2019年后的3到5年昆明房价会如何?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

分析如下:1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。2、划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。扩展资料土地出让金计算方式:1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数e5a48de588b6e79fa5e9819331333365666235额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。参考资料来源:百度百科:土地出让金,当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出百让金。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。按照政策规定,经济适用房在交易过程度中要缴纳房价15%的土地出让金,原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商,没有收取土地出让金,是为了减少房屋建设成本,以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。该性质房屋满版五年后上市交易,业主是以市场价取得收益,所以业主应该向政府交纳出让金,以补偿土地资源的开发利用成本。拓展资料若是正规的普通商品房,那就是出让地,不需要再缴纳土地出让金。若是二手似“房改房”或者是“经济适用房",那就是划拨地,需要在第一次上市交易时补缴土地出让金。具体补缴标准,各地并不统一,请到不动产登记中心咨权询。本回答被网友采纳,因为是各级政府土地管理部门将百土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项:需要补交土地出让金,分别是房改房,经济适用房和70年产权到期的房子。原通度过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地版出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房,单位房和超过70年产权的商品房。拓展资料:如果买卖的属于非出让国有土地权使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳。如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续,土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。扩展资料: 7月1日起,广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准,开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365666262在昨日举行的在线交流活动中,不少网友质疑,地价新计收标准将推高房价。对此,市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩,不存在推高房价”。 已售土地不需补缴出让金在线交流中,开发商网友提问:根据补地价新标准,协议出让项目(工业项目除外)建筑面积或建筑用途调整的,经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金。“若地块用途不变,竣工面积增加1平方米该如何补地价?”有网友举例,某宗土地被规划部门批复容积率为2.5,即可建25000㎡,现已建22000㎡并获准预(销)售,如在7月1日后申办剩余的3000㎡的预售手续,应补缴多少面积的出让金?之前已获预售的22000㎡是否也需要补缴?市房管局房地产估价管理所所长华而实回应,政策实施之后,土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中,应按3000㎡计收土地出让金。参考资料 中国经济网 广州将执行土地出让金新政 补地价会否推高房价本回答被网友采纳,购买房子都是需要缴纳土地证出让金的,可能在不同的地区对于不同的缴纳有不同的方式,不同的金额等等。可是我们知道如果我们购买是平房要交土地出让金吗,有哪些相关的规定呢。下面小编来为大家介绍有关于上海购买平房要交土地出让金吗?上海购买平房如何交土地出让金?1、我们购买平房要交土地出让金的,要不要缴纳土地出让金,这主要看你买卖房屋所占用土地是什么性质,划拨地是要补缴土地出让金的,而出让地则是已缴纳过的。2、而且需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。上海购买平房如何交土地出让金1、在购买平房如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、在二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。3、出让金是国有土地权属的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将7a686964616fe78988e69d8331333363393038一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)菁英地产www.07swz.com防采集请勿采集本网。

这个问题年年有人问,为什么,就是因为总有人在害怕房价继续涨,在等着房价会跌。想通过与自己观点一致的人来佐证自己的判断,但是我不得不说,昆明的房价还得涨。

重庆和成都,主要看你说的哪些方面,各有各的好处也有短处。重庆人口密集,交通不是很方便,是山城,当然这也是特色。大公司很多,机会也很多,比较适合年轻人。成都,交通相对好一点,生活偏

先插一段题外话,如果大家无聊的话,可以在头条搜一下昆明房价,可以搜到15年16年那两年房子最不好卖的阶段的旧闻,其实那时候房地产商已经在搞活动降价促销,很多人却反而不敢买,文章下一堆评论都如同今天的一样,要么吐槽房价高,要么直接开骂,有的甚至在大胆预测房价已经要崩盘了。最印象深刻是17年我看到一篇文章,说的是昆明房价预测,短期2020年会到1万5,2025年会到两万,其中还详细的分析了一下预测理由,当时下面的评论全是一边倒的骂作者没良心,是房地产商请来的托。现在看来,预测基本对的,而且中间提到的一些依据今天依然成立。

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素: 一、二手房房龄 房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,

我就说下我的判断依据

契税,营业税,个人所得税。1、契税:契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳

第一,从国家政策层面来说,现在虽然保持房住不炒的理念,但是最主要的是保持房价稳定,而不是下降。

法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税以及费用: 1、契税:1-3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%) 2、增值税:5.6%

第二,从云南省来说,本来经济发展就落后,后面要想追赶,不管政府怎么做,昆明经济必须做强做大,就如同四川成都一样,这样云南才对人才更有吸引力。昆明做强做大的同时,这个房价是能逐渐得到支撑的。

第三,就70个大中城市房价水平来说,昆明房价并不算突出,当然也不算低。昆明作为气候宜人的春城,目前的房价对于一线城市的老年人还是有吸引力的。

第四,那就是云南地州上的人想在昆明安家的还是有很多没买房的,这部分人是能托底的。

上面就是房价稳的原因,那说说房价为什么会涨。

第一,显然就是前几轮房价的主要幕后推手,货币放水贬值。现在全球经济进入萧条期,各国都在降息,我国目前利率没降,但是通过其它方式还是在放水,为了害怕房子再因此大涨,专门解除房子利息和基准利率的挂钩。但是这种在经济形势不明朗,各行业不太景气的情况下,还是会有资金流入房地产造成房价缓慢上涨,如果不流入房地产,其他物价也会反映出来。

