房贷按揭合同贷款55万,银行只贷了48万,怎么才能减少损失?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

房贷按揭合同贷款55万,银行只贷了48万,怎么才能减少损失?


由热心用户 贷款教授 提供的回答:

如果没有发生特殊情况,实际放款的合同金额少于按揭贷款合同的金额,你可以以合同违约把银行告到法院,要求银行把不足的部分补上。

但前提是你必需确认两个事情,一个是你的合同是实实在在的按揭贷款合同,而且银行已经盖章确认,千万别把贷款申请协议跟按揭贷款合同混淆了。二个是签订按揭贷款合同后没有发生特殊情况。

现实中很多人把贷款申请协议当做按揭贷款合同

正常情况下如果你已经签订了按揭贷款合同,办理完了抵押手续,那银行是不可能少打钱,挺多会上浮贷款利率。

而有些朋友所说的实际贷款跟按揭合同有出入,应该是误把贷款申请协议书当做按揭贷款合同了。

以前我就有一个人朋友发生过类似的案例,她在2016年买的房子,房价150万,首付45万,贷款105万。但这个贷款只是她向银行提交的贷款申请金额。后来收完材料审核之后银行只给她批了100万,原因是她的银行流水达不到月供的2倍,所以银行把贷款额度降低了。

贷款额度降低之后,她又得多支付5万元的首付,所以当时她也很生气,说银行合同违约,后来经过多方了解之后她才知道自己误会了,最后还是老老实实签订了100万的按揭合同,实际下款也是100万,并没有少。

实际上贷款申请协议书跟按揭贷款合同是有很大的区别:

贷款申请协议书只是说明了你向银行提交申请,是你单方面的行为,银行跟这个协议书没有什么关系:

点击图片看大图07文档网 www.07swz.com



所以贷款申请协议书是不能构成法律意义上的合同关系,是不能受到法律保护的。

不管你贷款申请书上写了多少金额,这都不能成为银行审批的最终额度,银行有自己的风控系统,银行会跟根据用户申请的额度,综合申请人的工作,收入,流水,信用,负债等进行评估,然后才能给出最终的额度。

而按揭合同上的金额就是银行实际授信的额度,也是银行最终审批的结果,借款人实际能借到多少钱以银行按揭贷款为准,这个按揭贷款合同由双方签字或盖章才有效,具有法律效力。

点击图片看大图

如果没有特殊情况,实际放款额度跟按揭贷款合同不符,借款人可以状告银行

按揭贷款合同是真正有法律效力,一旦合同签订后双方必须按合同履行,如果银行少打钱那就是违约,借款人可以把银行告到法院要求银行足额发放贷款。

点击图片看大图

特殊情况下实际放款额度可能比按揭合同少

实际放款比按揭合同少这种情况很少发生,但是如果按揭贷款合同上会有相关条例约定,如果按揭贷款签订后银行发行借款人有其他隐瞒事情、或者在等待放款的过程中借款人出现一些特殊情况,比如目前房贷放款很慢,有的人贷款等了半年以上、如果这期间银行抽查发现你有较严重的逾期,或有信用卡套现作首付的违规行为,那银行会做特殊处理,减少贷款额度,不过这种操作一般都会签订补充协议,不会乱来。


由热心用户 鑫财经 提供的回答:

怪事处处有,问答特别多,我想请问什么叫做按揭合同55万,银行贷款48万,难道银行的贷款不是按照按揭合同来的吗?是银行克扣你贷款,还是你把申请表当作借款合同?这其中一定是有什么你没搞明白或者表述不清楚的。

以我多年的经验,这件事大致有两种可能。

第一,错把贷款申请表当作贷款按揭合同,当借款人向银行申请贷款时,会填一个贷款申请表,上面有详细的个人信息,收入情况等等,也包括贷款金额和贷款利率,很多人填写这个就认为我申请了多少利率多少金额,银行就应该给我多少利率多少金额,其实这是错误的,这只是代表你申请了,银行还会层层审批最后确定,有可能跟你申请时不一样。当然,有些银行在程序上为了方便客户,也为了方便自己,会让客户在空白的借款合同上签字,甚至有的把信息写在借款合同上,让客户1误认为签订了合同,但实际上这个时候,银行还没有盖章,这个合同是无效的,那如果真的手里有双方签字盖章的合同,那么完全那这个合同,去起诉银行要求按照合同执行。

第二种可能,其实跟这个问题有区别,但是确实有点联系,我有一个同事申请了组合贷款,就是公积金贷款一部分,银行贷款一部分,比如说共计70万元,已经放款,但是遇到正好遇到本地公积金政策调整,单人额度有原先的45万元下降到了40万元,这笔贷款已经发放之后,公积金中心打电话,要求她还5万元现金,这样相当于公积金放款40万元符合规定,不知道你这个是不是也遇到银行贷款政策有变。

