小产权房村委盖章有效吗?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

小产权房村委盖章有效吗?


由热心用户 农人阿洪 提供的回答:

所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋,当成商品房出售,就叫小产权房,房屋产权证是村委会或者乡政府发放的,国家不认可。
点击图片看大图07文档网 www.07swz.com


那么小产权房村委会盖章有效吗?

小产权房村委会盖章无效,购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢?

首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。

小产权房占用的土地性质是集体所有,集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意,并依法给予集体经济组织经济补偿,集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。
点击图片看大图

其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。

集体土地的占用,除了要依法对集体经济组织经济补偿外,还要依法向国家缴纳土地出让金,经国家土地管理部门批准,将集体土地批准为商品房建设用地后,才能合法修建。
点击图片看大图

再次、购买小产权房不受法律保护。

由于小产权房占用的土地性质是非法的,没有国家土地部门的批地手续,没有商品房建设用地规划许可证,没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可,国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁,拆迁补偿标准将会大打折扣。

总之,小产权房不合法,不能购买,村委会出具的房屋产权证明没有法律效力,国家始终都不承认,购买小产权房不受法律保护,谨慎购买。

感谢阅读!希望能帮助到大家!喜欢阿洪文章的朋友,记得帮忙点赞、评论、转发,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。


由热心用户 二胡的世界 提供的回答:

谢谢邀请!

小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说:小产权≠违法建筑。比如,小产权房占用的土地属于集体建设用地,也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。

违法建筑包括违法用地、违反规划,未经城建、消防审批等。所以说,小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号,实际上是违法建筑,不是小产权房。
点击图片看大图
小产权房有争议,争议的不是房子,而是土地。按照国家现行法律法规规定,农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子,并且面向社会销售,必须办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因此,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。

由于小产权房占用的土地属于集体土地,所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,所以,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
点击图片看大图
理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。

实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子,只是为了住,也没什么不可。至少不能拆了。

如果,因为购买小产权房发生了权属纠纷,需要打官司解决,那么法律上,村委盖章是无效的。所以:

第一,如果想买小产权房,必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证明是小产权房,不是违法建筑。

第二,购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体土地证)外,必须要房子手续,包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。
点击图片看大图


由热心用户 三农天地 提供的回答:

我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的,所以小产权房产权证并不完全受法律保护。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高,很多人都没有这个经济能力买商品房,于是就把目光投向了小产权房。

小产权房土地是农村集体土地,不是屋主所有财产。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,小产权房转让也只能向本村村民之间转让,如果卖给城里人是完全不受法律保护,受转让方的权益也根本就得不到保障。
点击图片看大图

很多小产权房房主都没有房产证,所以也谈不了什么过不过户的。我舅舅是广东四会的,舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜,所以就买了小产权房。舅舅买的自建房一共是四层房子,我舅舅买的就是第四层房子。

小产权房价格是比较便宜,就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实。如果村里进行拆迁,房主不承认房子已经转让出去,房主还拿着拆除房子的赔偿款,受转让方会十分委屈。
点击图片看大图

由于小产权房兴起的比较快,影响甚广。为了能更好的贴近民生,如果你所在的小产权房不是农民私自转让,而是由有关组织和相关部门批准的,则买卖合同还是有一定效力的。

前提是小产权房建筑本身是合法的,如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的,这类小产权房会面临着被拆除的命运。
点击图片看大图

所以,买小产权房也要买合法的小产权房。如果你买的小产权房建筑是合法建筑,则因为有组织村委的盖章,所以这买卖合同还是有法律效力的。

小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除。所以,已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法。小产权房是经济发展的产物,不可以一刀切去否认它的价值存在。所以才有了还断调整的解决方案。

点击图片看大图


由热心用户 城市发展报告 提供的回答:

小产权房,通常是指在没有土地出让手续,也无权获得房产证的情况下,在农村自有土地之上建设的房屋。这种房子理论来说是属于违建,是不受保护的建筑物。

其首批居民都是当地村民,转手方式通常是由村民和购房人私下签合同,最多由中介做个证明,然后去村办进行所有人变更。

通常来说这种房子也有一个用于“所有权”证明的小本,颜色和内容都是由村里自己制定的,没有统一标准,更没有法律效力。

因此这种小产权房的村委盖章也只是村里承认这个房子属于你,但是却无法走正规程序交易,压根没有过户手续,更别说网签和贷款之类的。

小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格,一般来说只有同区域均价的一半,甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况,所能得到的补偿非常有限,远远低于正规住房。

所以如果对小产权房以及所在村子没有足够的了解,以及没有长期居住的打算,建议不要考虑购买。


由热心用户 俊华68950715 提供的回答:

小产权最适合国情


由热心用户 邵景权 提供的回答:

这个作者,分析不够全面透彻!

