走,他们是不动产,所以其中有1500万的人需要靠租房生活。

所以文非君觉得,未来北京50%以上的人租房是很正常的。


由热心用户 农村老俗话 提供的回答:

作为一个专业从事房地产中介的链家集团大佬,我认为他的数据分析是准确的,堪比官方报道。

没错,未来北京50%的人靠租房生活很正常。因为房子就那么多,地皮就那么多,开发了那么多年,该有房的已经有了,没有房的买不起了。怎么办?租房!

记得早些年,郎咸平教授说过,租房比买房还要划算。看来是具有前瞻性眼光的,不亏是经济学家。但是有一点呢不一样,郎咸平是站在经济学家的角度分析的,而链家大佬是站在未来角度预测的。

没有情愿不情愿的问题,是买不起。

在北京的人,应该包括常住人口和外来人口吧,也就是说不仅仅是外地人买不北京的房子,就连以后有部分北京人也要租房子住了。

其实我觉得吧,国家很早以前就在强调,房子是让人住的而不是炒作的。但事与愿违,偏偏就有人有很多套房,没有房子的只好租房。

以后应该会管控吧这一块,加强房源管控,为买不起房子的人寻求租房而居。毕竟,一个京都的发展,人口数量还是要保障的,都走了,谁来做事呢?点击图片看大图


由热心用户 海马辰 提供的回答:

谢邀,正常,因为50%的人已经买房或者有好几套房,另外50%的人仍是大部分打工者,北京房价那么贵,能买起么?所以租房很正常

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