小产权房村委盖章有效吗?

来源:悟空问答 编辑: 张倩 手机版

小产权房村委盖章有效吗?


由热心用户 农人阿洪 提供的回答:

所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋,当成商品房出售,就叫小产权房,房屋产权证是村委会或者乡政府发放的,国家不认可。
点击图片看大图07文档网 www.07swz.com


那么小产权房村委会盖章有效吗?

小产权房村委会盖章无效,购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢?

首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。

小产权房占用的土地性质是集体所有,集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意,并依法给予集体经济组织经济补偿,集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。
点击图片看大图

其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。

集体土地的占用,除了要依法对集体经济组织经济补偿外,还要依法向国家缴纳土地出让金,经国家土地管理部门批准,将集体土地批准为商品房建设用地后,才能合法修建。
点击图片看大图

再次、购买小产权房不受法律保护。

由于小产权房占用的土地性质是非法的,没有国家土地部门的批地手续,没有商品房建设用地规划许可证,没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可,国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁,拆迁补偿标准将会大打折扣。

总之,小产权房不合法,不能购买,村委会出具的房屋产权证明没有法律效力,国家始终都不承认,购买小产权房不受法律保护,谨慎购买。

感谢阅读!希望能帮助到大家!喜欢阿洪文章的朋友,记得帮忙点赞、评论、转发,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。


由热心用户 二胡的世界 提供的回答:

谢谢邀请!

小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说:小产权≠违法建筑。比如,小产权房占用的土地属于集体建设用地,也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。

违法建筑包括违法用地、违反规划,未经城建、消防审批等。所以说,小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号,实际上是违法建筑,不是小产权房。
点击图片看大图
小产权房有争议,争议的不是房子,而是土地。按照国家现行法律法规规定,农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子,并且面向社会销售,必须办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因此,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。

由于小产权房占用的土地属于集体土地,所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,所以,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
点击图片看大图
理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。

实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子,只是为了住,也没什么不可。至少不能拆了。

如果,因为购买小产权房发生了权属纠纷,需要打官司解决,那么法律上,村委盖章是无效的。所以:

第一,如果想买小产权房,必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证明是小产权房,不是违法建筑。

第二,购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体土地证)外,必须要房子手续,包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。
点击图片看大图


由热心用户 城市发展报告 提供的回答:

小产权房,通常是指在没有土地出让手续,也无权获得房产证的情况下,在农村自有土地之上建设的房屋。这种房子理论来说是属于违建,是不受保护的建筑物。

其首批居民都是当地村民,转手方式通常是由村民和购房人私下签合同,最多由中介做个证明,然后去村办进行所有人变更。

通常来说这种房子也有一个用于“所有权”证明的小本,颜色和内容都是由村里自己制定的,没有统一标准,更没有法律效力。

因此这种小产权房的村委盖章也只是村里承认这个房子属于你,但是却无法走正规程序交易,压根没有过户手续,更别说网签和贷款之类的。

小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格,一般来说只有同区域均价的一半,甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况,所能得到的补偿非常有限,远远低于正规住房。

所以如果对小产权房以及所在村子没有足够的了解,以及没有长期居住的打算,建议不要考虑购买。


由热心用户 三农天地 提供的回答:

我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的,所以小产权房产权证并不完全受法律保护。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高,很多人都没有这个经济能力买商品房,于是就把目光投向了小产权房。

小产权房土地是农村集体土地,不是屋主所有财产。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,小产权房转让也只能向本村村民之间转让,如果卖给城里人是完全不受法律保护,受转让方的权益也根本就得不到保障。
点击图片看大图

很多小产权房房主都没有房产证,所以也谈不了什么过不过户的。我舅舅是广东四会的,舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜,所以就买了小产权房。舅舅买的自建房一共是四层房子,我舅舅买的就是第四层房子。

小产权房价格是比较便宜,就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实。如果村里进行拆迁,房主不承认房子已经转让出去,房主还拿着拆除房子的赔偿款,受转让方会十分委屈。
点击图片看大图

由于小产权房兴起的比较快,影响甚广。为了能更好的贴近民生,如果你所在的小产权房不是农民私自转让,而是由有关组织和相关部门批准的,则买卖合同还是有一定效力的。

前提是小产权房建筑本身是合法的,如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的,这类小产权房会面临着被拆除的命运。
点击图片看大图

所以,买小产权房也要买合法的小产权房。如果你买的小产权房建筑是合法建筑,则因为有组织村委的盖章,所以这买卖合同还是有法律效力的。

小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除。所以,已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法。小产权房是经济发展的产物,不可以一刀切去否认它的价值存在。所以才有了还断调整的解决方案。

点击图片看大图


由热心用户 俊华68950715 提供的回答:

小产权最适合国情


由热心用户 用户2119642536354 提供的回答:

管用啊,太管用了!自古以来都是县官不如閑管,山高皇帝远,村官犹如“土皇帝”,为啥选村官都拼着命的花大价钱拉选票,老百姓都心知肚明的,某组织的上层领导都是睁只眼闭只眼,这里面的利益链条不言而喻!


由热心用户 邵景权 提供的回答:

这个作者,分析不够全面透彻!

声明:本内容来自悟空问答,版权归悟空问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

为您推荐更多阅读:

你的微信支付分是几分?

