贵阳临街门面投资回收期?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

◤首先说明:我不是百度专家团的,但对高分摊商铺还是比较熟悉。售房合同约定面积为18.76平,实际使用面积为10平多,你的公摊占的百分比为43%。至于43%是否合理,主要是取决于您购买的商铺是属于临街地铺还是商场性质的商铺A\\临街地铺的公摊率要结合大楼的容积率等因素来计算,一般范围在:5%-10%之间(高层建筑的住房、商铺公摊率是高于多层的),控制在这个范围内,算正常。B\\如果您买的是商场里面的(独立产权式或购买经营权)商铺的话,这个范围就大了因为涉及到以下因素1\\外围广场:设置物流货运,外围停车(有些修建地下停车场)2\\商铺内的通道:一排商铺与另一排商铺之间的通道至少要达到4米(否则过不了消防关)3\\大的消防通道、安全通道4\\景观通道、小景公摊5\\电梯井6\\配套房等等该类商铺公摊大概在40%—60%,从心里角度上讲,掏了一大笔钱买公摊,太心痛了(我知晓的一个盘公摊51%,已售完)。这属于人之常情。但从建筑构筑,结构规划,动线安排,通透式临街考虑,还是合理的所以,我建议在买商场里的铺面时一定要注意1、选具良好信誉的开发商如果您碰到无良开发商,可能这个铺子将要折磨你几十年。2、别买全产权商铺(商场商铺)这条与第一条是相承的,现在一些开发商搞一些概念性的销售方式(目地尽快套现跑人或抽资)就如“只卖全产权商铺”(抓住人的占有心理—这个铺子是我的了—彻彻底底的我一个人的了),事实上,从你交钱拥有这件铺子后,你的感觉就是吃了苍蝇(你会发现,和你一样的购房者发现,你的商铺要完成招商是多么的难)所以在这里提醒你,如果你买的商铺是带租约的商铺,就一定要在上面补充一条:购买商铺的性质为带五年租约,并约定开发商支付租金的周期并按时支付给你,否则所有后果由开发商负责(在购房时,开发商出具的合同几乎在格式合同的基础上揉合进了自己的利益条款或者是模糊的、开发商免责条款,人一辈子买房的次数很少,很多东西都不是很清楚,如果脑袋一热,草草浏览一遍就签订合同,实为大忌。在购房款还在你的口袋里的时候,您是占主动权的,这时候你有必要搞清楚合同的每一条协议的确切表述内容,如果您有些意见要开发商添加补充条款,请一定说出来并加以落实,如果你的要求是合理的,且广告、销售员又将此作为卖点,但合同没明确的,你要求开发商增补该类条款是其不同意,那多半是有问题的,如果您加上了一些保障性的条款在合同上,那么有一天你会发现,就是这一条让你的财产、投资收益等到相应的法律支撑,并保护了你的合法权益)。(现在这样的房子租不出去太多了,开发商套现后跑了,很多人的租金也打了水漂,更别说你的回报周期和利润了)。所以再提醒:如果您购买的是全产权、开发商是借壳开发(很像大开发商)、公摊又大、不带租约(或是带租约但目前招商又很不好)、鼓吹销售、大小客户通吃等因素的商铺,建议你别掺和进去(最好调查一下您周边类似楼市的业主,可能难以找到几个开开心心的)相关国家规定标准没有房管局的同志也拿不出类似的有明确数字规定的红头文件。按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。现在的商场式商铺几乎都具备上述内容。这些都难以具体量化,所以也就没有一个具体的标准。只要不超出一个度(公摊达70%肯定没人买),除非那是一块天鹅肉。至于退房要你去给开发商协商了如果有明确的合同条款,开发商没有办到,又是我是的那类“全产权房”“价格天高”“招商天难(为什么这样说—如果一个楼盘有2000个业主,这2000个业主都有业态确定权、租金定价权,每个人结合自己的利益,个人给出个人的结论,各自实施各自的方案,会是一个什么样的景象?空城一座),可以协商退房(可能很困难—钱都装在口袋了,拿出来是一件很痛苦的事),如果成功,恭喜你。如果买的是独立的临街地铺,口岸还可以,片区规划将要成熟且属高档区域,又属于阳铺,其楼市密集人口密集,街道通畅,两边无封闭围墙,无烂尾楼、无大型隔离绿化的等,无立交,无快车通道,不需要退房。你的投资回收期应该很快的。祝愉悦!www.07swz.com防采集请勿采集本网。

买商铺会亏本吗

商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30%然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就

临街商铺要优先选择,如果投资者选择经营大型商场中的店铺,那么就要受约于商场制定的各种条件,从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。参考资料来源:人民网-不是所有商铺都赚钱 专家:...

为了能够更加准确的评估商铺的价值,如果有必要的话,建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估,根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。2、未来规划 商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果

购买的商铺面积不符怎么办???!!

◤首先说明:我不是百度专家团的,但对高分摊商铺还是比较熟悉。售房合同约定面积为18.76平,实际使用面积为10平多,你的公摊占的百分比为43%。...你的投资回收期应该很快的。祝愉悦!

商铺投资

消费者在进行商铺投资时,最关心的往往是商铺的价格和投资的回收期,收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为P,则P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中,A为商铺每年...

如何精确判断一个临街商铺是否值得投资

你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租...

买商铺一般首付是多少

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买二手商铺要注意什么,交易流程是怎样的

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有法律法规规定商铺不能住人吗?

并没有相关的法律法规规定商铺不能住人。但如果你经营的是易燃易爆的危险场所的话,根据《中华人民共和国消防法》第十九条:生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑...

不是所有商铺都2113赚钱,投资商铺有风5261险,不能随意跟风投资。商铺投资是一种4102高投入的投资行为,1653因为有了高投入高收益便也意味着高风险,选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被误导。在规避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免造成不必要的损失。商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型,各有其利弊。1、写字楼供应量有限,市场长期走势看好,适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力,看今后是否会有更多的商业房产出现在周围,诸如写字楼、商铺等。2、社区商铺包括内铺和外铺,其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低,其价格往往处于低位,投资风险也相对较小。业内人士认为,有社区人口的支持,社区商铺较易出租或转让,回报相对稳定。3、临街商铺投资者将拥有绝对的控制权,能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位,随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中,投资回报率由租金决定,不必给任何一方承诺固定回报率。大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆,临近学校的店面更是一铺难求。因此,对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。注意事项:一、商铺区域的选择,熟悉的区域是首选,对市场进行详细的调查与分析,亲自了解区域全面信息,不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息,商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。二、市面和楼层的选择,租金往往最能体现商铺的价值,一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择,如果投资者选择经营大型商场中的店铺,那么就要受约于商场制定的各种条件,从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。参考资料来源:人民网-不是所有商铺都赚钱 专家:投资需谨慎内容来自www.07swz.com请勿采集。

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