第二,就是自贸区的带动,别小看了自贸区,以为它就是一个圈。这代表的是未来经济发展模式的一个重要转变,现在中国逐渐强大,我们要做更多的高科技产业和高附加值产业,就如同美国,赚最多全世界的钱,却享受着全世界带来的廉价商品。我们没那么狠,要做互利共赢的事,但是我们要进一步提高生活质量,必须得学习美国的这点。自贸区就是在开拓我们中国与其他国家贸易的新模式,推动自贸区的建设,必然带动产业以及贸易的增长,这些都能实实在在的刺激房价。

昆明的房价涨到30000也很正常,有购房刚需的或担心存款缩水的,建议还是及早打算!君不见拿地的成本年年上涨,房财政依然为政府的主要命脉,加之优渥的气候条件,日益完善的交通网络及配套设施,滇池湖水治理的逐渐好转,外地人持续涌入的趋势,面向东南亚的桥头堡,省内唯一的大型省会中心城市等等因素,均会造成昆明的房价保持升势!昆明目前的房价虽涨幅惊人,但与国内一些省会城市相比,如郑州,郑东新区快8万一平方了。当前昆明市的房价仍然处于低位,补涨的势头动力仍然较为充足!当然,这只是个人观点,有待后续来检验,莫要对我拍砖喔!

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1云南昆明,四季如春,未来养老产业布局必不可少

云南昆明作为一个旅游名片,也是一个宜居城市,一二线城市是机器,云南是寻找灵魂,适合栖息的地方。才老龄化社会,养老产业布局来看,必然会吸引很多地产商的到来,目前房价均价11000多,未来部分地区与旅游和养老相关的点,出现2万一平是有可能的,但是如果整体上到2-3万那就离谱了,就拿深圳来说均价5万多,最高的深圳湾一号30万一平,周边城市靠近的地区2-3万辐射效应,二线的价格。如果是刚需该买则买,投资就要考虑多些了,毕竟现在是抑制投机炒作,维稳,变现难度很大。

2 房价维稳基调下,地方对地产的财政依赖依旧存在

房价维稳的基础上,地方财政对地产的依赖还是在的,旅游这个名片已经给昆明带来了房价上涨热度,但是要持续上涨短期政策不可能,中长期看的是城市人口的持续流入和产业商业配套的成熟。本地人的刚需,外来人的 短暂栖息地。未来3-5年人口如果能够持续的流入常住,且在旅游之外,相关商业配套能够成熟,吸引商圈的形成,则还有一定上涨空间

你怎么看昆明房价,评论区交流

我决定到泰国买房了!

我是在周边小县城做二手房中介的,现在我们这里的房价4000—5000,跟其他周边县城相比已经是最便宜的了,但是本地没有任何的支柱产业和经济收入,人口少发展缓慢,现在来买房的外省客户占了三分之二,他们都是买了打算养老的一年也就住一两个月,问题的问题是,一旦这些人生老病死了,他们的子女是不会过来居住的,肯定要卖,将来这些房子又要卖给谁?本地人是不会买了,大部分都有房子住了,甚至有的回迁户一家7,8套子住不完,还打算对外卖呢

昆明房价可以说一直都保持在高位,不过在今年有了新的变化,根据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,2020年2月,昆明市新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨9.5%。点击图片看大图07文档网 www.07swz.com

虽然下降幅度较小,但还是引起了很多人的注意,而在特殊时期下的新房交易也大受影响,一些售楼部折扣力度空前,部分售楼部还赠送全屋家电。以此来看,在面临市场降冷的背景下,购房需求也只可能压制一段时间。

短期来看,昆明房价可能会出现下跌,甚至于出现市场为促销售而大力降价,但长期来看,昆明的楼市调整周期结束后或将恢复稳定,而且随着城市发展,经济逐渐回暖,后期房价拔高也不一定。

3一5万/平米,不在话下。走着瞧!

不管怎样要和当地人民的收入乘正比!

昆明房价会保持2万左右一平方!

只要有打卡工资5000,或有公积金,社保即可申请20万0.45%的银行贷款(一万45,月息),夫妻双签可最高50万,这笔贷款不上征信,不看查询次数,不看车房按揭贷款负债,真实不虚假,可以私信了解,可以合作,主要不上征信

买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名,更改方法如下:(1)水:水一般是由物业代收,这个直接在物业处更改名字就可以了。(2)电:电的话是一张电卡,在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的,然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。(3)气:气的话有些是名字,有些则是户号,户号就不需要改了,如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。还有些注意事项:(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9431333366303138择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(5)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。扩展资料:二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。参考资料:二手房交易税费-百度百科北京:税务部门回应二手房交易税负增加—人民视频内容来自www.07swz.com请勿采集。

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