微信最近再一次的更新了,而且这次的更新还带来一个非常有意思的功能,那就是微信支付分,现在在支付领域做得比较好的两家有支付宝和微信支付,而支付宝确实在支付这一块走的更远一些,比如说有芝麻信用分等,而现在微信支付也开始有微信支付分,那么下面我们具体说一说。何为微信支付分,又有什么作用...全文

76年的龙,你们都老成什么样了?

76年正月十五的龙也来报道一下...全文

洛阳地铁修通后,房价会涨会跌?

洛阳地铁规划线路洛阳地铁由4条线路组成,总长102.6千米,设车站64座,其中换乘车站8座。第一阶段主要是1、2号线建设,分别计划于2021/2022年通车。从地铁具体走向来看,1/2号线主要涉及的主城区有五个,分别是洛龙区、西工区、涧西区、老城区、瀍河区。地铁开通的五个城区房价...全文

手机电量剩一半就充比较好,还是快没电了再充比较好?为什么?

  对于手机什么时候充电的观点可谓是众说纷纭,但很多都是一些不靠谱的言论。为此,笔者针对几种方法做了测试,在此分享一下实践出来的观点。  手机电量用尽再充电 电池伤害度80分  为了更加直观的看一下充电方式对电池的伤害程度,特意用分数来标明。其中,100分是伤害最大,0分是无伤害...全文

头条上什么时候才有收入?

首先在回答这个问题之前,我需要说明一下,做为一个在头条上有收入的人,我来回答这个问题,绝对不是在炫耀!因为,我还不够格!说句实话,我现在还只是一个普通的头条号玩家,我在悟空问答,还得坚持垂直领域的回答,我是影视领域的,现在来回答你这问题,就已经跑题了,但是我知道做自媒体的不容易,...全文

你有亲眼目睹过别人的隐私吗?

大学给别人修电脑的时候,经常看到不该看的东西,这个就按下不表了,毕竟我们可是正经的人。最让我惊讶的是,其中一个女同学的桌面,有一张课程表和兼职的时间安排,时间被安排得密密麻麻。这个女同学也不太懂电脑,她说电脑卡和慢,就是想我帮忙搞一下。我看了看,主要是硬盘的问题,换一个固态硬盘就...全文

丈母娘生日,女婿自觉下厨做饭,岳父怒掀桌子,你怎么看这家人的做法?

原本全家坐着闲聊,岳父掀桌子后全家尴尬。\n...全文

老公聊骚,一次又一次,现在感觉真的忍不了了,怎么办?

我和老公16年结婚,当时不顾家人反对,硬是裸嫁给了他,没车没房的。我觉得这都不是事,只要感情好,是没什么过不去的。现在我们有两个宝宝,异地,我在家带孩子,他在外上班。可我一次又一次地发现他在手机上聊骚,我一遍又一遍地原谅他。以为他会改变,结果前几天他回家,我无意中发现他手机上还是一些不堪入目的内容。我现在该怎么办?...全文

夫妻中,性和爱哪个重要?

夫妻之间,性和爱哪个重要?我觉得可以分为三个阶段,第一,青年时期,第二,中年时期,第三,老年时期。一、青年夫妻如果是一对新婚燕尔,我是觉得性更重要一点,年纪轻轻,精力旺盛,刚刚步入婚姻的殿堂,对于性的需求异常的旺盛,对于对方的身体充满着无尽的激情。当然,既然能够走到一起,至少能够...全文

你见过渣女么,有什么故事?

见过,我身边就有一个。我说的这个渣女是个95后,具体多大不太清楚,高低胖瘦长相啥的还可以,工资每个月两千左右,但平时穿着讲究,用的都是名牌。也很会说话,一口一个哥的,让人觉得小姑娘嘴挺甜。一开始呢,我也只是觉得她比较圆滑,别的也没看出来,毕竟咱跟她也没有什么过深的接触。定性她是渣...全文

农村四千万光棍都知道无法解决?那么多50左右的丧偶妇女为什么都不再婚?

农村怪现相,彩礼高年轻后生成了光棍,老寡妇宁原跟着儿女受罪都不原嫁,这是为什么?怎么能决?\n\n...全文

牙结石扣掉了对口腔会不会有影响?

别抠了,手上细菌那么多,硬抠牙龈只会出血严重,即使你抠掉一部分,粗糙牙面还会再长,而且抠不完的,牙结石变大后连牙龈下也会有,光靠刷牙是去除不了的,和牙齿融合一起后,舌头是感觉不到的,要去洗牙才有牙齿快掉的酸爽,其实是牙结石掉了。洗牙比抠牙结石好得多吗?1、没有对比就没有伤害,前者...全文

去西安旅游,有哪些“套路”要注意?

谢邀。首先欢迎你来西安旅游。其实,不管你去哪里旅游,都有可能被黑或者说被套路。只要你不抱着占便宜的心态,一般不会被吭的。但是,到西安旅游还是有些要注意的。先说最乱的地方,那就是火车站,如果你坐火车来西安,一出站会发现西安火车站这么小,人这么多,你要注意的就是如果有人跟你搭讪,你不...全文

小产权房村委盖章有效吗? 相关搜索
最新推荐
热门推荐