如果所有银行停止房贷业务,房价会有什么影响?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

中国的穷人还是比较多的,现在的主力军是80-90年代的人了,他们要说出来赚了多少钱呢?估计口袋里的钱是绝对的不够现在买一套房子的全款的,最多就是够全款的百分之八十。没有办法现在的房价太高了,没有多少的人有那么多的钱去一次性付清这笔房款。现在很多的人都是利用向银行贷款来买房子的,主要就是利用了一个时间差,让自己有能力去偿还这笔房款。而现在全国已有20家银行停止房贷,我相信在未来房价一直像现在这样高会有更多的人买不起房子,楼市的市场也将不再如此火热,而房价也会被迫降下来的。全国已有20家银行停止房贷,这一现象就说明了在不久的将来里,所有的中国所有的银行都会停止房贷这个业务,这是一个大趋势。而这个趋势在我看来也是非常正常的,房价未来必定会下降,就中国现在的人口来说吧,当80-90步入40岁到50岁的时候,60-70后的人基本都是老弱病残,差不多大部分的人也离逝了。而他们那个年代是人口基数相对比较大的,每个家庭里都是6个以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人,因为受到了计划生育的严重影响,基本上每家每户都是两个小孩子,此时中国的人口会在60-70后的人离逝后急骤的下降。人口没有那么多了,当然此时我们的住房也不需要那么的多了。而我们国家现在的建房已经远远超出了,中国人口所需要的住宅了。那么一下子空出那么多的房子,可能有一些人的名下有十多套房子都是空着的了,供房需要求一下子变大,势必也会让房价市场遇到前所未有的局面。当然有人说自己手上的房子可以不卖,出租。但是你想一想如果你不出手,一旦这所在的这个城市变成了鬼城,你将一分钱没有,而你如果说是出售。那么此时银行没有房屋贷款这个项目了,那么房价太高人们如何买得起呢,所以房价势必会降下去卖。同时现在全国已有20家银行停止房贷,这也就说明了,在未来我们许多的人买房子可能也就不需要贷款,那么是不是也从侧面说明了,楼市在未来将会出现下滑趋势呢?银行的所有业务都是由国家监管的,现在全国已有20家银行停止房贷也可以说这是国家对楼市的一个控制行为www.07swz.com防采集请勿采集本网。

我觉得房价绝对会下降,回到原来的价值。

据报道,根据某金融机构的数据显示,目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。报道称6

决定物价的重要指标就是需求,如果需求减少了,房价自然下降。目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资,它就只剩居住的需求了。

银行有钱,但是得配合国家的限购的政策 房子值不值钱和银行没关系 即使房价大跌,抵押的房屋远低于贷款金额 银行会要求贷款人另外提交担保或者补足差额

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来自银率网的调查显示,成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务,不再放款。目前停办房贷业务的主要还是二线城市,但是随着调控的深入,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务

当房子只剩居住的需求,开发商就不会拆了建,建了拆。房子能住就行,买那么多干嘛,这就是中国改革开放前的购房态度。

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你可能会说人们会追求更好的居住体验,会不断让房子更漂亮,让房子更舒适。但是如果买的人少了,开发商就不会有那么大的动力去让房子变好,因为想要房子变好首先得有钱。

只是部分银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务。同时,统计数据显示:目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象,特别是一线城市,因为成交量锐减,贷款额度虽然也明显收紧,但并未

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房产不让抵押,那在建的工程也肯定不能抵押,这样开发商就没有足够的资金宣传、买地、盖楼,没有了卖房者的鼓吹,想买房的人也就少了,房子价格自然下降。

总之供需决定价格,没有金融属性,目前的购房者至少削减三分之二,而且一家人可能一套房子就够了。

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可以肯定的说,如果所有银行都停止了房贷业务,房价将会持续走低,最多三年,全国房价均价下降到3000元一平米不是梦。

