年薪需达到多少才能在北上广深买房?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

年薪需达到多少才能在北上广深买房?

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由热心用户 天天说钱 提供的回答:

谢谢邀请!

这个问题计算一下就知道了。

先看北京。

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上图是房天下公布的目前北京中心区的房价,北京目前全市二手房价格是58156元/平米,先按照这个均价来计算一下,在北京买房年薪需要达到多少。

58156元/平米,买一个100平米的房子,就是582万元,北京目前的首付比例是35%,那么首付就要203.7万元,所以说如果你前期没有存够首付,那么你在北京的年薪至少得250万,之所以不是203.7万,是因为你还要承担月供。首付203.7万付了之后,需要向银行按揭378.3万元,贷款30年,每个月需要向银行还20077元,这还是按照基准利率计算的,事实上目前已经有许多银行上浮了利率,月供上升了一两千块钱。月供20077元,一年就是24万元,加上自己和家人一年的消费,年薪差不多得250万才够支撑一家人的生活运转,熬过了第一年之后,后面就好多了,每年只需支付24万的月供就可以了。

但如果你在北京中心区购房,比如说东城、西城,上图你也可以看到,房价已经100000元/平米,购买一套100平米的房子就得一千万,首付是350万,月供得40000元,一年下来需要向银行缴纳50万,加上首付就是400万,再加上自己和家人的生活费用,年薪至少得430万元。

上海和北京非常像,房价差不多,首付也是35%。

深圳和广州一样,首付都是30%,但深圳的房价比广州高很多,比北京、上海查不了多少,均价也在5万元以上,依次类推你就知道自己一年得挣多少钱,才买得起北上深的房子了。算完后,我的心是在滴血啊!

(作者:子非鱼)


由热心用户 大猫财经 提供的回答:

我们先来看一下北上广深的房价均价

(先暂不考虑距离产生的时间成本)

2017年12月北京整体均价:38205元/平米

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2017年12月上海整体均价:38369元/平米

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2017年12月广州整体均价:16567元/平米

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2017年12月深圳整体均价:54946元/平米

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假如你买个60平米的房子,首套房首付35%,选择等额本息的贷款方式(前期还款投入压力小一点),按揭30年,最新贷款利率4.9%。

北京:房子总价2292300元,首付802305元,贷款150万元,每月还款7960.90元,总支付利息:1365924.29元,本息合计:2865924.29元。

月薪税后16780,税前至少25000,年薪最起码得要30万。

上海:房子总价2302140元,首付805749,贷款150万,每月还款7960.90元,总支付利息:1365924.29元,本息合计:2865924.29元。

月薪税后16570,税前至少23000,年薪最起码得要27万。

广州:房子总价994020元,首付347907元,贷款65万元,每月还款3449.72元,总支付利息:591900.53元,本息合计:1241900.53元。

月薪税后7323,税前至少9000元,年薪得要11万。

深圳:房子总价3296760,首付1153855,贷款215万,每月还款11410.62元,总支付利息:1957824.82元,本息合计:4107824.82元。

月薪税后20000,税前30000,年薪至要36万。

看到这里我知道大家要喷了,且慢喷听我继续说,我得说个前提,以上情况的前提就是,首付你自己一次性付了,要不是父母帮忙,没有像朋友或各类现金贷平台借款。不算上装修、意外生病,孩子教育投入等等。

还有人要说深圳房价均价超过北京、上海根本不可能,慢喷,且听我说。北京上海偏远的地区确实很便宜,再加上这几轮的调控,周边更是有遇冷的现象。3万一平的房子在北京真是要远出天际了,你要是在房山、通州这样的地区买房,每天4小时起步的上下班路程就能把你拖垮,如果在郊区买房,在市区租房也是一笔不小的支出。

因为我在北京,我就具体说下北京的呗,前面算得基础都是单身汉自己还房贷,最少得需要多少年薪,但是我们知道实际情况要复杂的多,在北京要靠一个人还房贷真的是太艰难了。

60平差不多是一家三口最常见的生活空间了,每月还款8000元,就是说你家庭月薪税后至少得要16000,才能生活的不那么捉襟见肘,差不多夫妻两人月工资得达到税前2万,家庭年薪24万,这还是前面所说的最理想的状态了。