声明:本内容来自悟空问答,版权归悟空问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

为您推荐更多阅读:

口腔溃疡预示哪些病?

人为什么长口疮?是身体出问题的征兆吗?...全文

唐朝的生活有多开放?

唐朝是充满乱伦的朝代,唐朝既有父子同妻,也有兄弟同妻,甚至还有母女同夫,各种怪癖的伦理事情,在唐朝都有过。那么唐朝的生活究竟开放到什么程度了呢?第一,唐朝公主多淫乱,甚至有人与母亲共用一个男人。公主一般都是知书达理,看重名节的女子,可是到了唐朝,武则天把女性的地位推到了顶级,所以...全文

911事件美国一共死了多少人啊?

2001年的9月11日,对于美国民众来说是一个非常普通的日子。但是一支由19名恐怖分子组成的恐怖队伍,此时却坚持了4架飞机。9月11日上午8:46,美国的民众从广播里面收到消息。一架飞机撞上了美国世贸中心1号大楼,目前正在全力抢险当中,人员伤亡情况暂时还在调查当中。广播里的声音还...全文

如何在老婆怀孕时让老公也能体会到“春天”般的温暖?

中国什么都缺,唯独不缺所谓的“专家”,自从有了养生、保健,健康的节目以来,各种各样的禁忌满天飞,让人谈食色变,谈性色变,谁怕了?答案:只有无知的吃瓜一族害怕。砖家只负责散布各种看似有理、对别人很好、实质是 无稽之谈的言论,实际中砖家叫兽们那一个不是我行我素、唯我独尊的。女人怀孕期...全文

肝火旺,晚上总是睡不着,多梦,平时该吃些什么降肝火啊?

肝火旺,晚上总是睡不着,多梦,平时该吃些什么来降肝火啊?肝火旺一般是中医里面的说法,肝火旺又作肝火上炎,是情志郁结,长时间得不到调达发泄,进而肝郁化火,肝经气火上炎而逐渐形成的。而一般肝火旺的人也会表现为下面一些症状:(1)口干舌燥,嘴里发苦,尤其是早上起床以后(2)睡眠出问题,...全文

你认为画画是为了什么?

赚钱吗?...全文

金星第一任的妻子如今生活如何?

金星的“毒舌”是圈内人人皆知的,而网友对金星的评价也是两极化,有人认为金星敢说真话,值得尊敬,也有人人她是哗众取宠。但无论怎样,金星的魄力和胆量还是值得肯定,她敢于走不寻常之路,也敢于去做一些别人不敢之事。金星自幼热爱舞蹈,希望成为女儿身。金星原本是一个男人,但是自幼热爱舞蹈,尤...全文

住在隔音差的房子是一种什么感觉?

说到这个,感同身受啊,这几天都被马路上的车轮轰轰的过往声吵得睡不着,很郁闷。隔音差经常会遇到租客反应,比如房东:“楼上的住户怎么回事啊,水哗哗滴啊。”,“隔壁的,麻烦你能不能小声点。”等平常抱怨的。首先住的地方隔音差真的是一种不好的体验,真真的影响到我们的日常生活。隔音差的地方不...全文

地震时,大楼底层的人和顶层的人相比,谁的生还几率大呢?

我经历了2008年的汶川地震,说说我的真实感觉吧。当年的我还在读小学,教室在6楼,那是我第一次经历地震,那时候只有12岁,对地震没什么概念,当所有人都在跑的时候,我笑着跟大家一起往楼梯口跑。下楼梯的学生很多很多,没有老师组织秩序,大家都乱成了一锅粥,楼梯左右摇晃的十分厉害,就像在...全文

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外...全文

为何古代男子都喜欢娶十三四岁的小女孩为妻?

