银行如果禁止以房产抵押贷款,房价会怎样?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

银行如果禁止以房产抵押贷款,房价会怎样? 让房子回归住的本质,脱离金融属性。


由热心用户 银行研究僧 提供的回答:

我觉得房价绝对会下降,回到原来的价值。

决定物价的重要指标就是需求,如果需求减少了,房价自然下降。目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资,它就只剩居住的需求了。
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当房子只剩居住的需求,开发商就不会拆了建,建了拆。房子能住就行,买那么多干嘛,这就是中国改革开放前的购房态度。

你可能会说人们会追求更好的居住体验,会不断让房子更漂亮,让房子更舒适。但是如果买的人少了,开发商就不会有那么大的动力去让房子变好,因为想要房子变好首先得有钱。
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房产不让抵押,那在建的工程也肯定不能抵押,这样开发商就没有足够的资金宣传、买地、盖楼,没有了卖房者的鼓吹,想买房的人也就少了,房子价格自然下降。

总之供需决定价格,没有金融属性,目前的购房者至少削减三分之二,而且一家人可能一套房子就够了。

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由热心用户 雄风投资 提供的回答:

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如果银行禁止房地产的抵押贷款,将对房地产市场和房价造成下面的影响:


一,房地产市场,将一蹶不振。


这些年的房地产发展那么快速,很重要的原因是银行的金融支持,一方面支持房地产开发商,给开发商贷款,另外一方面支持买房者买房,给买房者贷款。这两个方面的贷款,都是需要将房子抵押给银行,如果银行禁止房地产的抵押贷款,那么开发商和买房者都无法获得资金,必然造成房地产市场的下滑,让房地产行业开始走向低迷。


二,买房者,很难买房。


虽然在房子交易过程之中,有一些资金实力强的买房者,直接是付全款买房,不需要银行的贷款。但是,大部分买房者都是通过银行贷款买房,然后将买的房子抵押给银行,每年还钱给银行。如果银行禁止房产抵押贷款,买房者就很难实现买房的目标。

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三,房价持续大跌。


当开发商和买房者失去银行的贷款支持,房子的成交量就会变得很小,买卖不活跃,房价就会持续大跌。就如2015年的股市,当杠杆融资被控制和清理之后,股市的指数就出现暴跌,股价一泻千里。


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由热心用户 乡下庭院 提供的回答:

回答:随着房地产高速蓬勃的发展,在很大程度上贷款是功不可没。各种贷款方式对于我们购房者来说,也是天大的好事。使得暂时没有实力购房者来说,能够以各种贷款方式购买称心如意房屋同时圆了我们的住房梦!而开发商得到了贷款可以提前开工建设,从而带动了整个经济的发展!也许有人会说,如果没有银行放款的话,那会出现什么样子?

第一:经济落后、房地产萎缩——城镇化建设是能够拉动巨大投资的行为,其中房地产是主力部队,它不但上下游整个产业链巨大,覆盖面广,这也是为什么房地产是支柱产业的原因。如果没有银行的放贷,那会出现未建的楼盘、在建的楼盘,由于资金的原因,出现大面积瘫痪。在瘫痪的同时也会出现各种建筑原材料厂家关门倒闭;在此同时也会出现大量的人员失业。从而影响到整个国民经济收入和增长!

第二:人们失去购买力、房屋下跌——经济三马车,投资、消费和出口,投资和消费相辅相成。我们都知道,房地产市场是投资领域最大的一项。由于没有银行的贷款,投资和消费都失去意义。就算有其少数开发商能够站起来,但我们都望房观望。我们都明白,由于我国贫富差距大、财富分配不均,全款买房意味着什么?也就是说,我们都不会有买房的念头。这样一来,市场上有卖不出的商品,那肯定是降价了!所以银行的贷款,是用来促进生产(投资)和消费的,也是促进各地经济和国民经济发展的一大手段!


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由热心用户 青青竹节66439369 提供的回答:

这或许是不久人们就能看到的现实,因为由于供大于求,贬值最快的资产就要数房产了,届时银行自然不会愿意以其为抵押物了,除非标底价格大大低于市场的价格。

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