总之,希望你能过补充信息,才能更好的分析。


由热心用户 空谷寒潭 提供的回答:

谢邀。这种事发生可能性很小,题主不幸遇到了。我试着猜测一下发生的原委:

首先,贷款合同只是题主单方签字的,银行方面没有盖章确认,所以才有了贷款合同金额与实际放款金额不一致的情况。正常程序,通常是银行员工让客户签好,等审批通过发放时再盖章确认贷款合同。可能是审批上觉得题主申请的贷款额度超过了还贷能力,因此减了7万。

其次,即使贷款合同与借据金额有出入,法律规定了以借据金额为准,因此银行这种操作也是有权利的。

最后,由于实际贷款金额与申请金额不符,可能会对购房者形成损失。那么怎么办?前文我已说过,银行的做法是有法律依据的,因此向银行索赔是不可能的。而且因为贷款已经发放,提前还了再向其他银行申请也不现实,唯一减少损失的办法,只能是先向亲友借款救急,之后再想办法。

我是空谷寒潭,与您分享银行知识。


由热心用户 关注世界的变化 提供的回答:

谢谢邀请!我发现今日头条提的问题越来越古怪。题主首先看清楚你签的是否购房~按揭~贷款合同,合同是否已经双方签证盖章确认。如果合同确已经双方签字盖章,说明贷款已经银行审批通过,即走完了审核流程。你看清楚贷款合同约定的贷款金额是否55万元,如果是,正常银行一定会按合同约定的贷款金额55万元放款的。我估计您是把贷款申请金额当成了合同金额。

声明:本内容来自悟空问答,版权归悟空问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

为您推荐更多阅读:

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外...全文

学生餐禁止使用韭菜是什么原因?

题主这个问题应该是由下图这个内容而来的吧,这次我们就来分析一下为什么“学生餐禁止使用韭菜”的原因吧。很多人觉得可能是因为吃了韭菜气味不太好,或者是因为纤维高容易导致肠道排气等情况,但是这个解释实在是有点略微牵强了。其实从这个禁用和慎用的名单里,就能看出来其出发点就是食品安全问题。...全文

水泥寿命只有50年,到期后我们的房子该怎么办?

水泥寿命到期后,我们的房子该怎么办?...全文

孩子到底是怎样孕育出来的?

宝宝怎么生出来,这个问题不管对于男人或者女人还说,都是非常好奇的,因为从未拥有过,对于未知我们永远一颗好奇心,就像我们看到比较有悬念性的新闻的时候,都会手痒痒的点开。记得刚刚结婚的时候,不知道什么时候就开始怀孕了,在有了早孕反应之后,去检查才知道怀孕了,在经历了十月怀胎之后,终于...全文

社会保障卡有什么用?激活和没激活有什么区别?

社会保障卡,又叫做社保卡,它的功能非常强大和丰富,至少有6大功能,能办理102项人社业务。大家好,我是社保专家思之想之,现在社保卡的持卡人数已经超过了12.5亿人,社保卡的功能至少有6项,包括就医购药、身份认证、信息查询、社保缴费、待遇领取、金融功能。可以归结为三大类,一是社保功...全文

每天做100个深蹲,一个月会有什么变化?

你问的这个问题我还真做过!以前我比较喜欢跑步,但是又总是担心膝盖受伤,后来听说深蹲能练大腿肌肉,保护膝关节,然后我就开始尝试!刚开始的时候做十几个就不行了,做到最后双腿发软,心跳加速,喘不上来气儿,然后我就想,这是什么鬼玩意,怎么比跑步难多了!没想到最后我还坚持下来了,越做越多,...全文

在古罗马,奴隶主买来的奴隶是怎么生活的?

在古罗马,对奴隶主来说,奴隶只是和牲畜,劳动工具一样的农具,唯一不同的是奴隶更高级一点,是"会说话的工具...全文

节欲能长寿吗?

节欲能长寿吗?这个问题很有意思,节欲和纵欲这个话题历来是大家热议的话题。大家都应该知道,纵欲是非常伤身体的,古代君王有许多就是纵欲过度而死。其中齐文宣帝就是非常出名的一位,从一代明君圣主,变成纵欲酗酒的暴君,年仅34岁就暴毙。节欲,我认为应该不光指男女之事,而是内心的欲望。每个人...全文

2019年60岁以上农民的基础养老金有多少?

西门观点:今年好像没有增加,还是多的一百多元,少得只有八十多元。农村六十岁以上老人的养老金,准确的说应该是基础养老金,由国家财政统筹,所以很少,只有五十五元,加上地方补助,才达到八十多元和一百多元,仍然少的可怜。如果拿这点钱养老,实在是养不了,如今的消费水平,最低一天也得十块八块...全文

指甲上有一条一条的竖纹是怎么回事?