古代男子娶十三四岁的小女孩分为三个阶段,不同时期有不同的讲法:第一个阶段:生物自然选择的结果。在奴隶社会形成之前,就是我们所说的尧舜禹时代之前,女人作为人口繁衍的重要工具,在部落中地位比较高大,由于工具不够发达,人类在完成捕获猎物、获得更多食物的过程中,逐渐发现人多力量大的客观规...全文

当一个女人出过一次轨之后,还会有下次吗?

这个问题还用说吗?正所谓食髓知味,若从未尝试过出轨的新鲜感、刺激感,或许还会本本分分的过一辈子。可现在既然已经明白了其中的乐趣,又怎么可能会放手!“婚外情”就像鸦片一样会让人上瘾,然后越陷越深!就是以后想脱身了,却早已无法自拨了。尤其是女人,她们更经不住情人的软磨硬泡,发生过一次...全文

面对病人的隐私部位,护士都是怎么避免尴尬的?

临床工作多年,尤其是在重症监护室里,大多的患者都是裸着身体的。护士早已经习以为常了,患者隐私部位在护士眼里就是一个器官组织,没有什么特别的。对于护士来说,在医院里只有患者和家属的区别,没有男人和女人的区别。要说临床上遇到的尴尬事情,也是有的。参加介入手术,推进来的是自己多年的同学...全文

女生给你发“七加一”是什么意思?

哈哈,城市的套路太深了。7+1其实很多种意思的,比如丑字,如果你样子长得实在丑,又主动聊人家,人家发这个就肯定这意思,不会不会无缘无故就说你丑吧?但是如果你样子根本不算丑,就算你聊她或者她突然发这个给你,那又是另外一个意思咯……发这些暗示性语言的一般都是不简单的女孩子,比较开放。...全文

你有没有做过羞耻的事?

我小时候做过一件乾今为止都觉得很羞耻的事情。那年我十二岁。放学回家我去庄稼地里找妈妈,我边走边跳,很快我就看到妈妈了。在经过一片花生地时,我弯腰扯了一兜花生,我还没来得及直起腰,一个苍老的声音从不远处传来:你扯我的花生,你也不小了,是个大人了,我带你去你妈那里……。那个瞬间,我像...全文

