为什么房价上涨的同时,房地产企业的股票为什么反而下降?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

为什么房价上涨的同时,房地产企业的股票为什么反而下降?

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由热心用户 高中数学邓老师 提供的回答:

最近10多年,房价一直在持续上涨!最近大半年,房地产股票一直在下跌,跌到了去年的启动位置。为什么房价涨,房地产股票股价却下跌呢?

房价暴涨的原因如下:

1.房价上涨是经济繁荣的必然结果。中国经济持续发展,近30年的高增长,让很多农民富裕起来,有钱了,他们就想置业,想在城里买房子,这样对房子的需求一下子就上来了,房价就不可避免会暴涨。

2.根据马斯洛的需求层次理论,人们的基本需求得到满足后,就会有其他的更高层次的需求!城里人消费升级,家里人口增加了,有条件了,就把旧房子卖了,再去买大房子,新房子,所以,房子比较好卖。这种改善性需求很旺盛,所以房价就高起来了。

3.大家对住房的刚性需求。房子是生活必需品,买房是刚性需求,有买卖,房价必然会涨,这是市场规律啊!尽管现在房价被炒的那么高,是一个坑,但是还是有刚需人群进去接盘!没办法,偏偏就有人傻傻往火坑里跳。

4.房产是最可靠的投资方式,人们缺乏其他可靠的投资渠道!有钱的人敏锐地发现投资房产是一个很好的投资项目,几乎稳赚不陪。他们纷纷把自己手里的大量现金换成了房子,有的是找银行贷款买房,这种炒房行为,进一步推高了房价!导致房价居高不下,有钱的人有很多房子,而穷人一套房子也买不起!

5.资金雄厚的大公司的推动!实体经济越来越困难,大部分上市公司一年的利润还不如在大城市炒一套房子赚的钱,这刺激了很多企业炒房,他们资金雄厚,一下子买很多房子,导致市场上房源紧张,房价于是暴涨!

6.全国各地棚户区改造和棚改货币化的推动!棚户区改造,导致很多人的房子被拆,他们需要买房子住,这样买房的需求突然暴增,房价肯定会暴涨啊,加上棚改货币化,给那些拆迁户补偿了很多钱,他们拿到了钱就会去买商品房,大量的资金就这样涌入了房地产市场,房价肯定会暴涨。

比如,我居住的荆州市最近三年到处在拆迁,到处打了围墙,进行棚户区改造,很多人不得不去买房,导致新房的价格在短短两三年内翻倍,连二手房的价格也暴涨了近一倍!恒大名都的新房价格从2015年不到5000涨到了现在的10000多,现在市区的其他楼盘均价都在9000以上,郊区10号路那边便宜的也在6000以上。从此,荆州的普通市民几乎买不起房,就算付了首付,还房贷也是很大的压力。

7.房产中介哄抬房价!中介的参与,他们要赚钱,他们的利润会加到房价里,房价就进一步被推高,这是行业潜规则啊!很大程度上,房价就是中介和房东合伙炒起来的!买房者几乎没有任何话语权,只能接受中介给出的价格,就算优惠,幅度也很有限!最多2-5万。

8.房地产里面有很多税费,加到房价里,房价便高了!

9.开发商花钱雇佣了一些托,哄抬房价!

10.预期的推动!人们已经形成了一种预期,那就是房价会一直涨!人们担心房价会继续上涨,纷纷买房!这一扎堆,就中了开发商的圈套,房价就这样越炒越高!

房地产股票下跌,有如下原因:

1.最近,大半年,中国股市的行情都不好,大部分板块的股票都在下跌!在这个糟糕的大背景之下,房地产股票也不能幸免!

2.最近半年,国家在鼓动居民去杠杆!

一方面,提高了房贷利率和首付比例,这是不利于房地产的,也会影响银行的业绩,所以银行股和地产股,一直在下跌,几乎跌回了原点,也就是去年同期的水平。

另一方面,去杠杆,很多人不得不提前把资金从股市撤出来还债,导致市场上资金很紧张,这是非常不利于股市的!于是,股市一直在下跌。大量的资金从股市撤出,房地产股也惨遭抛货,地产股股价就雪崩式下跌,无论是华夏幸福还是万科,股价几乎都跌去了一半!

3.中美贸易战引发恐慌,导致投资者信心下降,纷纷从股市撤走资金,砸盘跑路,股市大幅下挫,很多之前重仓地产股和银行股的人损失惨重。不过,我在2018年2月就把持有的地产股都卖了,如果当初不卖,我的损失就大了!幸亏,我撤的早。

连美国总统特朗普都说,中国股市跌去25%,是他的功劳,他已经迫不及待,主动跳出来认领这件事。不错,如果没有特朗普出来搞事情,我们也不会损失那么多钱!特朗普是肇事者,但是风险和损失得我们普通股民来承担!