北京大多数工作都是分布在五环以内,这些地方的房子,一套最起码400、500万起,首付就要175万,每月还款17000起步,如果没有父母的支援,年薪最起码得要50万吧。试想想能达到年薪50万的人又有多少呢……


由热心用户 我是老胡不是胡编 提供的回答:

北京房子价格从1.4-22甚至更高不等,看位置看品质看需求。直接胡报数据不做样本分析简直就是作。第一声,念作。

买房,先得有资质。怎么有资质自己去百度。

新房70年土地使用权的,首付有最低70-100万。北京与河北交界,一个红绿灯的距离。不说项目,免的广告,最低公积金月供约0.5。如果正经的通过银行批贷,家庭平均月流水收入证明需要1万以上。摸摸口袋自己算算。

另外,新房首付低。35%-40%。但是北京35%首付的不多,分普通非普。非普40%。上来就虎逼吵吵的说35%的,你家在北京有房吗?买过吗?参与调查体验研究探寻到一线吗?还敢说三四百万五六百的,你知道普宅标准吗?知道你说的位置首付比例多少吗?

北京二手首付高。是实际首付,别跟我哔哔说问过链家或我朋友链家的说首付多少,那是行销说辞。北京二手实际首付最低在55%以上。对了,前提是首付首贷。在全国范围内没有过房贷记录,不管还完没还完。

如果判定二套,呵呵基本是80%首付。你看上的房子基本就是这个比例。因为位置好点,价格贵点。北京欢迎全国人民,前提你有钱。

北京二手200万以下有不少,但是几乎全款。就是,如果有以后自己落户,孩子上学的需求,弄个70年土地使用权的,不挑面积,不看位置,手里200万,入门之基础。

如果能接受50年土地使用权的,全款,公司名义买,北京有70万的。这是最低价了。

如果运气好,试试共有产权房。海淀3.5,山区延庆1.4。当然现在也出限竞房了,其实也都不便宜。五环外5.1-5.4,六环外4万。魏善庄一手新房3万块,限竞房4.1。啥意思自己想。

最低限竞六环外3.98,北京房山。说的都是官方价,实际成交这个价位打九折。

顺义是个好地方,房价一直跌,新房涨势不看好,如果彻底没有投资打算,北京城十二区,顺义不错。400万以内的房子很棒。

小产权,去通州张家湾,昌平白各庄,大兴青云店,房山窦店南,有惊喜。全款有风险,别说言不预。起步90万,好歹是个窝。

农耕地大棚20年承租房,20万20年130平起。昌平很嚣张,政府正严打,小心胆大就行。

好了,这就是北京多钱能买房的事。


由热心用户 乐福居 提供的回答:

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说实话,年薪低于200万,不能在北京买房,200万的收入,除了交税到手就剩下120万了;

北上广深的房价,突破10万以上的价格的楼盘有太多了,咱不说这么高的,6万块钱每平米的比比皆是,一个100平米的房子,就是需要600万块,最高能贷款400万,用30年还清,按照现在的基准利率,每月还款23000到24000左右,需要多少钱的收入呢?

按照银行一般的要求,流水覆盖2倍以上,收入需要2倍以上,那么就需要税后收入5万块,年薪60万的人才能买这样的房子,虽然说在北上广深,年薪60万的人也比比皆是,但是又有多少呢?

占据的比例又是多少呢,现在北京有常住人口2000万,又有多少比例的人口,收入60万呢?

何况10万以上每平米的房子也是比比皆是,那就要求更高了,年薪百万也就买个120平米的房子而已,而且这个是最基本的算法,还有更多的就是,能贷款30年的人又有多少,30岁达到年薪60万的又有多少,更多的是30岁以上的人,才有机会达到年薪60万以上,对不对呀?

如果只能贷款20年,那么每个月的月供,就又涨了1万块钱,年薪百万才能达到的水平;

所以想在北上广生买房,年薪必须是百万以上的人,现在郊区都涨到4万以上了,稍微进了四环五环,就是一道大大的门槛,更别说三环了,更别说浦东了,就这么一个简单的数学题;

未来这些地方的房价,还会是一个什么样的趋势呢?

