买期房有什么讲究吗?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

买期房有什么讲究吗? 在银川现在买期房合适吗?如题,最近想买房子,可是现房楼层不合适或者价格贵,想买个期房,现在这个时候值得买期房吗?买期房有什么讲究。

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由热心用户 美家手记 提供的回答:

首先明白什么是期房。

一般来说,期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止,这一期间的房子叫商品房。通俗来讲,就是我们口头说的,楼房尚在建设,不能使用交付的房屋叫期房。

然而购买期房是存在一定风险的。

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毕竟这时候购房者已经预交了定金和首付,导致开发商提前收回大部分成本,就没有什么后顾之忧,提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在,这就有可能导致房屋质量差等问题。

另外由于是看不见摸不着的期房,所以购房者看到的大都是户型的平面图、沙盘以及周边配套等效果图,不是实物,因此交房时,往往存在与开发商所承若的有一定差距等问题。

但这又是一个难以避免的问题,因为目前市面上的主流都为期房。

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虽然存在一定风险,但优势也有。

第一个,户型和位置有利于选择和把握;第二个,在价格上,存在一定优惠;第三个,付款方式比较轻松,可以随施工进度付款,一般分为三次;第四个,工程质量随时可见。

最后,为了规避这些风险,需要注意的事项应有以下几点:

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一、五证两书是否齐全详细。五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书,即开发商向购房人提供的法律文件和保证文件。

二、要明确要求开发商按期交付商品房,避免延期;

三、明确要求开发商交付的商品房不存在权利瑕疵;

四、明确要求开发商交付的商品房不存在质量问题;

五、明确要求开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。


由热心用户 地产管理 提供的回答:

谢谢邀请!

买期房,有讲究!

现在的房地产市场上的房子销售基本都是实行预售制度,我们在买这些期房的时候,有些地方还是需要注意的!

三个方面:

1、施工现场。

这一点很重要,非常重要!不要官僚,一定要到施工现场看看一看,因为这会影响你是否能够按期拿房或者拿到房子的重要因素之一。不要听售楼处的人介绍,眼见为实。到现场看看,是不是一派热火朝天的施工景象。如果有一期,看看一期的质量,环境,入住率,物业服务等,做到心中有数。记住,如果施工现场一片萧条,施工人员稀稀朗朗,那就不要买,一定不要买!迅速深入调查,看看是开发商的资金出现了问题,还是其他原因,搞清楚了再出手。

2、售楼处。

如果项目开盘后,售楼处人气比较旺,那没有问题,如果售楼处人气不旺,或者就是寥寥几人,赶紧的,找下家。不是房子地理位置不好,就是没有升值的可能,或者有其他原因,总之,选择离开就是上上之选。

3、证件。

首先看看开发商的资质和营业执照,从这两个证件上大概能估算出开发商的实力。在看其他五证,记住,是五证。土地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证,如果这五证齐全,OK,证明这个期房是合法的。再看看物价部门给定的价格(这个只能参考),没有什么问题的话,就可以出手了。

大概这么多吧,希望能够帮到您,谢谢!


由热心用户 听奶奶讲故事 提供的回答:

讲究很多,买不好了容易吃亏上当。

首先,购买期房本来风险就很大,尽量买快交房的房子,风险会相对小很多,快交房的房子主体建筑已经建好,大概能看出自己房子和周边的建筑规划。能够更好的确认好自己买的房子是否满意,不至于被无良的售楼员乱忽悠蒙骗。
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其次,如果买不到快交房的房子,只能买到刚开盘,还需等待两三年以后才能交房的房子。就记住自己的买房原则,楼层不合适不买,把边不买,顶层和底层不买,保住这几方面原则,至少你能保证自己以后的房子不至于太坏。毕竟期房是提前签合同,等到你交房时再后悔已经晚了。
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最后,购买期房最大的门道,就是选择大的开发商,或口碑好的开发商购买,购买之前考察好五证,有条件的话打听一下施工单位的工程质量。不要盲目追求价格便宜,许多购房人吃亏,往往都是图便宜,买到了不理想的房子。有的小开发商跑路现象也时常会遇到。

买房是个技术活,欢迎关注一起研究。
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由热心用户 合肥飞墨设计师 提供的回答:

设计师小墨,专注分享装修经验,有任何装修疑问都可以私信我哦!

买期房注意要看你买一期的还是后期的。

好不容易攒够了首付,也看中了一个楼盘,结果在买房时却和老公争论了起来,究竟这买房是买一期好呢还是买后期好呢?

我:还是一期划算,价格便宜,而且地段也好!

