2019年后的3到5年昆明房价会如何?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

2019年后的3到5年昆明房价会如何?


由热心用户 视界遵义 提供的回答:

2019年后的3到5年昆明房价会如何?我明确的告诉你,3-5年昆明的部分城市房价上涨到2万元每平米绝对不是神话,那是现实,现在我就来告诉你今天出台的最新财经消息,央行今天宣布1月份释放的1.5万亿元资金,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

大家注意到没有,此次央行宣布降准有一个新的特点,即下调金融机构存款准备金率1个百分点,但分两次下调,2019年1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

“多数城市房价在2018年9月出现下跌的拐点,如今继续下跌过程中”。此次降准虽属于定向支持,房地产业不在支持之列,但降准后银行可贷款额度增加,部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度。

那就说明央行全面降准后,房贷首付、利率或下降,激活买房需求,有助楼市复苏回暖。降准后,银行资本金压力进一步缓释,有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。

但是房价到底会不会上涨呢?这就是我们最关心的问题了,也是我们要讨论的重点。

西山房价走势

11月二手房均价13762 元/m2,环比上月下跌0.81%

呈贡房价走势

11月二手房均价10075 元/m2,环比上月下跌0.58%

嵩明房价走势

11月二手房均价5983 元/m2,环比上月下跌1.85%

官渡房价走势

11月二手房均价11867 元/m2,环比上月下跌1.42%

石林房价走势

11月二手房均价3888 元/m2,环比上月上涨7.42%

禄劝房价走势

12月二手房均价暂无数据 ,环比上月暂无数据

晋宁房价走势

11月二手房均价12104 元/m2,环比上月下跌0.55%

宜良房价走势

11月二手房均价7543 元/m2,环比上月下跌12.04%

安宁房价走势

11月二手房均价7228 元/m2,环比上月下跌0.26%

盘龙房价走势

11月二手房均价12355 元/m2,环比上月下跌2.13%

以上数据是2018年的房价走势,可以看出昆明房价一路走跌,但是跌价的幅度不大,那么2019年会不会上涨呢,我个人觉得这是肯定上涨,中国的楼市习惯都是跌的幅度不大,涨的幅度就很大,大家其实都明白这个道理,很多人都习惯于相信媒体,相信新闻,我们一直以来听见的都是房价要跌,随后就是房价持续上扬,在置业的路上,如果是改善型住房可以考虑放缓或者遇到适合的可以购买,如果你是刚需买房就不要犹豫了,要相信房价是不会跌的,因为货币每年都在贬值,我一直总结的都是往往在买房子的事上犹豫的人都是买的高房价。昆明在5年内部分城市房价上涨到2万元每平米真的不是梦,要相信那绝对是现实。


由热心用户 假装读书人 提供的回答:

这个问题年年有人问,为什么,就是因为总有人在害怕房价继续涨,在等着房价会跌。想通过与自己观点一致的人来佐证自己的判断,但是我不得不说,昆明的房价还得涨。

先插一段题外话,如果大家无聊的话,可以在头条搜一下昆明房价,可以搜到15年16年那两年房子最不好卖的阶段的旧闻,其实那时候房地产商已经在搞活动降价促销,很多人却反而不敢买,文章下一堆评论都如同今天的一样,要么吐槽房价高,要么直接开骂,有的甚至在大胆预测房价已经要崩盘了。最印象深刻是17年我看到一篇文章,说的是昆明房价预测,短期2020年会到1万5,2025年会到两万,其中还详细的分析了一下预测理由,当时下面的评论全是一边倒的骂作者没良心,是房地产商请来的托。现在看来,预测基本对的,而且中间提到的一些依据今天依然成立。

我就说下我的判断依据

第一,从国家政策层面来说,现在虽然保持房住不炒的理念,但是最主要的是保持房价稳定,而不是下降。

第二,从云南省来说,本来经济发展就落后,后面要想追赶,不管政府怎么做,昆明经济必须做强做大,就如同四川成都一样,这样云南才对人才更有吸引力。昆明做强做大的同时,这个房价是能逐渐得到支撑的。

第三,就70个大中城市房价水平来说,昆明房价并不算突出,当然也不算低。昆明作为气候宜人的春城,目前的房价对于一线城市的老年人还是有吸引力的。

第四,那就是云南地州上的人想在昆明安家的还是有很多没买房的,这部分人是能托底的。

上面就是房价稳的原因,那说说房价为什么会涨。

第一,显然就是前几轮房价的主要幕后推手,货币放水贬值。现在全球经济进入萧条期,各国都在降息,我国目前利率没降,但是通过其它方式还是在放水,为了害怕房子再因此大涨,专门解除房子利息和基准利率的挂钩。但是这种在经济形势不明朗,各行业不太景气的情况下,还是会有资金流入房地产造成房价缓慢上涨,如果不流入房地产,其他物价也会反映出来。