个人感觉,还是涨价,限购的城市,没有一个掉价的,另外这些一线城市,已然成为了金融中心,建设三峡钱归哪里管,万达的总部在哪里,阿里的天猫总部在哪里,腾讯的总部在哪里,世界500强的中国总部在哪里,这些企业的总部是干什么的,用来管理钱的,每个月的工资,每一个项目的建设,每一分钱,都要从这些地方走出去,已然能成为了金融中心了,猎头中心!

还负责发布股票,证券,伴随着这些的一系列服务体系,都是高端人才;

那么最直接的要求就是社区的服务高端化,智能化,科技化,方便化等等,都需要品质提升,那么房价怎么会不涨呢?

阿永哥点评:

一是一线城市有买房资格,有买房的实力的,还是早点动手吧!

二是未来这种区域性的供需关系,也会越来越紧张,北上广深的土地资源匮乏,越来越金贵;

房产买卖有难题,随时可找乐福居;

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由热心用户 开哥OB好吧 提供的回答:

本人作为刚刚毕业在北京上班的白领,小小的回答一下这个问题。

要想知道年薪多少能在北京买房,那首先看你对自己的生活定位。不过一般如果是自己年薪北上广深买房的话,那工资肯定不低,生活质量肯定不低。所以在不牺牲生活质量的前提下,年薪至少一百五十万到二百万吧。

1 我们以北京为例,可能北京是这四个城市放假最贵的,但相应的北京工资更高的可能性也大。北京现在房价均价是5.5万左右,一百多平的房子保守估计600万。加上装修家具什么的,就算750万吧。

2 年薪150万,扣掉税和五险一金剩下的应该只剩下90万左右。这时候的你应该是一家之主,孩子双方父母家庭和一些琐事都需要花钱,开销25万。这个很保守了。车子油耗保养,上司同事礼钱然后加上自己平时的开销,15万。然后在存10万。这样一年还有40万用于还贷,贷款300万算上贷款利率还需要用超过十年的时间来还。

3 一般到年薪150万之后,除非有大的机遇,不然工资很难再有大的增加,而物价是不断上涨的。并且前面的假设是,你已经有了超过200万的存款。

买房不易,且买且珍惜。并且现在北上广深买房的不是不差钱的土豪就是一些炒房子的,除非你有钱不然别想不开在这些地方买房子吧。
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由热心用户 天下股经 提供的回答:

希望我讲完大家还能坚持在北上广深买房的想法不要就此放弃。

北京

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最新数据显示,北京的新房均价是50613元每平,二手房均价是56306元每平,这只是均价,每个区块的价格相差又比较大,如果按照均价来算,买一套100平的新房价格是5061300元,首付按30%计算应付1518390元,还剩3542910元,如果按三十年还清来算,剩余部分按5.6%的固定利息来算是198402.96元,那么月供就是10392.536元,所以月薪至少要在20000元以上年薪最少在二十四万以上才能考虑一下北京的周边房子。(二手房计算同上)

上海

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从数据上看均价有所回落,但是这样的价格在这四大一线城市按均价很难买到房子,那么还是以均价计算,上海新房均价47998元每平,100平的房子需4799800元,按30%计算,首付需1439940元,剩余3359860元,利息还是5.6%计算188152.16元,分三十年还清,每年需还118267.072元,月供9855元,所以要想在上海买房,最低要求月收入至少在15000元以上,才能生存。

广州

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广州总体房价还在上升,新房均价31717元每平,100平的价格是3171700元,首付30%是951510元,剩余2220190元,分三十年还清,利息按5.6%计是124330.64元,每年需要还78150.688元,月供6512元,也就是说想在广州买房年薪至少在12万以上。

深圳

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深圳的总体房价虽然是跌的,想买也不容易,新房均价44908元每平,100平需要4490800元,首付30%是1347240元,剩余3143560元,利息按5.6%计是176039元,总计3319599.36元,每年需还110653.312元,月供9221元,要想在深圳买房,月薪至少在15000以上,年薪在180000元以上。

以上信息还没有算进利率的浮动,通胀,各地的物价水平等因素,可以说是按照最低水平来计算的,仅供参考。

我是财经研究员,喜欢的点个赞加关注,有不同看法的评论区等你来解。


由热心用户 泼辣有之 提供的回答:

题主是想买房了,还是觉得遥遥无期?还是看到巨大差距好给自己找个放弃的理由?