房价之所以上涨,核心原因是货币增速过快,嗯,这是客气的说法,简单点就是钱印多了。次要原因则是地价太贵,招拍挂使得土地价格一路飞涨,再加上炒房的公司和个人太多,终于使得房价上天。

在房价上涨过程中,二十年的时间土地收益超过40万亿,各种税费更是惊人,银行也房地产上获益颇丰。开发商需要贷款,购房人也需要贷款,最近二十年的盈利,房地产对于银行的利润贡献率有可能超过50%。

房价在天上飞,绝大多数家庭买房是掏不起全款的,甚至多数家庭为了凑出首付都要掏空“六个钱包”。一旦所有银行停止房贷业务,那么房产交易会立即进入冰河时代,全面冻结。

之前已经购房的家庭会迅速分化,刚需自然还会努力工作,赚钱还房贷。但是炒房客们一定会心慌,因为都买不起房了,投资的房产全部烂在自己手里了。动用了高杠杆炒房的公司和个人,当发现房子卖不出去,资金链越来越紧张,一定会考虑大幅降价变现,避免因断供被银行收走房子造成更大损失。

刚需们也不傻啊,没有人抢,可以持币观望,挑最实惠的看,还得左右思量,等等有可能更便宜,于是撑不住的炒房客就会不断降价,或者干脆弃房断供跑路。到了这个时候银行收走房子拍卖也拍不出高价,没有最低,只有更低。

只有潮水退去,才能知道谁在裸泳。银行放的水太多,支撑了房价。即便是在调控最严厉的时候,也没有对炒房客做过多的限制,比如二套房三套房利率直接增加50%或更高。

炒房客撑不住,为了避免首付和已经还的贷款打了水漂,低价出售,哪怕降30%或者更多,也比直接让银行收走拍卖更合适。如果有刚需资金充足,低价还是会有人接盘的。

银行不放贷,开发商也会跪啊。售楼处每天空荡荡,四处游走着心神不宁的销售,如同荒郊野地的孤魂野鬼,购房者影子都看不到一只,哪个开发商能撑得下去。降价,还得是大降价才行。

房子不景气了,一亩地一千万的时代结束了,开发商也不傻,房子不好卖,土地流拍,一亩地一百万也嫌贵,于是地价大降。面粉终于便宜了,面包自然就有了降价的理由。不管是哪个城市,一平米房子的建筑成本都不会超过2000元,如此一来,开发商走薄利多销路线,利润率大幅下降,每平米3000元有得赚就行,房价自然就会回归理性。

银行最赚钱的生意没有了,但是钱在金库里躺着可不行,于是,存款利率会下降,贷款利率也会下降,民营企业贷款更容易了,国民经济增长也会更加有希望,这样的经济才会更有活力和前景。

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房子背后的金主是银行,从开发商拿地到购房人买房,银行参与了房地产全程资金投入,如果银行不接受房子作为抵押物,对大多数人来说更是买不起房子。点击图片看大图

房子是银行抵押贷款主要的担保方式,如果银行不接受这种抵押方式,那么购房基本上靠全款,楼市无杠杆、购房人买不起高价房。

那么房价就会像普通商品一样不断降价,直到大多数人能买得起,炒房客也就不用炒房了,因为炒高了大家买不起,银行又贷不了款,炒房客就没有了生存空间。点击图片看大图

楼市跟银行紧密关联,你中有我、我中有你,已经很难分开,如果从一开始楼市就不让使用杠杆,那么就不会有现在的高房价了。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧

谢邀!若所有银行(或金融机构)停止了房贷业务,则购房业主贷不到购房款(需現付全款或分期分批付现款)则购房欲望和需求就会得到极大的抑制或减少。那么开发商已竣工或己开工建设的房屋以及二手房就会出现供大于求的情形。这势必会使房价急跌。