其实正常情况下,指甲本身就有纹路,角质层的东西就像树的年轮一样,本身就是一层又一层的,但假如指甲的竖纹比较深或者指甲的颜色发黑或者发蓝,那么就要考虑是不是有一些疾病了。随手帮忙点个关注,每天推送有意思有知识的文章给您!指甲有白色的竖纹,有可能是缺钙,缺乏维生素通常,指甲白色的竖纹...全文

50岁的女人喜欢多少岁的男人?

懂得欣赏女人的男人,都会喜欢50来岁的女人,风韵犹存的媚态,风情万种的眼神,还有微胖而仍不失婀娜性感的身材,一颦一笑都带着温柔,让人神往。而50岁的女人会喜欢多少岁的男人呢?答案可能会让很多人大失所望。50岁的女人最最喜欢二十六七岁的男人,这样的男人已经有了初步的责任感,未失年轻...全文

跟朋友关系再好,哪三件事不要轻易说出口?

人总是要结交一些朋友的,这样自己的生活才不单调。也难免会相处到交心交底的好闺蜜、铁哥们。现在有个时髦的词就是“分享”,面对关系再好朋友,还是要“话到嘴边留三分”。有三件事还真得不要轻易说出去:不说自己“生财”之道。我们每一个人的能力、胆量、知识和魄力不尽相同,获得的成就,得到的财...全文

为什么男人喜欢微胖的女生?

“她瘦得跟个人干似的,穿什么大牌都没有女人味”!为什么男人喜欢微胖的女生?《欢乐颂》里蒋欣的这句台词说的够明白了!来总结下这句话的关键词:女人味和大牌没有关系,完全由你的体重决定!而事实上,很多女生天天嘴里嚷嚷着“减肥”,巴不得自己有多瘦能多瘦,其实很多女人对瘦和胖没有大多数人想...全文

心脏支架术后一般会存活多少年?

看了此文有同感,服用阿司匹林肠溶片虽然没有出现上述症状,但从另外一个方面出现了状况,我是二零一一年十二月份突发胸闷,胸痛,呼吸困难入住医院心内科,经检查确诊为冠心病,冠状动脉两处梗塞达百分之八十以上,先后做了两次支架手术,病情缓解,病状基本消失。术后遵医嘱服用用了一年波立维或者泰...全文

火车站大妈口中吆喝的50元一晚的宾馆能睡吗?有人尝试过吗?

你问火车站附近大妈吆喝的这种小旅馆能住吗?我来说说我经历过的吧,几年前我去外省打工回贵州的时候,那晚在贵阳火车站下火车的时候都晚上12点左右了,我一个人拉着我的行李箱顺着人行道一边走一边四处张望哪里有便宜的旅馆(贵的住不起)走了一会大概离火车站两百米左右就有好多大妈在吆喝,住旅馆...全文

