现在的高层住宅,建筑寿命到期后应该怎么处理?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

现在的高层住宅,建筑寿命到期后应该怎么处理?


由热心用户 非正常人类被研究主任 提供的回答:

感谢邀请!

这个问题提的很有水平!就目前而言,公寓楼是中国城市的主体居住建筑!大部分城市人所拥有的住宅都是公寓!

很多住宅的拥有者都很关心自己的房子能住多少年,到期后咋办?

首先,得说说业主手里的房产证,也就是大红本,现在都是一个证件,其实它代表了三个证!即契证,房产所有权证,土地使用权证!

契证证明你买的时候交税了!

房产所有权证,这个就是我们常说的房产证上写谁的名字的那个本本。

土地使用证就是告诉你所谓的70年产权的那个!

这里首先说70年产权,这种说法是不对的,你所拥有的不是70年产权,是永久产权,不过只有70年土地使用权!

说明了这么多,就要分析一下题目的问题了。

建筑到期,肯定是两个方面。

一,就是你的土地使用期限到日子了,这一点从始至终政府并没有特别明确立法说要怎么办。但是,官方给出的说法是使用期限到了。缴纳当时市场价的土地出让金就可以继续拥有土地使用权,我就是俗话说的产权延期!这里的风险就是政府规划本地区后,产权到期房子可能变违建。估计可能是适当的补偿也未可知。

二,就是房子的建筑期限到了,成为危楼了!当然很多人等不到这一天,不过肯定会有!

这样的话就比较简单了。个人物品损坏,老化啥的。肯定个人管。手里一定要看好了土地使用权!虽然可能只有几平米!等着政府拆迁改造,换新的!

目前来看,基本上房子到期是没所谓的。关键的问题是作为业主一定要明确的指导自己的权利!不要稀里糊涂的!

以上!再次感谢邀请!我要晨跑了!早安各位!


由热心用户 理性科普者 提供的回答:

问题的两个关键词:"高层建筑"和"建筑寿命",非土地使用期限,产权期限等。

先来了解建筑寿命问题,目前,还没有统一标准,因为,不同的建筑,使用用途、建筑的结构、选用的建筑材料、所处的自然环境等因素都影响建筑寿命,难以形成一个统一的标准,目前只能由建筑技术部门通过检测手段作出判断。

参照《民用建筑设计通则》,以建筑主体结构来确定的耐久年限(建筑寿命),可以分为100年以上的(一级),50-100年(二级),25-50年(三级),15年以下(四级)。

所有建筑包括二个部分,土地部分和建筑部分,土地部分有国有土地和集体土地,集体土地不允许进入市场交易,国有土地可以进入市场交易,但不论是什么类型的土地,个人没有所有

权。建筑部分才是个人的财产,拥有所有权。

高层建筑达到建筑寿命时,如果是公共资源应该收回国有,或处理后重新建筑,或当作人文景观(当然要加固以保证安全),全部处理必然形成建筑垃圾处理的问题,设想在城市的边缘建造一个"垃圾山"(非生活垃圾),种植攀缘植物。我们也可以回收钢材,混凝土部分用破碎机打碎,"回归"砂石,用于修路、填地、造人文景观等。如果高层建筑是私人财产,国家有权利也有义务收回,按照折旧处理给予所有者一定的经济补偿,然后,再统一按上述方法处理。如果任其个人处理必然会带来一系列问题,如产权纠纷、土地财产部分的划分、垃圾处理乱象、遗产处理问题、城市管理混乱、(人去楼空而产生的)土地资源(城市资源)浪费等等社会问题!给决策者作参考。谢谢邀请。


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由热心用户 栾祖江 提供的回答:

这个问题提的很有水平。建筑寿命到期后存在安全隐患,需要做相应的技术鉴定,根据鉴定结果做相应处理。

这延伸出一个问题,是由谁负责这个鉴定,资金谁负责出?

鉴定结果无非两种:一是合格,继续使用,鉴定出还能使用的年限;二是不合格,可以出具加固方案或报废处理。

如果是不合格又牵扯出了另外的问题,如果加固处理,加固的相关费用由谁负责?如果报废处理,原居民的安置问题如何处理?

人们在花了父母的老本以及巨额贷款后,等建筑寿命到期后还要拿大量的钱做处理肯定是不愿意的。

国家在发展,以后会出现很多的问题漏洞,但相关的政策也会慢慢的跟上,也会顺应民心的。

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