如果全国所有银行房贷业务,那我国的房价马上呈现断崖式的下降,甚至是拦腰折断。

按揭贷款是支撑楼市繁荣的重要因素之一,一旦按揭贷款没了,那楼市将会萎靡不振。

这几年来我国的房价之所以不断高升,买房的人不断增多,有一个非常重要的原因就是贷款杠杆。贷款的杠杆不论是对于普通刚需人群还是对于炒房客来说,都有着非常重要的作用。

对于刚需购房人来说,目前一套房动不动就上百万甚至几百万,根本没有几个人可以拿出全款,所以目前绝大部分人买房都是通过贷款按揭。因为有了按揭贷款大家可以以较低的首付购房,目前大部分地区首套房的首付都是在30%左右,相当于买一套200万的房子只需要支付60万的首付就可以。

如果按照一个人一年可以存下8万块钱,那只需要8年左右的时间就可以筹够个首付。如果现在200万的房子不能贷款,必须全款买房,这意味着他必须拿出200万的真金白银,按照他一年可以存8万块钱来计算,想要筹够200万的全款房,至少需要25年,25年之后黄花菜都凉了。

对于炒房客来说,贷款杠杆也是同样的道理。之前深圳就有一个很著名的炒房客案例,一个小伙子从上海辞职回深圳,以100万作为首付买了福田一套房子,然后不断的加杠杆,不断加按揭,新买的房拿去银行办理消费贷款,再拿消费贷款做首付购买新的房子,如此反复的操作,在短短两年时间之内,他个人名下的房子价值就达到了5000万。

类似的炒房逻辑目前在各大城市都有,而且大部分炒房客都是通过不断的加杠杆加按揭去炒房的,如果银行停止发放房贷,那光凭他们手中的资金根本经不起多大的波浪,这样他们炒房的积极性肯定会大大降低。

所以一旦银行停止房贷之后,不论是刚需人群还是炒房的人数都会大大降低,到时候没有人买房,那开发商只能降价卖房,小幅降价还不行,毕竟你只降个百分之二三十,大家手头的资金还没有能力全款买房,到时候说不定开发商会降低个百分之五六十都有可能。

因此一旦银行停止房贷之后,房价拦腰折断并非不可能。

当然在现实生活中,银行不可能停止房贷业务,因为房贷一直是银行最稳定的利润来源。

银行停止房贷只是理论上的可能,除非是银行资金高度紧张,而且调控政策很严的时候,银行才有可能暂时停止房贷的发放。

比如从2017年到2018年,很多城市都推出了很严的房贷调控政策,其中调控的手段就是控制房贷的发放,比如不能以消费贷款充当首付,不能刷信用卡充当首付,提高首付比例,不能做高评高贷,三价统一等等,当时因为银行房贷收紧,所以房价确实受到了很大的影响,比如深圳,北京,上海这些地区房价甚至出现了小幅度的下跌。

但从长期来看,银行是不可能停止房贷的。

一方面房贷是银行最重要的利润来源,而且非常稳定,比如一套房动不动就二三十年的贷款期限,可以源源不断的给银行创造利润,目前一些大银行30%以上的利润都是来源于房贷,而且相对来说房贷的坏账率要比其他贷款类型的坏账率低很多,因此房贷就成为了各大银行非常稳定的利润来源,所以各大银行对于房贷也是非常积极,只要政策允许他们肯定会想方设法扩大房贷的规模。

另一方面,房贷的发放跟开发商的贷款有很大的关系,如果银行停止房贷之后,大家购房减少,那开发商开发的积极性就会降低,到时候银行的开发贷也会受影响,这样又进一步影响银行的利润,所以银行是不可能停止房贷发放的。

再一个房地产是我国重要的支柱产业,房地产的产业链非常长,上游下游都涉及很多产业,而且房地产也是部分地方非常重要的财政收入来源,如果银行停止发放房贷,房地产开发萎靡不振,那直接会影响到上下游相关产业的发展,从而影响经济的发展,土地卖不出去也影响到地方财政的收入。所以从宏观经济的角度去看,银行也不可能停止发放房贷的。

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100%崩盘,降到合理的价格。

1、撑起房价不断上涨的核心原因是什么?