老公:听我的没错,后期的配套设施更齐全,而且质量也会更好一点。

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后来还是售楼小姐给我们解了围,还详细解释了下楼盘一期和后期之间区别,我们也终于是搞清楚了。其实一期就相当于样品的意思,一般位置和建筑质量都会比较好,买房时拿钥匙也会比较快(毕竟开发商还要靠这个来打出好口碑)。

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但也存在一个问题,因为没有经验,所以全景建设得不到直观考证,存在一定的风险,比如物业或者配套设施往往可能会存在一定问题,而后期因为有了前期的积累,所以配套设施等等会更完善,这也是它不可避免的问题。不过我有一点没有说错,就是一期的价格可能会更划算一点。

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至于后期房的话,就不用说了,如果一期卖的好的话,后期的物业设备只会越来越好。但同样不可或缺也存在一个问题,就是价格。往往第一期卖得好的话,这时开发商后期房的价格就会往上拔高(相当于坐地起价),另外地段的话,可能相比一期可能要差一点。

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综合一下,我觉得可以这样来考虑,如果不是地段、价格绝佳的话,建议各位最好不要买一期。至于后期房的话,可以看看楼盘后续的销售和建设情况,待考虑清楚后再在后期选择下手,这样可能要好很多。

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由热心用户 红本在手 提供的回答:

谢邀。银川是宁夏回族自治区首府,西北区域中心城市。一直以来,银川房价在全国来说属于价格洼地。对于自住者来说,现房期房都可以买。现房看得到摸得着。期房只有图纸跟沙盘可以做参考,红本哥对购买期房总结归纳了以下几点注意事项:

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1,“五证两书”缺一不可。五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。两书:《建筑工程质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上证件体现了开发商开发行为的合法性及规范性,是以后能顺利办理房屋产权证书的必要前提。

2:查档。在当地国土局网站进行查档,查明所购房屋楼栋在不在开发商《商品房预售许可证》审批的预售范围之内。

3: 定金问题。谨慎缴纳定金,一般情况下缴纳定金证明购房者已经定购该房屋,若违约定金很难退回。大部分违约者都是交定金后不想买或者是贷款审批不通过导致违约。

建议:慎重选择楼盘、提前打印好个人征信报告交给贷款银行把关。

4:地址确认。合同中详细地址一定要准确无误填写,避免交房时发生地址纠纷。

示例:××市××区××街道××路××花园××栋××号

5:面积问题。合同中一定要约定好所购房屋的建筑面积、公摊面积、套内面积、以及交房时的面积误差范围、违约责任等。避免开发商面积缩水。

6:明确交房时间。合同中应当体现出明确的交房时间,以及开发商延迟交房的违约责任。

7:装修标准。带装修的期房要在合同中有详细的装修标准、装修材料档次、装修材料品牌、装修质量保证的约定。这点很重要,同样是瓷砖,有十几块一平方的,也有几百块一平方的。避免开发商以次充好、偷梁换柱做表面文章,合同中千万要约定明细并写明违约责任。

8:退房。约定清楚在什么条件下可以退房。如开发商建筑质量有重大隐患、承诺的名校学位无法兑现、开发商资金不足导致楼盘烂尾等等。要尽可能的详细。

9:其它约定。开发商在购房者购买之前的其它承诺应当在合同中明确注明,如承诺配套学位、地下室、车位、户口等,以及开发商违约责任。

10:开发商的选择。有条件尽量选择品牌知名度较高、口碑良好,经验丰富的开发商。这样的开发商不会因为一个楼盘砸了自己的招牌,可靠度高于小开发商。

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由热心用户 heroandbeast 提供的回答:

开发商的资格:一般万科,保利,华润等大型房企都是强龙,另外还有一些地头蛇的房企也可以考虑,他们太了解土著居民需要什么了;政府的备案,那就是五证是否齐全;反正期房等待周期长,另外就是签购房意向的时候一定要明确写好,开发商毁约是要赔钱的,不然期房随时随地都会毁约,也会随时随地都会涨价,反正都是坑啊,防着点就是了


由热心用户 WEN—R—风———— 提供的回答:

谢邀!

对不起!我是山东的,不了解银川的期房行情!
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以下是购买期房应该注意的事项和流程!
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如今期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”,小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。

  购期房的流程

  1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

  2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

  3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

  4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
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  注意事项:

  1、房屋质量风险

  在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

  2、合同应标明所购商品房的应用面积

  签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

  3、虚假广告宣传的风险

  我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

  4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

  期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助!
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由热心用户 高山侃房 提供的回答:

对银川的行情不了解不敢妄作评价,买期房的注意事项倒可以给你说下:一、看看小区所在地周边的规划,万一旁边规划的垃圾场呢,二、看开发商五证三书,特别是预售许可证,这个没有,多好的房子都不要去碰。三、看开发商过往楼盘的口碑,地块有无抵押等,防止烂尾。四、户型结合自己情况采光通风实用安全等情况都要考虑到。


由热心用户 楚房襄阳 提供的回答:

银川的行情不太清楚,不妄做评价。说说买期房的事情。

买期房首先要看房子是否五证齐全,五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。这五个证件少一个后期都办不了房本,另外没有预售许可证的房子也是不能买的。

其次看开发商的实力,最好选择大开发商,或者口碑好的开发商。这样的开发商有一定的实力,在一定程度上房子烂尾的可能性要小一点。

第三就是根据自己的实际情况选楼盘选户型了。规划、地段、配套、前景都是要考虑的,包括你上班孩子上学方便不方便等等。


由热心用户 G厚积 提供的回答:

谢谢悟空邀请,我不是银川人,不了解那里的情况,所以不能回答头一个问题。至于买期房,到了现在这个份上,只能考虑那些实力雄厚的地产商比如绿地,恒大,万科等,按时交房有保证,其他的不要考虑,原因不用说大家也都清楚。

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