有时间在悟空上问这种不会给你任何指导意义的问题,不如踏踏实实行动起来,不管你现在有多少钱,年薪多少,从现在就开始,将买房提上日程,不要懒,方法总比问题多。你说问题是没钱,没钱就想办法。题主希望的肯定不是一个我告诉你年薪低于多少万都别想买房这种没用的回答。事实的情况,这个问题下的大部分答案看看就知道,基本都是没有在北京买过房,没有从头到尾操作过一套房子从看房到过户到装修整个过程的键盘侠。

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需要知道的不是“年薪需达到多少才能在北上广深买房?”这样永远都买不到房,而是如何现在就开始筹划买房的事情

买房不是一件网上看看楼盘,链家APP看看房价就能获得真相,轻轻松松就选好房子的事情。清楚自己的预期,降低要求,或者曲线救国;如果收入低,首付都够呛付得起,又筹不到其他资金,甚至五环外,北京周边河北的房子都买不起,那就买有潜力的省会城市的,如成都、重庆等新二线。总之要先上车,不要给自己找理由说以后也要回老家的,不会在北京生活一辈子。买了房还可以卖,现在买就现在能住,就能解决问题。以后的不要想那么远,意义也不大,以后见识和格局大了,都不会这样想了。

约中介,真正去自己差不多能承受,努力三两年能够买得起的地方,看房,看环境,看交通

现在门头沟的新盘都6万起了,大厂、燕郊等地的孔雀城由17年3月份的高点现在降到了1万2左右,这些环京区域还是要看自己的上班地点考虑,在朝阳上班的适合在燕郊买,在丰台上班的距离房山,涿州比较近,如果在北面中关村上班,那昌平是不错的选择。专门花一个月时间,让中介带去看房,了解从资质审核,到批贷,到放款,过户等等整个过程。

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不要说现在都涨起来了,没有合适的价位,后面更高

错过就错过了,当时没有买,现在也没必要算后账。唯一需要做的就是多多考察各个区域,想想最近三五年的生活区域,也不需要想太远,因为看不清。

如果差距太大,那就踏踏实实努力,没有资格的就准备资格,同时积累资金,买房这么严肃的问题,每个人需要根据自己的实际情况考虑,也从来没有一刀切的答案。资金的来源除了自己的收入,还有付利息给亲朋好友借款,还有各种小银行的各种贷、还有卖小房换大房,卖老家两套房,换北京一套房的首付等等方法。买房真的是一个系统工程,对于工薪阶层,即使月入2万+,也不是一件容易的事,但也没有那么难。


泼辣有之,北漂十年,在北京和环京都有买房,活跃于朝阳、南四环、五棵松附近。欢迎关注我,聊一聊北京买房故事,分享你看到的北京。留言可关注我的公众号!


由热心用户 演山说 提供的回答:

这个问题不能一概而论。我们通常用收入多少来匹配房价,其实并不完全正确。

收入:代表当下努力工作需要所得。工作可以是打工得年薪,也可以是生意赚利润。但都是代表着你,当下的努力的价值体现。

财富:代表着过去资本或收入的管理积累。可以是家庭传承,可以是投资股票,基金所获得。财富具有积累效应。很多时候与努力并无多大关系。

所以,如果很早就懂得处理把收入转变为财富的能力,那么既便年薪10万也是有可能买得了北上广深的房子,如果没有能力把收入转变为财富而是转变为消费,那年薪100万也是买不起房子的。

收入转财富
收入转消费

当你具备了收入转变为财富的基本认知后,我们来看第二逻辑

负债转投资
负债转消费

问房四宝身边有很多的朋友(早些年的事),第一套的钱并非来自收入,而是来自于负债,而且多数来源于父母的借款。然后自已用工资来(收入)来偿还月供。这样房子在享受资产的增值。而收入因为还了月供也就进入了资产里面去了。过去两年包括今天仍然有人可以连首付都是负债的情况下买的房。这种情况下的压力是非常大的,同时收入也会被无情的用来偿还月供。负债率很高。就是两条路:收入转“财富”(要房价涨才行),负债转投资。总比收入转消费,和负债转消费来得强吧。