房贷按揭合同贷款55万,银行只贷了48万,怎么才能减少损失? 相关搜索
最新推荐
热门推荐
<上页热点Q热点106 114下页下页社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码时尚宠物收藏家居心理文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影国际 知识100106 114 52 107 115 55 120 57 100z48 100z100 100z106 100z114 100z52 100z107 100z115 100z55 100z120 100z57 106z48 106z100 106z106 106z114 106z52 106z107 106z115 106z55 106z120 106z57 114z48 114z100 114z106 114z114 114z52 114z107 114z115 114z55 114z120 114z57 52z48 52z100 52z106 52z114 52z52 52z107 52z115 52z55 52z120 52z57 107z48 107z100 107z106 107z114 107z52 107z107 107z115 107z55 107z120 107z57 115z48 115z100 115z106 115z114 115z52 115z107 115z115 115z55 115z120 115z57 55z48 55z100 55z106 55z114 55z52 55z107 55z115 55z55 55z120 55z57 120z48 120z100 120z106 120z114 120z52 120z107 120z115 120z55 120z120 120z57 57z48 57z100 57z106 57z114 57z52 57z107 57z115suiji 106 114 52 107 115 55 120 57 100g48 100g100 100g106 100g114 100g52 100g107 100g115 100g55 100g120 100g57 106g48 106g100 106g106 106g114 106g52 106g107 106g115 106g55 106g120 106g57 114g48 114g100 114g106 114g114 114g52 114g107 114g115 114g55 114g120 114g57 52g48 52g100 52g106 52g114 52g52 52g107 52g115 52g55 52g120 52g57 107g48 107g100 107g106 107g114 107g52 107g107 107g115 107g55 107g120 107g57 115g48 115g100 115g106 115g114 115g52 115g107 115g115 115g55 115g120 115g57 55g48 55g100 55g106 55g114 55g52 55g107 55g115 55g55 55g120 55g57 120g48 120g100 120g106 120g114 120g52 120g107 120g115 120g55 120g120 120g57 57g48 57g100 57g106 57g114 57g52 57g107 57g115 57g55 57g120 57g57 100g48g48 100g48g100... 1000000new106 new114 new52 new107 new115 new55 new120 new57 new100g48 new100g100 new100g106 new100g114 new100g52 new100g107 new100g115 new100g55 new100g120 new100g57 new106g48 new106g100 new106g106 new106g114 new106g52 new106g107 new106g115 new106g55 new106g120 new106g57 new114g48 new114g100 new114g106 new114g114 new114g52 new114g107 new114g115 new114g55 new114g120 new114g57 new52g48 new52g100 new52g106 new52g114 new52g52 new52g107 new52g115 new52g55 new52g120 new52g57 new107g48 new107g100 new107g106 new107g114 new107g52 new107g107 new107g115 new107g55 new107g120 new107g57 new115g48 new115g100 new115g106 new115g114 new115g52 new115g107 new115g115 new115g55 new115g120 new115g57 new55g48 new55g100 new55g106 new55g114 new55g52 new55g107 new55g115 new55g55 new55g120 new55g57 new120g48 new120g100 new120g106 new120g114 new120g52 new120g107 new120g115 new120g55 new120g120 new120g57 new57g48 new57g100 new57g106 new57g114 new57g52 new57g107 new57g115 new57g55 new57g120 new57g57 new100g48g48 new100g48g100 下页>... new100g48g48g48g48g48g48g48top106 top114 top52 top107 top115 top55 top120 top57 top100g48 top100g100 top100g106 top100g114 top100g52 top100g107 top100g115 top100g55 top100g120 top100g57 top106g48 top106g100 top106g106 top106g114 top106g52 top106g107 top106g115 top106g55 top106g120 top106g57 top114g48 top114g100 top114g106 top114g114 top114g52 top114g107 top114g115 top114g55 top114g120 top114g57 top52g48 top52g100 top52g106 top52g114 top52g52 top52g107 top52g115 top52g55 top52g120 top52g57 top107g48 top107g100 top107g106 top107g114 top107g52 top107g107 top107g115 top107g55 top107g120 top107g57 top115g48 top115g100 top115g106 top115g114 top115g52 top115g107 top115g115 top115g55 top115g120 top115g57 top55g48 top55g100 top55g106 top55g114 top55g52 top55g107 top55g115 top55g55 top55g120 top55g57 top120g48 top120g100 top120g106 top120g114 top120g52 top120g107 top120g115 top120g55 top120g120 top120g57 top57g48 top57g100 top57g106 top57g114 top57g52 top57g107 top57g115 top57g55 top57g120 top57g57 top100g48g48 top100g48g100幼儿教育小学教育初中教育高中教育高等教育教学研究外语学习资格考试/认证成人教育职业教育IT/计算机经管营销医药卫生自然科学农林牧渔人文社科工程科技PPT模板PPT制作技巧求职/职场计划/解决方案总结/汇报党团工作工作范文表格/模板法律文书饮食游戏体育/运动音乐旅游购物娱乐时尚美容化妆家具家电社会民生影视/动漫保健养生随笔摄影摄像幽默滑稽人文社科法律资料军事/政治广告/传媒设计/艺术教育学/心理学社会学文化/宗教哲学/历史文学研究经管营销人力资源管理财务管理生产/经营管理企业管理公共/行政管理销售/营销金融/投资经济/市场工程科技信息与通信电子/电路建筑/土木城乡/园林规划环境/食品科学电力/水利交通运输能源/化工机械/仪表冶金/矿山/地质纺织/轻工业材料科学兵器/核科学IT/计算机互联网电脑基础知识软件及应用硬件及网络自然科学数学物理化学生物学天文/地理医药卫生临床医学基础医学预防医学中医中药药学农林牧渔农学林学畜牧兽医水产渔业求职/职场简历封面/模板求职/面试职业规划自我管理与提升计划/解决方案学习计划工作计划解决方案商业计划营销/活动策划总结/汇报学习总结实习总结工作总结/汇报党团工作入党/转正申请思想汇报/心得体会党团建设工作范文制度/规范演讲/主持行政公文表格/模板合同协议书信模板 表格类模板饮食游戏体育/运动音乐旅游购物娱乐时尚美容化妆影视/动漫保健养生随笔幽默滑稽幼儿教育幼儿读物少儿英语唐诗宋词育儿理论经验育儿知识家庭教育小学教育小升初学科竞赛其它课程 初中教育中考科学学科竞赛其它课程高中教育学科竞赛其它课程职业教育中职中专职高对口职业技术培训 其他成人教育成人考试电大自考专升本远程、网络教育高等教育理学工学经济学管理学文学哲学历史学法学教育学农业医学军事艺术研究生入学考试院校资料其它