第二,就是自贸区的带动,别小看了自贸区,以为它就是一个圈。这代表的是未来经济发展模式的一个重要转变,现在中国逐渐强大,我们要做更多的高科技产业和高附加值产业,就如同美国,赚最多全世界的钱,却享受着全世界带来的廉价商品。我们没那么狠,要做互利共赢的事,但是我们要进一步提高生活质量,必须得学习美国的这点。自贸区就是在开拓我们中国与其他国家贸易的新模式,推动自贸区的建设,必然带动产业以及贸易的增长,这些都能实实在在的刺激房价。


由热心用户 路人蚁的世界 提供的回答:

关注路人蚁的世界,财下心头,却上眉头,与你一起侃财经

1云南昆明,四季如春,未来养老产业布局必不可少

云南昆明作为一个旅游名片,也是一个宜居城市,一二线城市是机器,云南是寻找灵魂,适合栖息的地方。才老龄化社会,养老产业布局来看,必然会吸引很多地产商的到来,目前房价均价11000多,未来部分地区与旅游和养老相关的点,出现2万一平是有可能的,但是如果整体上到2-3万那就离谱了,就拿深圳来说均价5万多,最高的深圳湾一号30万一平,周边城市靠近的地区2-3万辐射效应,二线的价格。如果是刚需该买则买,投资就要考虑多些了,毕竟现在是抑制投机炒作,维稳,变现难度很大。

2 房价维稳基调下,地方对地产的财政依赖依旧存在

房价维稳的基础上,地方财政对地产的依赖还是在的,旅游这个名片已经给昆明带来了房价上涨热度,但是要持续上涨短期政策不可能,中长期看的是城市人口的持续流入和产业商业配套的成熟。本地人的刚需,外来人的 短暂栖息地。未来3-5年人口如果能够持续的流入常住,且在旅游之外,相关商业配套能够成熟,吸引商圈的形成,则还有一定上涨空间

你怎么看昆明房价,评论区交流


由热心用户 尘埃97711251 提供的回答:

我是在周边小县城做二手房中介的,现在我们这里的房价4000—5000,跟其他周边县城相比已经是最便宜的了,但是本地没有任何的支柱产业和经济收入,人口少发展缓慢,现在来买房的外省客户占了三分之二,他们都是买了打算养老的一年也就住一两个月,问题的问题是,一旦这些人生老病死了,他们的子女是不会过来居住的,肯定要卖,将来这些房子又要卖给谁?本地人是不会买了,大部分都有房子住了,甚至有的回迁户一家7,8套子住不完,还打算对外卖呢


由热心用户 壹壶江湖 提供的回答:

先给大家总结一下昆明房地产市场的基本面,中央层面政策处于真空期,地方政策依旧延续“维稳”主基调,既有深圳严格限定项目售价15%的涨跌幅,也有北京、广州、武汉相继出台租赁新规,以规范公租房市场;昆明召开房地产市场发展座谈会 严打炒作房价涨跌。19年国家会因城施策,房地产市场会向刚改和刚需倾斜,昆明目前房地产市场整体平稳,略有回调,不过目前去化周期将近20个月,存量较大,最佳买房时机2019年中。未来走势大概率横盘整理,长期来看温和上涨,不会大起大落。


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由热心用户 石阶上善 提供的回答:

昆明的房价涨到30000也很正常,有购房刚需的或担心存款缩水的,建议还是及早打算!君不见拿地的成本年年上涨,房财政依然为政府的主要命脉,加之优渥的气候条件,日益完善的交通网络及配套设施,滇池湖水治理的逐渐好转,外地人持续涌入的趋势,面向东南亚的桥头堡,省内唯一的大型省会中心城市等等因素,均会造成昆明的房价保持升势!昆明目前的房价虽涨幅惊人,但与国内一些省会城市相比,如郑州,郑东新区快8万一平方了。当前昆明市的房价仍然处于低位,补涨的势头动力仍然较为充足!当然,这只是个人观点,有待后续来检验,莫要对我拍砖喔!


由热心用户 用户2428042624909 提供的回答:

不可能我天天都看到,到处都是楼盘,到处楼盘都是空的,根本没有人去卖,还敢说3一5年涨2万,放屁吧,仅管放,仅管吹。


由热心用户 疾风下的伏草 提供的回答:

看看昆明近10年户籍数和流动人口数量、再看看贵州、四川的变化、最后看看国家战略规划,再思考房价的实际意义吧。

当所有的房子都在涨,对普通人真的有用吗?


由热心用户 m0055 提供的回答:

会下降 这波上涨是外地开发商带来的炒房客炒起来的 但是脱不了手 和昆明收入脱节


由热心用户 天天享福5 提供的回答:

不管怎样要和当地人民的收入乘正比!

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