有了这两个基本认知,再来看自己的承受能力为妥吧。每个城市就要具体分析。分区房价就自己看以。欢迎关注问房四宝, 您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定! 本文系问房四宝创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

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由热心用户 菁城子 提供的回答:

在北京生活,对北京的房价比较熟悉。看到一些回答说,在北京买房至少需要年薪一百多万,两百多万。理由是东西城房价已经达到多少,北京平均房价已达多少。再拿总房价除以收入,得出每年需要多少钱——这种计算方法,简直是荒唐。

以一个普通购房者为例,有多少人一开始就在三环以里买房?拜托,那是北京黄金地段,没有厚实的身家,普通人谁会去那里买房呢?依据北京总体房价水平来计算个人购买力,没有参考价值。对大部分首次购房者,有个简单标准:当你的月薪买得起一平米房子,就可以考虑买房。

买哪里的房子呢?北京五环内除了有每平米十几万的房子,还有大量每平米几万块钱的房子。我举一个最普通最普通的房价水平吧,每平米五万元。

这个价格水平略低于北京平均房价水平。想一想平均数,就知道还有大量房价低于这个数。作为初次购房者,买价格低的房子不仅不丢人,简直是必然的选择。

每平米五万元,五环有很多这样的房子。有些是品质差一些的,如老破小;也有其他方面不足(比如没有学区,环境较差)。这意味着不能住人,甚至还有升值空间,受到追捧。六十平米这样的房子,总房价三百万,首付加税费,一百万多一些。

在北京月收入已经能达到五万元,说明他的个人能力,资历水平都已获得市场高度认可。这样的人通常来北京有五年以上,手头都会有小几十万的存款。少则一二十万,多则三四十万;若是夫妻两人一起在北京打拼,存下四五十万,问题不太大。

还有一半以上首付怎么办?向亲朋好友借钱。好处是利息低,坏处是欠人情。早些年还有一些金融手段,现在基本卡死了。夫妻两人凭借家庭关系,各种刷信用卡、微粒贷和借呗,等等,弄到四五十万,问题不太大。

把首付交了,接下来怎么办?两百万贷款办三十年,每月还一万左右。看起来挺多,实际上轻松得很。在北京工作通常有公积金。这个收入水平的公积金每月总额近五千块钱;夫妻两人加起来,或拿出一些工资,就能每月还房贷,轻轻松松无压力。

每月还有好几万收入,那还首付吧。五六十万借款,夫妻一起还钱,正常两三年就能还完。实在还不完,或者遇上经济困难,那就再拖个一两年,这笔钱总能还得完。

买房子最困难的是首付,首付难凑啊。可是一旦你的收入水平上去——约等于一平米房价,说明你的各方面能力都没有问题。储蓄通常是有的;储蓄少也没有关系,那就借款吧,反正你的还款能力强。难熬不过两三年,此后就不用为房子焦心。

不熟悉情况的人可能说,哇买个房子才六十平,怎么住啊。相信我,在北京这样的房子绝对够住了。不仅夫妻两人够住,就是生个孩子也是够。如果有家人过来照顾孩子,显然是很挤的。好歹是自己的房子,会省掉很多麻烦。既然是穷家买房,要有过穷家日子的打算。

嫌房子小,可以去五环以外买。月收入达到五万,有理由买大一些的房子,正常人完全能够承担。年轻人买房子,通常都能承受较高的杠杆率。借七八十万买房,此后慢慢还的,大有人在。

很多人买房,高估了当前困难,低估了未来的收入潜力。在北京这样的地方,收入增长的潜力非常大。普通人就不用说了,通过勤勤恳恳上班攒工资,各种加班捞外快,夫妻两人一年存几十万很正常。至于财富爆发的机会,也比小城市多得多。比如说,创业成功,公司上市,颁发资金,股票上涨,比特币暴涨,这些意外之喜经常会有。在北京工作几年,抓住一次机会,获得几十万甚至上百万收入机会的,大有人在。北京房价贵,是有坚实基础的。

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