小产权房村委盖章有效吗? 相关搜索
最新推荐
热门推荐
<上页热点Q热点106 114下页下页社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码时尚宠物收藏家居心理文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影国际 知识100106 114 52 107 115 55 120 57 100z48 100z100 100z106 100z114 100z52 100z107 100z115 100z55 100z120 100z57 106z48 106z100 106z106 106z114 106z52 106z107 106z115 106z55 106z120 106z57 114z48 114z100 114z106 114z114 114z52 114z107 114z115 114z55 114z120 114z57 52z48 52z100 52z106 52z114 52z52 52z107 52z115 52z55 52z120 52z57 107z48 107z100 107z106 107z114 107z52 107z107 107z115 107z55 107z120 107z57 115z48 115z100 115z106 115z114 115z52 115z107 115z115 115z55 115z120 115z57 55z48 55z100 55z106 55z114 55z52 55z107 55z115 55z55 55z120 55z57 120z48 120z100 120z106 120z114 120z52 120z107 120z115 120z55 120z120 120z57 57z48 57z100 57z106 57z114 57z52 57z107 57z115suiji 106 114 52 107 115 55 120 57 100g48 100g100 100g106 100g114 100g52 100g107 100g115 100g55 100g120 100g57 106g48 106g100 106g106 106g114 106g52 106g107 106g115 106g55 106g120 106g57 114g48 114g100 114g106 114g114 114g52 114g107 114g115 114g55 114g120 114g57 52g48 52g100 52g106 52g114 52g52 52g107 52g115 52g55 52g120 52g57 107g48 107g100 107g106 107g114 107g52 107g107 107g115 107g55 107g120 107g57 115g48 115g100 115g106 115g114 115g52 115g107 115g115 115g55 115g120 115g57 55g48 55g100 55g106 55g114 55g52 55g107 55g115 55g55 55g120 55g57 120g48 120g100 120g106 120g114 120g52 120g107 120g115 120g55 120g120 120g57 57g48 57g100 57g106 57g114 57g52 57g107 57g115 57g55 57g120 57g57 100g48g48 100g48g100... 1000000new106 new114 new52 new107 new115 new55 new120 new57 new100g48 new100g100 new100g106 new100g114 new100g52 new100g107 new100g115 new100g55 new100g120 new100g57 new106g48 new106g100 new106g106 new106g114 new106g52 new106g107 new106g115 new106g55 new106g120 new106g57 new114g48 new114g100 new114g106 new114g114 new114g52 new114g107 new114g115 new114g55 new114g120 new114g57 new52g48 new52g100 new52g106 new52g114 new52g52 new52g107 new52g115 new52g55 new52g120 new52g57 new107g48 new107g100 new107g106 new107g114 new107g52 new107g107 new107g115 new107g55 new107g120 new107g57 new115g48 new115g100 new115g106 new115g114 new115g52 new115g107 new115g115 new115g55 new115g120 new115g57 new55g48 new55g100 new55g106 new55g114 new55g52 new55g107 new55g115 new55g55 new55g120 new55g57 new120g48 new120g100 new120g106 new120g114 new120g52 new120g107 new120g115 new120g55 new120g120 new120g57 new57g48 new57g100 new57g106 new57g114 new57g52 new57g107 new57g115 new57g55 new57g120 new57g57 new100g48g48 new100g48g100 下页>... new100g48g48g48g48g48g48g48top106 top114 top52 top107 top115 top55 top120 top57 top100g48 top100g100 top100g106 top100g114 top100g52 top100g107 top100g115 top100g55 top100g120 top100g57 top106g48 top106g100 top106g106 top106g114 top106g52 top106g107 top106g115 top106g55 top106g120 top106g57 top114g48 top114g100 top114g106 top114g114 top114g52 top114g107 top114g115 top114g55 top114g120 top114g57 top52g48 top52g100 top52g106 top52g114 top52g52 top52g107 top52g115 top52g55 top52g120 top52g57 top107g48 top107g100 top107g106 top107g114 top107g52 top107g107 top107g115 top107g55 top107g120 top107g57 top115g48 top115g100 top115g106 top115g114 top115g52 top115g107 top115g115 top115g55 top115g120 top115g57 top55g48 top55g100 top55g106 top55g114 top55g52 top55g107 top55g115 top55g55 top55g120 top55g57 top120g48 top120g100 top120g106 top120g114 top120g52 top120g107 top120g115 top120g55 top120g120 top120g57 top57g48 top57g100 top57g106 top57g114 top57g52 top57g107 top57g115 top57g55 top57g120 top57g57 top100g48g48 top100g48g100幼儿教育小学教育初中教育高中教育高等教育教学研究外语学习资格考试/认证成人教育职业教育IT/计算机经管营销医药卫生自然科学农林牧渔人文社科工程科技PPT模板PPT制作技巧求职/职场计划/解决方案总结/汇报党团工作工作范文表格/模板法律文书饮食游戏体育/运动音乐旅游购物娱乐时尚美容化妆家具家电社会民生影视/动漫保健养生随笔摄影摄像幽默滑稽人文社科法律资料军事/政治广告/传媒设计/艺术教育学/心理学社会学文化/宗教哲学/历史文学研究经管营销人力资源管理财务管理生产/经营管理企业管理公共/行政管理销售/营销金融/投资经济/市场工程科技信息与通信电子/电路建筑/土木城乡/园林规划环境/食品科学电力/水利交通运输能源/化工机械/仪表冶金/矿山/地质纺织/轻工业材料科学兵器/核科学IT/计算机互联网电脑基础知识软件及应用硬件及网络自然科学数学物理化学生物学天文/地理医药卫生临床医学基础医学预防医学中医中药药学农林牧渔农学林学畜牧兽医水产渔业求职/职场简历封面/模板求职/面试职业规划自我管理与提升计划/解决方案学习计划工作计划解决方案商业计划营销/活动策划总结/汇报学习总结实习总结工作总结/汇报党团工作入党/转正申请思想汇报/心得体会党团建设工作范文制度/规范演讲/主持行政公文表格/模板合同协议书信模板 表格类模板饮食游戏体育/运动音乐旅游购物娱乐时尚美容化妆影视/动漫保健养生随笔幽默滑稽幼儿教育幼儿读物少儿英语唐诗宋词育儿理论经验育儿知识家庭教育小学教育小升初学科竞赛其它课程 初中教育中考科学学科竞赛其它课程高中教育学科竞赛其它课程职业教育中职中专职高对口职业技术培训 其他成人教育成人考试电大自考专升本远程、网络教育高等教育理学工学经济学管理学文学哲学历史学法学教育学农业医学军事艺术研究生入学考试院校资料其它