我们先看一组数据,2018年12月末,金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿,同比增长13.5%,人民币房地产贷款余额38.7万亿,同比增长20%,全年人民币新增贷款16.17万亿,房地产新增贷款6.45万亿。从这组数据可以看出,房地产的贷款余额增速快于整个人民币贷款余额,全年增长的16.17万亿贷款中有6.45万亿投向房地产,相当于发放100元的贷款,就有40元投向房地产,过去多年的数据都是只有的,远远不断的资金投向房地产,这个是房价上涨的核心原因。

2、如果所有银行停止放贷业务?

如果所有银行停止放贷业务,相当于没有新的资金进入房地产行业,首先受影响的是房地产企业,房地产企业是高负载运营,没有资金支持的房地产企业会大量倒闭,银行房贷不良增长,房价开始下行通道,居民不再把资金投入房地产,导致房价进一步下降,居民会出现大量不还房贷的情况,导致房价进一步下降直至崩盘,就像日本1991年房地产崩盘一样,1991年商业银行停止对日本房地产企业的贷款,M2增速从90年的11.68%大幅降低到91年的3.66%,加上日本政府发布的房产税,日本房价开始下行通道。从1990到2005年,日本平均房价下跌接近50%,接近夭折。

假如银行停止办理房贷业务,那么全国各地的房价都会迅速下跌,而且下跌的幅度巨大,银行房贷利率只要稍微上涨或者下跌一点,房地产市场的价格都会巨震,那要是银行停止办理房贷,那么房价则下跌得更加厉害。

银行房贷对房价的作用

房价上涨或者下降需要考虑到供求的关系,房贷房价的影响是从需求方面来影响,当房贷利率下降了,那么由于贷款的利息低,需要支付的贷款成本低,于是购买者的购买欲望强烈,买房的人相对来说更多,反之!房贷利率上涨,贷款成本居高,买房者受制于高额的利息,逐渐放弃买房的想法,那么购买者的数量相对来说减少。

从这样的角度来看,如果银行停止了房贷的办理,那么需要购房者完全自筹资金来买房,而无法使用贷款的方式买房,国内可以使用全款买房的人毕竟还是少数,大部分人依然不可以离开银行房贷买房,买的人少了,供需关系出现不平衡,所以房价应声大跌就会出现。

银行会停止房贷业务吗?

银行的大部分的利润就是来自于利差业务,就是从储户手里拿到资金,然后放贷给别人,房贷业务在银行贷款业务里面的比重也较大,对银行和银行员工的收入都有很大程度的影响,银行毕竟也是以赚钱盈利为目的的金融机构,所以自然不会放弃房贷业务。

银行房贷业务背后的启示

银行房贷对调控房地产也有着非比寻常的作用,想要让房地产市场降温,不是只能使用限购等措施,还可以使用增加房贷利率的方式来降温,只要稍微让银行房贷利率增加,那么就可以起到相当大的楼市降温作用。

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如果,如果,还是如果。这个假设没有结果。

(一)不论是何年何月何日何时,银行借贷是其本身的属性,这一属性不会改变。

(二)银行不会改变本身的属性,由于不适应社会需求,对于房贷不会大水漫灌,只能细水长流。

(三)银行在经济市场上要想有一席之地,它是会有最明智的选择,水涨船高,跳动式的经营,才是最重要的银行营利之选项。

所以说,银行不会对房贷叫停,只会随需求供给,适度放贷,从而达到银行属性。

其实房价的高低,就看银行站在房商一面,还是站在住房一面,这就是金钱和道德的分水岭,这就是金钱和人性化的试金石。

本人浅见,敬请头条朋友点评!

