40岁年收入40万,现在房子月供4300元/月,再买套房子贷款120万可行吗?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

40岁年收入40万,现在房子月供4300元/月,再买套房子贷款120万可行吗? 2个孩子,现贷63万20年


由热心用户 理财迦 提供的回答:

朋友们好!看这问题感觉,能感觉到您有一种隐隐的担忧…先来分析一下问题:一是40岁,二是年收入40万,三是目前的房子贷了63万20年!四,两个孩子,五,准备再贷款120万买房!明确回复:可以!如果再贷款,以您的收入,既可以去掉孩子即将成年,所面对的一个大风险(房子),又有利于将浮动资产,固定化!大大增强抗风险能力…而且不会降低生活水准,以及子女教育费用!
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首先40岁,年入40万,应该说已经到了收入的高峰期…抗风险能力,有可能出现转折…再进行一套房贷,还有大约不到20年的时间可使用…,正好在退休之际,轻松的过晚年生活!

第二,现在的63万加上未来120万负债,合计,183万!还不到您十年的收入!配置固定资产完全可行!

第三,40岁,子女即将成年,面临着大学工作成家立业,未来两个孩子,三家人,购置两套住房不算多!
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综合分析,以您的情况,结和年龄结合房贷的总额,以及收入子女现状,完全有必要购置另一套住房!这样一可免除后顾之忧,二可以使资产更加合理,降低流动资产,这也意味着,增加了抗通胀,抗你币贬值的能力!同时除了房贷和生活教育费用外,建议您将资产进一步多元化,持有一定的外汇,黄金或理财产品,进一步固化自己的财富!这样,正好在六十岁左右,全部了结负债,轻松享受夕阳红,天伦之乐!
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由热心用户 辣条董事长KING 提供的回答:

您好,年收入40万,可以买第二套房,但目前最好暂时不要那么急买房子。

平均月收入33000,您现在的贷款每月还款应该3500元,如果再贷款120万,相当于每月还款7500元,每月月供去到11000元。

其实你每个月还有22000元的资金可以用作他用。

就算全家用掉10000元,你依然有11000元的存款。关键还是看你的家庭开支,如果你的家庭开支超过一万五以上,那你可以就不能这样考虑了。

近期,建议先关注一下楼市行情,多看看房子看看市场价格怎么样,再考虑出手买第二套。

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由热心用户 雨过留痕4 提供的回答:

不知道在什么地方生活,要是中大城市,两个孩子加每月还4300房贷需要以下支出。一:两个孩子平均2000一个(这只是假设不上学只有一个要喝奶的平均养儿成本,上幼儿园是不止的)就是4000;二:贷款4300;三:一家子生活水电气停车、物业、电话、网络、电视加吃喝一个月4000不算多;四:其他逢年过节给老人孝敬折合到每月2000不算多了;五:养一台车加保险每月2500六:其他衣物化妆品抽烟杂七杂八的3000。40万年薪每月3.4万不到,也就是再买房的首付就是每月3.4万里存下来的1.4万,那120万贷款也差不多每月要还这个数,买是能买的,就是日子过的再紧点还不能有其他突发状况要用大钱,熬到拿房把房出租就能缓和过来。


由热心用户 开伟观察 提供的回答:

作为一个财经工作者,我觉得题主可再买一套住房是完全可行的。而且,你的家庭也需要准备另一套房子。

我之所以建议你再买一套房子是可行的,是因为你的收入较高,年薪达40万元,而且未来还有可能升职增加薪水,即便现在每月3.3万多元的收入,每月4300元相对你的收入来说是一笔微不足道的小支出,20年根本没有一点经济压力。

再贷款120万元购房,60岁退休,你又可房贷20年期,每月还贷也不过9000元,加上原来的4300元,每月还贷额也不过14000元,相对你的收入来说依然多大压力。

而且,前一个贷款期限内,你两个小孩读书可能支出稍微大一点,但凭现在的收入完全有承受的能力,10年之内,到了你50岁左右的时候,小孩可能都已万家立业,之后还房贷更加没有压力。

到了60岁左右,房贷基本还清,你有了两套房子,小孩成家,三户人家两套房子不多,正好可满足居住需要。尤其,在后二十年之内,你的家庭资产配置显得更为合理,固定资产增多,可有效抵抗通货膨胀,减少财富缩水之苦。


由热心用户 秦时明月142967999 提供的回答:

你有没有想过把所有的钱都用来买房子了,万一生个大病,有啥事儿了怎么办?


由热心用户 云森 提供的回答:

不了解你的家庭,40万是不是稳定收入。收入高也意味着花钱高。虽然房贷一年不过5万,但是你一旦出现问题,很容易压死你。我的建议是,在不影响生活品质下,可以买房。但是,理财计划一定要做,以防未来发生的一切问题。房子也属于增值,可以出租弥补你的月供。


由热心用户 创业阶段小张 提供的回答:

途径有很多!没有问题


由热心用户 邹平楼市观察 提供的回答:

目前这个市情况,还是谨慎出手


由热心用户 南京袄卡 提供的回答:

简直是小意思啊,妥妥的。安排

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