4.国家放话,严厉调控房地产市场,但每次都没有把房价限制住,只是打击了地产股的股票!地产股股价总是闻风下挫。


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由热心用户 道破天际 提供的回答:

很多投资者都会有疑惑,如果房价上涨房地产企业应该很容易赚钱,给房地产企业带动业绩上急增,从而带动房地产股票出现上涨,但是事实上却是相反,这到底是为什么呢,下面就来简单的介绍下。

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1.股票的上涨内在逻辑

大家可能还不知道,股票价格的上涨永远都是预期,上涨的原因都是将来可能要发生的是事情,如果一只股票预期已经结束,那么该股基本毫无炒作可言了,比如我们最近股市芯片,软件,5G板块表现不错,很多个股都出现了上涨的走势。原因是很简单中国目前在这方面相对落后,国家政策在大力支持该行情的发展,后期的预期无法估计,只是现在落后不代表将来落后,那么在股市上就会有表现,这就是股票上涨的内在逻辑。类比到房地产道理也是一样,房价上涨后对于房地产企业而言就是明显的利好兑现了预期已经过了,那伴随的自然股价的下跌。如果房价目前本身还没上涨,如果预期将来房价要上涨,那房地产股票才会上涨,真正等到房价上涨了,股票预期已经完成自然下跌。

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2.拿地成本提高

房价上涨真正受益的不是房地产企业而是国家和地方政府,房价上涨后房地产企业拿地价格大幅度上升,那么房地产企业利润自然会被摊薄,而且房地产资金回笼较为关键吗,不可能房子造好不出售,所以在利润方面也不会出现上幅度上涨,由于自身成本提高,所以房价上涨直接受益的是政府和之前买房的,对于房地产而言并没有实质的性的改变。


3.房价上涨已经是中国经济发展不可或缺

房价上涨不仅仅一两句话能够说清楚,代表了中国的宏观经济的发展,带动各行各业的发展,而且房地产已经占到中国GDP很大比重,而且这本身房地产股票没有着直接关系,没有房地产行业的发展,中国经济很难实现发展和资本积累,所以房价上涨的原因并不是一家企业或者是房地产股票的原因。

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所以房价上涨并不会带动房地产股票上涨,感觉写的好的点个赞,对于房地产行业的复杂性大家也可以在评论区评论交流。


由热心用户 城市里的小农人 提供的回答:

感谢邀请。

按照正常逻辑来说,房价上涨应该会带动房地产股票的上涨,毕竟房地产企业的盈利能力有一定程度的增强。出现事与愿违的情况,个人认为主要是受房地产行业政策的影响。

股票价格变动受到很多因素影响,但其中最重要的要属市场预期,拿房地产市场来说吧,2017年全国性房地产市场迎来大爆发,住房价格基本实现翻倍,呈现出量价齐升的局面。与此同时,老百姓对住房价格快速上涨局面很不满,由于房地产市场异常火爆,房地产贷款占据贷款总额的比重迅速提升,风险隐患很大。根据中央定调,坚持“房住不炒”的策略,各类调控政策频繁,给市场预期就是国家要干预市场,属于利空消息,从而导致股票价格下降。

对此大家有个看法?欢迎评论区讨论交流。


由热心用户 以股易金 提供的回答:

这一点恐怕没有什么依据。

我们来看看中国的房价走势图:点击图片看大图

2012年,2015年是最近的两次大的上涨时间,时间大概持续了1年的时间;

我们来看看几个房产企业的股票走势:

万科A:点击图片看大图

保利地产

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绿地控股:点击图片看大图

就目前来看:

1)房地产价格并没有出现大幅上涨的情况;

2)股市行情不佳,自然市盈率会比较低,房地产股票价格自然会下跌。

3)就房地产目前的涨幅来说,房地产企业并不是很赚钱,相比前几年的业绩会变差,因为虽然价格在上涨,但是成本同样在上涨。

因此,房地产股票下跌自然也就没的说了;


由热心用户 郭一鸣 提供的回答:

感谢邀请!