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作为一个财经工作者,感谢题主邀请的这个问题。我的观点是取消所有的房产抵押贷款会对房价造成一定的下跌影响,但影响不会太大。

因为用房地产抵押贷款,贷款人贷款之后只有将钱用来炒房或买房才能抬高房价,而如果胜来进行其他产业的投资,则对房价抬升不会产生影响;显然,取消所有房产抵押贷款只是关闭了部门炒房客或投资客的融资通道,只有这一部分融资需求对房贷抬升产生作用。显然,房价升降与房产抵押贷款是否全部取消关系不大。

因为银行房贷与房产抵押贷款是两种不同性质的贷款,房产抵押贷款一般是以房产作质押保证的贷款试工,它可面对所有企业、私营业主、民众个人因投资需要资金而发放的贷款,既可是消费贷款,也可是其他投资贷款;而房贷才是专注给购房者发放的购房贷款,只有全部取消房贷之后,房价才有可能全面、大幅下跌。

不知道我这么说,题主朋友是否完全弄明白?如果不清楚之处,可私聊我。我们再好好回答。一切如愿!

我的观点是:取消房贷,房市必然暴跌!!

从三个方面来谈:信贷规模,代表性偏差,杠杆投资的特性。

一、信贷规模

世界上的经济主体国家大致分三种货币发行、传导、流通的机制。第一种如美国,是自己(美联储)发行货币,通过公开市场操作(投放和回购国债)来传导,并通过金融市场来向全世界输出和回收美元。第二种如中国,以与外汇占款挂钩来基础货币发行量,以扩大资产来支撑基础货币的增发。第三种是一些经济实力不强的国家,本币系统被外币击溃,索性就使用外币来完成经济活动中的流通和交易。

描述上面一段话是为了说明什么呢?说明中国的基础货币是不可能随意增发的(至少现行一大阶段都如此),会受到以美元为主的外币储备量的约束。

可是,国内市场的货币需求量会是固定的吗?显然不会,那么怎样实现按需调配货币供给以满足货币需求呢?答案是,扩大广义货币量,也就是商业银行的放贷款。工具则是准备金率,其倒数就是货币乘数。准备金率一上调,货币乘数就下降,即使基础货币一分钱没动,广义货币量却减少了;反之,准备金率一下降,广义货币量就增加。

还有一些必备工具,就是票据和电子货币,这些工具平时可以与金钱等同视之,但到了某些时候可就不能这么看了,不然世界上就不存在银行挤兑那些事情了。所以,有些看似是现金,其实又不可能真正完全当作现金的东西出现了,它们能注活货币市场灵活度,刺激经济或降温,满足随时变化的货币需求。但同时,真不能吧它们看成是实打实的钱,毕竟,基础货币量在短期内一般就是个定量,所以国家要稳外汇,就是这个道理(不求剧增,但求不减)。

好了,聪明的朋友一定会意识到一个问题,那就是房贷支出到底支出的是基础货币还是广义货币?其实这两者都是混同使用的,但可以这么理解,就是把基础货币和剩余的广义货币的流通比例均匀套用在每一套房子上,那么每套房子实际的流通价值就是它所摊得的基础货币量,它的“泡沫”价值就是它所摊得的剩余的广义货币量(注意,这里说的比较笼统,实际上不可能所有货币都挤入了房市)。

这个比例是多少呢?我不是搞研究的,这个数据就不乱引用了。总之,银行都能发生挤兑,说房市不受贷款政策的影响,只能呵呵示之。

(而且,根据蒙代尔不可能三角理论—— 一个国家不可能同时实现资本流动自由,货币政策的独立性和汇率的稳定性,最多只能同时实现两个。中国政府一向态度很明确,那就是实行外汇管制,表明货币政策的独立性和汇率的稳定是目前最持重的,这就充分说明印钞票去托楼市的概率不大,还是靠广义货币吧。)

二、代表性偏差

除了信贷规模的减少会对房市造成抽水效应以外,在估值手段上,其实也存在着一种偏差,叫做代表性偏差。

价值是流通出来的。房产的流通价值有两种,一种是交易(中短期流通价值),一种是租赁(长期流通价值)。先来讲租赁吧,中国的房产租售比特别低,远低于国际标准的1:300——即300个月收回本金。而且中国的房产越是到了经济发达地区,租售比越低,以上海为例,1:750的租售比已经维持了好几年了,相当于每套房子不算上通货膨胀,也需要62.5年才能收回成本。这样扭曲的长期流通价值,是租金太便宜了吗?!No!我更倾向于是房价太高了吧。因此,从估值上来说,中国房市的长期流通价值是严重偏高了的,当然,这个就是后话了。

