物业公司要求我们补交所欠物业费及相应的违约金,否则法庭见,该怎么办?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

物业公司要求我们补交所欠物业费及相应的违约金,否则法庭见,该怎么办?


由热心用户 古楼老僧 提供的回答:

可以法庭见,让他起诉,应诉就是。我12年不交物业任何费用。因为物业不作为,小区经常停水停电,不文明停车导致业主停车困难,公共区域环境无人管理等等。最后法院判决下来,我只需补交近三年物业费的60%.我连律师都没请。省下一大笔钱!哈哈哈!


由热心用户 用户3519828924087 提供的回答:

我们小区去年有个物业公司拉个横幅木木物业公司,也不见合同,说是街道安排来的物业,小区内公共区域、道路被业主改成私人车位,一楼住户圈占公共绿化没人管现象严重,他们仅仅管了卫生和看门,物业向我要物业费,我让他拿合同出来,他拿不出,就对他说,第一,要把小区车位管理有个办法,不能私人霸占;第二,如果没有合同,谁安排你来就找谁要钱。我没交钱,他说要告我,我该怎么办?


由热心用户 普道之子 提供的回答:

作为小区业主,拖欠物管费的不少,原因多样。有房屋质量问题的、有业主被偷盗的、有被电梯关卡受到惊吓的、有对清洁卫生不满意的等等各种各样。本来这些问题物业与业主座下来,心平气和面对面的沟通交流,都是能够解决的。不至于弄成业主一气之下就拖欠物管一年两年。物业收不到钱就起诉业主,双方对薄公堂。一般来说法院在收到起诉状后,会先通知双方进行诉前调解,双方如果达成协议,形成庭前和解。就到此为止了,业主该补交就?交,物业就某些服务中的瑖疵对业主进行?偿。但是如果双方谈不拢,法院调解无效,案子会进入庭审,经过法庭调查,最后进行判决。一般来说业主无论什么原因拖欠物管费,法院都会支持物管公司胜诉。一方面是因为有巜物业法》的支撑,另一方面是物管公司的举证都是有证有据,事实清楚。而大多数业主在庭审过程中,由于平时未注意收集证据,比如录音录像照片文字等信息证据,因而不能有效的为自己辩护并获得法官认可。况且业主们提出的不交费理由,往往从法律上讲是另外一个法律关系。例如业主被盗,业主认为物业公司对此应负责任。就应该收集案发时间的保安值班情况记录、监控录像。有证据表明物业保安未履责,工作脫岗、睡觉、对进出人员不盘问不登记,对巡逻位置不按时签到等等。有了这些证据资料,业主可以直接起诉物业,并要求对其损失进行赔偿。这就是所谓的另一个法律关系。另外所谓违约金、滞纳金业主大可不必担心。这些所谓违约金滞纳金往往都是物业公司单方面的主张,而且带着霸王条款的做法,法院一般都不会支持。总之如果收到物业起诉传票,不要慌张,心平气和面对。尽量收集到相关的证据,以便庭审时举证。谢谢阅读。


由热心用户 叶律师 提供的回答:

物业费这个问题,其实并不建议跟物业公司打官司。从法院裁判的案例来看,这类官司基本都是一边倒,物业公司最后基本都能胜诉。一旦法院判决缴纳物业费而拒不履行,作为业主将被强制执行。同时还有可能被法院采取执行惩戒措施,包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

业主在物业费官败诉的原因主要是无法提供相应的证据,或者不缴纳物业费的理由站不住脚。例如以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费,这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

实践中,大多数业主认为物业公司服务不符合合同约定,不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。但是,根据谁主张谁举证原则,很多业主基本是没有证据能够证明,或者只能够提供小部分照片等证据。

对此法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好,存在一般瑕疵,那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由,还是支持物业公司的诉请

所以,建议跟物业公司协商,将物业费补缴一下,看看能否避免诉讼。


由热心用户 用户2910735612626 提供的回答:

坚决支持取缔物业!取消物业费!回归街道、居委会管理模式貝体现社会主义核心价值观的优越性!


由热心用户 oasis28 提供的回答:

违约金? 什么约?谁签过?

物业如果是替政府管理,就不应该收费,业主已经交过稅了,是纳税人。 如果是收费为业主服务,就应该与业主签订服务合同。


由热心用户 邓123242287 提供的回答:

我们小区物业每年物业费300万左右,保安加清洁工不到15人,钱都到哪里去了?所以,如果物业费有人监督,这是最重要的!沒有经济监督,物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好,物业就是黑社会,钱非给不可,说收就收,收多少就得给多少,没有商量,你是鱼肉,我是刀铮。


由热心用户 满山遍野都是青 提供的回答:

只有铲除物业公司这个坏种,业主的问题一切都迎刃而解。物业公司是业主身上的寄生虫。市场经济也不吃这种物业公司这种行为!物业公司已经引起全民公愤!必须彻底清除!


由热心用户 鹰隼大队2013 提供的回答:

1、査看现物业的资质、营业执照副本、税务登记证、收费许可证及收费标准等;

2、看以上有无不合法的行为;

3、看原开发商及委托的物业在你验房时有无与你签定的协议;

4、你的小区有无业委会及与现任物业有无签定服务合同?

5、再从以上中找到漏洞


由热心用户 勇士90235906 提供的回答:

业主欠物业费原因:一是房屋质量。是否在维修后达到你满意也就是业主在维修单是否签字,二是小区公共设施是否遭到人为偷盗损坏物业公司不极时维修更新,三是物业公司是否在服务中有缺陷比如卫生,保安人员不负责等等。如没有以上三点欠物业费就是业主主观臆断,为此物业公司要生存必须按照规定办理。

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