需要说明的是,房价的涨跌跟房地产股票的涨跌没有绝对的关系。如果按照问题中的逻辑,在过去的20年中,房地产板块的股价应该是持续上行的,那么到现在已经不知道的上涨的多少倍了。点击图片看大图

简单来说,房价跟需求有直接的关系,但是受到政策、成本等多方面的影响;而影响房地产板块股票的因素就很多了,在企业基本面的前提下,资金、政策、企业经营状况等都会产生比较大的影响。点击图片看大图

再比如,房价上涨,受益的一定是开发商吗,一定是房地产企业吗?不然;而房价下跌,房地产企业就一定会亏损吗,也不然……所以,没有绝对的相关性。点击图片看大图

当然,如果行业不景气,房价也有下行的趋势,而房地产股票也自然会有走低的可能,这点上是比较趋同的……


由热心用户 路人蚁的世界 提供的回答:

关注路人蚁的世界,财下心头,却上眉头,与你一起侃财经

1从股票角度看,一只股票价格上涨是由长期基本面,短期技术面和消息面。基本面是行业发展的态势和企业的经营发展。这两个决定股价的稳定和上涨,房价上涨代表的是行业的形势,不代表企业经营的好。有的涨,有的跌,是分化的行情。还有一种情况就是短期技术炒作和消息炒作,行业和企业的基本面短期没啥改变,短期技术和消息的预期利好炒作完了,房价处于上涨周期,也会出现股票下跌的情况

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2从房地产发展来说,前半段是疯狂扩张,举债开发,玩的是高周转游戏,拼命借钱拿地,开发然后卖出。高债务高利润的模式,野蛮生长,股价自然也一片上涨,而现在进入地产开发后半段,粗放开发进入城市服务商的角色,行业走向一个成熟期,稳定持续的走入城市化下半场。很多企业在行业进入一个新周期,负债过高,粗放发展的弊病都展示在股票上,行业依旧发展,但是很多中小房企是撑不住的了,不懂得精细运营,股价就得跌,恒大曾经也是高债务高周转模式,但是随着多业务发展,以及债务的持续降低,许家印成了首富,恒大的股价表现抢眼。那些股价下降的房企要么在基本面的企业经营上出了问题,要么是短期预期不好而出现股价下跌的走势。

你怎么看地产股票的走势,评论区交流吧?


由热心用户 杜坤维 提供的回答:

房价上涨与地产股下跌之间不存在矛盾。

投资股市投资的是一种预期。随着房价上涨。地产调控力度加大。最新的是房子只住不炒。建立地产调控长效机制。坚决遏制地产价格上涨。强调控下。某些城市地产价格出现下跌。甚至是大跌。地产开发商前期基于市场乐观预期拿下的高价帝王面临入市即亏损的尴尬。未来地产公司业绩不仅不会增加。反而有可能出现下滑。因此地产公司股票出现业绩重估。不可能为此目前估值水平。或者目前低估值只是表象。地产公司股票出现下跌十分正常。

虽然目前地产调控强度很足。但不代表地产价格马上出现下跌。出现分化最正常不过。像北京厦门上海等地产价格出现一定程度的分化。但某些三四五线城市价格依然坚挺。出现不依不饶的上涨。但在强力调控政策下。谁能保证未来房价不下跌。

房地产股票下跌是地产调控的必然结果。如果房地产税推出。地产价格下行压力会增加。投资地产板块要谨慎。


由热心用户 速读财经 提供的回答:

因为大家都知道,在房价上涨的过程中,最受益的不是开发商,而是持有多套房子的人群,因为持有多套房子的人群,可以获得卖房赚到的利差。

反观开发商,房价上涨,开发商的成本是恒定的,看起来房企的利润应该是增加的。但由于现在房企大多是贷款拿地盖楼,所以房价再怎么涨,它也必须及时销售和交付房子,把房子变成现金用来偿还贷款,这也是为什么碧桂园会采取“高周转”模式的根本原因。开放商要的不是房子,而是卖房子回笼的现金。

因为现在房企面临的融资环境极其恶劣,在A股上市是不大可能的,再融资也别想,发债也很困难,找银行贷款也很难审批通过,所以房企的现金流其实是很紧张的,日子过得是很苦的,而且在短期内也看不到好转的迹象,毕竟楼市的调控是不可能放松的!这么苦逼的经营环境,在A股市场自然不会给房企高估值——万一哪天资金链断裂了,谁知道会不会变成下一个乐视网?


由热心用户 天之骄子666666666 提供的回答:

这个标题的定义本身就不大准确。没有太多的事例能够印证房地产上涨,房地产股票下跌。目前房地产股票下跌的主要原因不在于此,哪怕是今年盈利的公司,其股票照样下跌(当然也包括房地产公司)。一是股市大盘行情原因;二是房地产各项调控措施;三是从宏观政策和人民群众的感知都明白房地产行情下跌是迟早和必然的。股票行情本身具有内在趋势性。如果从短期看,极个别公司房地产股票还会有小幅上涨的可能(需要包含有租赁业务),但总体而言,房地产行业的股票将随着房地产行业的衰退而下行……


由热心用户 西欧货 提供的回答:

整座城市一年365天再挖挖到不出阳光为止


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