中短期流通价值,也就是从交易中获得资产利得,这是老百姓现在看的最重的。但是,房产本身是属于大宗商品,而且是大宗商品中的“不动产品”,交割漫长,交割期财务磨损较大(税、手续费、空置),所以换手率并不高——这也是为什么国际上更强调房产的投资价值是租赁价值,而不是交易价值的原因——使得交易价格具有“少数代表多数”的严重偏差性。

你做其它的交易型投资,会不会担心交易量低呢?肯定会对吧,交易量低意味着竞价不连续和撮合不容易,价格忽上忽下不说,脱手有时也成问题。假如说房市年换手率(指二手房交易,新房算进来偏差只会更大,因为二手房是存量市场,新房是流量市场,不能互相代表)能超过10%我也就姑且认为市价可以代表实价了,但实际上可能吗,房子能像卖股票那么容易吗?实际上1%都不大可能。

请问这么小的换手率,可以代表所有房产的真实流通价值吗?个人觉得根本不可能,只是大家喜欢忽略这一点罢了。

好了,题主再问必须全款买,不能贷款,会怎么样,这就意味着让所有房产重新再交易一遍的话,市面上都没有那么多基础货币来支持现在的价位,一下子就爆仓了吧!因为现在的房价交易里面,相当一部分就是信贷,不是基础货币。

三、杠杆交易的特性

贷款买房,是典型的杠杆交易。杠杆交易的投资特性,就是抓上升周期,在上升周期内解决战斗。因为无论是价格上涨还是下跌,净资产的增长或者缩水都是成倍的速度。

这里就要问一个比较经济学的问题了,房产会一直处于上升周期吗??

这个问题每个人心中自会有答案,看破不说破。

很多人会说房价会一直这样稳下去,那么稳市中人们对于房贷的需要确实也不旺盛了,好像房贷政策取消就不会对房市造成什么冲击了对吧?

我认为不是的,因为真要是稳市,投机(投资)情绪就跌倒地板上去了,又没有价格波动,又没有杠杆参与,房市岂不成为一片静如死水的汪洋了……没有流通,又何来价值!

如果银行不提供房屋贷款?那么无异于自决坟墓。因为另外一个贷款的大户,就房地产开发商。房地产开发商得不到银行的贷款支持?资金链很快就将断裂掉。那么银行的贷款?怎么才能收回来?再说了,贷款买房也能够让银行吃的满嘴冒油的买卖。凭什么不借贷款买房?银行业的大力推动,才是今天高房价的根源。开发商?能够到手并没多少实际上纯利润。大部分的利益都被银行和土地出让金占去啦!开发商还要支付建筑工人的工资,还有销售人员工资呢!实际上利益有百分之十五到二十五?都是很少的,黄滩欠贷的开发商并不少!所以在中国才会有了一房二卖的事情。在全国范围内有不少的开发商,把房子卖给老百姓,同时又把房子抵押给了银行或者是其他的信贷机构的事情?已经屡见不鲜了。这样得就是标准的一房二卖了。房子居住的是老百姓,所有权?确是别的银行或者是信贷机构。谁都冤枉?又谁都有理,这样案子?相当难办的。开发商收钱跑路了。老百姓要退钱?又找不到人,而抵押机构?又向法院申请强制执行收回房子?法院怎么办?这样的事情在沈阳市不止一次的出现过。而且快成为比较普遍现象了!

全国二十家银行停止了房贷发放,是受到了房地产调控政策的影响,年底银行的贷款额度也比较紧张,马上就要年终决算,可能会暂停部分业务内容来自www.07swz.com请勿采集。

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