农村的房子抵押贷款可以贷款多少?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

农村的房子抵押贷款可以贷款多少? 现在国家进行了不动产登记,对农村房屋贷款有利,我想问农村的房屋能够贷款多钱?

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由热心用户 不忘青春5 提供的回答:

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这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第34条第1项规定,抵押人有的房屋其他地上定物,可以抵押,按这个规定,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的,也是可以的。但是《担保法》第37条弟2项明文规定,耕地,宅基地等集体所有的,《土地使用权》的不能抵押。
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另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了下列财产不得抵押。耕地(田),宅基地,自留地,自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外,虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦供债务人不能赔偿债务,债权人只能抵押房屋的建筑材料为不
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动产优先清还债务,债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债,还无疑大大抵押房屋的价值。还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定,对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋,人民法院可以查封,但不拍卖,变卖或者抵债,债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定,限制了农民对房屋的买卖。

因此,最好是向信用社提供其它担保,一般情况下,不要用宅基地基上的房屋作抵押。当然在农村很大成度上,国家不要农民的房屋作抵押,因农村的房屋不值钱,上一两万元的债务,就要好一点的房屋才能抵押,在说国家把房屋变成回收债务,房屋也不实用。我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少,要根据你的房屋评估价值多少,在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。(注:依据来源于网络)


由热心用户 大河在线 提供的回答:

有证没有,还是宅基地,具体得去银行咨询。

另外,茅草屋,砖瓦房,小别墅,能贷的金额还是不一样的


由热心用户 闲谝杂谈 提供的回答:

农村房产可不可以抵押贷款?

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1、一般不可以,但可以用做其他财产担保;

2、建议直接去咨询银行。

还可参照房屋抵押贷款的相关流程:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。


由热心用户 Y子豪 提供的回答:

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主要还是看你的是哪里的房子,是自建房还是毛胚房。面积有多大。有没有房产证或者土地使用证。按道理全国的房子都可以做,比较好做的就是按揭房和全款房(必须是商品房)。


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自建房的程序不多但是也有点麻烦,资质够的放款速度是很快,但是相对于资质不是太好的可能周期要长一点。渠道是非常多,而且都能贷出来,关键我们老百姓在意的还是利息还有中介收的点位。如果是黑中介那你可就够受了,不仅影响你,还影响你的后代和家人。


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所以贷款也有门路,资质好的还是去银行贷吧,资质不好的,也要打听清楚,自建农村房可以做。只要有证明这是你的财产所有就行,最后说一句别上当就好。


由热心用户 小贷资讯 提供的回答:

首先要先看房子地段位置,装修情况,农村位置来定。

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你比如是城市城中村跟郊区农村或者镇下农村,那区别就太大了!

还有种情况,就是你的房子品类,商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房8种。说的清晰点就是商品房,自建房这块!

能否抵押贷款也主要以这几个来区分。

通常比较发达的城中村,郊区村是比较有价值性的。

评估比例在7.5成到9成。

建议房子抵押之前可先自行了解,自己房子属于哪个阶层,再针对性办理。不懂可私信我!


由热心用户 恒信永利 提供的回答:

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你好,道理是这样,农村房屋、宅基地、承包地等登记发证后都可以抵押贷款,但现在刚启动,银行方面对接可能有个过程,面向农村的农行和信用社会优先考虑。

目前的情况下,不动产统一登记后农村的房子还是不可以用来抵押贷款,主要是现在银行没有这业务,房管部门也不给办理抵押登记!


由热心用户 利基研究院 提供的回答:

  农村房屋抵押贷款的前提条件

  1、抵押房屋必须已领取房屋权证和集体土地使用证;

  2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

  申请农房抵押贷款的条件:

  1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

  2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;

  3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。


由热心用户 lyo216 提供的回答:

不动产登记又不能改变土地性质,集体土地抵押做不了!!可能有些地方对经营性的集体土地有些政策放开,但是农村宅基地房屋没有放开,在可预见的未来也不大可能放开!我们谈的抵押都是正规机构比如银行的抵押,有正规手续,不要来抬杠说什么哪哪在什么私人或小贷公司抵押。


由热心用户 打扮儿 提供的回答:

要看是啥子房子。房子大,装修上档次,贷个一、二十万应该没问题。一般的房子就几千几万。农村的房子抵押贷款有些银行是贷不了的。


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由热心用户 手机用户68807978102 提供的回答:

看面积和装修吧,面积越大装修越好,会抵押的越多,也有不用抵押的贷款,你微信搜索一个名为借店的公众号,关注并注册,在里面贷款简单方便,还不上征信,现在贷款抵押房子真的out了

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